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买房的时候开发商为什么会有赠送面积
如今不管在什么城市，房子需求都很多，但同时同行业竞争也不小。开发商为了吸引购房者可谓是花尽了心思，除了常见的打折砸金蛋之外，还有不少项目推出了买房送面积，给购房者一种花相同的钱得到更多面积的印象。买房的时候开发商为什么会有赠送面积，一起了解一下吧。
买房为什么会有赠送面积
1.赠送面积是指开发商利用商品房现行的建筑设计规范，尽可能设计可用但不计算或只计算一半的居住空间，以提高单位利用率，让购房者觉得物有所值。
2.赠送面积基本上是开发商的嘘声，如果开发商扩大房屋产权面积，社区的容积率就会增加，如果容积率太大，就不能建这么多房子。因此，开发商在设计房屋时会将一些面积设计成阳台，即赠送面积。
3.设计成这样后，容积率不会受到影响，也可以作为赠送面积出售。但产权证上记载的面积只有产权面积，套内面积不计算，契税按产权面积缴纳。
4.通常情况下，开发商赠送的面积大多是阳台、凸窗、露台、错层、地下室等。对此，很多购房者认为自己赚了钱，却不知道这些赠送面积有的是买家应得的，有的是开发商擅自改变规划违章建筑面积，在所有权上得不到法律保护，甚至可能拿不到房产证。
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赠送面积可能会存在什么问题
1.部分赠送面积不计入建筑面积，赠送部分不计入房产证。因此，在拆迁补偿过程中，赠送面积不计入拆迁费补偿。作为二手房出售时，给客户升值带来的价值利益不大，一旦出现问题，将不受法律保护。
2.赠送部分的面积和不合理的设计会影响采光、通风和安全。例如，在赠送项目的一套两居室公寓中，应该属于露台的部分将在规划中变成赠送的卧室。如果关闭成卧室，客厅的光线将被完全挡住。
3.为了追求更多的赠送面积，一些房地产开发放弃了更合理的房屋类型设计的可能性，这将影响房子的外观甚至内部结构，赠送面积难以使用，自我改造成本很高。
4.赠送面积越大，社区容积率越大。房地产开发商不仅可以在原地块上开发更多的产品，还可以减少税费、土地出让金等费用，在建筑质量上存在一定的安全隐患。
5.表面上是赠送，实际上是购买。羊毛出在羊身上，礼品部分的价格已经分摊到平均房价，但面积不能写入房产证。
责任编辑： lishuai
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