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近日,网上流传了一张浙江省2022年1月各城市最新房价地图,引发网友热议。。从图中可以看出杭州作为热度最高的城市之一,以 37782元/㎡的均价独占鳌头。宁波也以均价26832元/㎡,紧随其后。然而,让人感到有些不可思议的便是绍兴,均价15562元/㎡,排名全省倒数第二。
乍一看这个排名,要说绍兴新房均价排倒数,确实有些令人摸不着头脑,尤其是这1.5万/㎡的均价,放眼现在小编也不禁想问,哪里可以买到这样价格的房子?不过究其原因,似乎也在情理之中。
一是,当下绍兴各区域间的房价发展并不平衡。
绍兴大热门区域镜湖,不仅新盘众多,且新房均价均在2万/㎡之上,而核心区内的价格甚至在2.5万/㎡之上。相较于其他板块,镜湖低密豪宅产品众多,这也是拉动板块价格上升的重要原因。
而越城区其他区域,虽然整体均价差距并不是很大,但也不乏一些高端在售项目,带高了区域整体房价。若是当下在绍兴想买到均价2万以下的房子,则就需要把目光投向皋埠、滨海等一些离主城较远的区域。
柯桥的房价一直维持高位,一来柯桥主城可供选择的新盘不多,且都以高端改善的大面积新盘为主,均价上自然一骑绝尘,二来选择余地小,也迫使不少人把目光转向了夏履、平水等周边地区,而这些区域的价格也相对适中。
上虞与诸暨的新房均价都在1.4万/㎡之上,两者之间诸暨的更高一些,均价约15025 元/m2 (数据来源于安居客)。这个均价与绍兴主城或是柯桥相较,相差近1万/㎡,差距显而易见。
二来,高价房源入市,也在不断拉动区域内均价提升,差距扩大。
假期前后,虽然新房入市速度较缓,但是仍然有高价房源入市。尤其是1月,之前受限制的房源得以放量,而这些房源大都集中在价格较高的改善项目。
根据1月整体成交数据统计,新盘林立的镜湖在成交量上并不多,但网签的价格过3万/㎡(数据来源于网络),而其中核心内纯低密豪宅项目安澜府的网签,也成为拉动该区域价格上涨的主要力量。
主城内也有不少高端项目入市,例如1月,棠颂和鸣网签正式放出,虽然仅网签2套,但约4万+元/㎡的均价,也是妥妥拉动了板块均价上涨。而古越郡府、润樾山名邸这些高端盘同样有网签消息放出,也将城西板块的均价拉升到了一个新高度。
显然,各区域间的房价本就有着明显的差异,尤其是核心区域与周边板块的价格,差距明显,且在不断扩大。如果说囊括多个区域综合而来的新房均价,排名结果有些令人意外,但不可否认的是,无论是周边还是城市中心,绍兴的房价依然维持着稳中有涨的趋势。
要知道,现在的绍兴,200万以内的新房其实选择的余地并不多,也只能在主城稍远一些的周边区域可以选一选,而核心内,大面积高端改善的新盘越来越多,不仅刚需门槛不断被提高,对于改善客群来说,高昂的总价也需要思虑再三。而这或许也正成为当下萦绕在购房者们心中的困扰之一。
责任编辑: lishuai
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