袍江：毛坯折后约1.5万/㎡，抄底机会来了？

拆迁激增、土拍竞争热烈、售楼处认购数据上涨......

春节后，绍兴房地产市场的回暖，许多人都感受到了。

袍江，因人口较多（常住人口约30万），成为近年刚需、改善盘的集聚地，2022年至今，又有云樾、观澜云庭、锦上等多个楼盘入市，成为购房者关注的焦点区域之一。

面对这样多的选择，不少购房者的选择困难症又犯了。

袍江3个楼盘现状，整理了一些楼盘亮点。

现在就一起来看看这些项目有没有能戳中你的点吧！

入手好时机？

袍江新房毛坯折后约1.5万/㎡

袍江在售的项目中，不少是2022年开盘的项目，对于购房者来说，是比较熟悉的项目了。

进入2023年后，袍江市场又新加入2个项目：华德·云樾、锦上。

接下来，我们就先来看看这两个项目：

1

华德·云樾

华德·云樾在大润发往北约300米的位置，生活配套在袍江数一数二。

华德云樾项目位置示意图

云樾的体量并不大（仅5幢），不过楼幢半合围的布局，给绿化留出了不少空间，在小区的东面还规划了一个wifi全覆盖的童趣乐园。

华德云樾项目沙盘

云樾的智能化系统也让人印象深刻。

入栋门禁关联电梯：刷脸进入单元楼后，电梯会自动运行至1楼，载业主至房屋所在楼层。

智能化难吗？不见得。但是绍兴这样做的项目很少，可见华德在营造舒适人居方面下了一定功夫。

目前，云樾1#、2#已经在售，包含建面约94㎡、115、128㎡三个户型。

根据销售端的消息，云樾折后装修起价约1.75万/㎡。

云樾位于袍江核芯地段，周边配套醇熟，再加上本身是带装修交付，从这些方面叠加来看，约1.75万/㎡起的价格和它的产品是相匹配的。

华德云樾项目现场

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锦  上

锦上位于两湖板块，与马山中学一路之隔。

目前项目北区3#、6#在售，在售户型建面约93㎡、103㎡，毛坯交付。

参观过样板房后，你会发现锦上户型的一个亮点：270°景观阳台。

一般而言，在双联阳台这样的户型中，阳台两侧常见的设计是“两堵墙面”，但是锦上的户型，把其中一侧墙体的一半，设计为了玻璃。

虽然只改造了一半，但是在采光和景观视野上，都会好上不少。

其实，现在购买锦上，性价比是比较高的。

有人曾算过，锦上的实际拿地楼面价接近1.2万/㎡，但是现在折后均价在1.6万/㎡左右，算上建安成本，基本是成本价在售。

而且北区两面环河，在售的6#边上还规划有一个大的亲水平台，景观环境也不错。

不过锦上的海岸度假园林、约400㎡的无边泳池等内部配套和建面约118㎡、138㎡等改善户型是在南区，想要买大户型、近距离享受这些内部景观配套的，还是要再等一等。

金辉象屿·观澜云庭，在售楼幢已经全部结顶。

值得一提的是，观澜云庭拥有2幢毛坯房（北区4#、5#），其中5#已经在售，折后起价约1.5万/㎡。