11558元/㎡起！大越路东侧再推超14万方宅地，起拍价持续走高！

　　今天，大越路东侧3号地块挂牌，计划于2020年9月15日上午9时公开出让。

　　起始总价：16.7亿元

　　起始楼面价：约11558元/㎡

　　最高限价：22.5亿元

　　最高楼面价：约15572元/㎡

　　根据大越路东侧此前出让的三宗宅地来看，起拍楼面价持续走高，此次出让的大越路3号地块，起拍楼面价已经达到11558元/㎡，也有望再次突破板块新高。

　　但在土拍火热的行情下，房企超预期拿地，实际利润空间缩紧，而且未来面对多盘“同台竞技”，如何实现不错的去化，是一个不小的考验。

　　地块简析

　　镜湖新区大越路东侧3号地块，东至规划朱梅路，南至规划香雪路，西至大越路道路预留用地限，北至钱陶路，建筑面积134393-144492㎡，规划为居住用地。

　　该地块分为两个区块，其中3-1地块出让面积23303.7㎡，容积率2.5-2.7㎡;3-2地块出让面积27190.6㎡，容积率2.8-3.0。

　　3-1地块建筑高度不超过54米，住宅不低于27米，预计为9-18层小高层项目;3-2地块建筑高度不超过80米，住宅不低于54米，预计为18-26层高层项目。

　　配建人才住房起始面积为350平方米，最高投报面积为143150平方米。人才住房户型面积标准以80-120㎡为主。

　　地块周边项目

　　大越路东侧4号地块，由三盛以总价6.88亿元、楼面价10797元/㎡竞得，溢价49.57%。目前，案名已公布为三盛·汝悦璟园。

　　大越路东侧6号地块，由世茂以总价25.22亿元、楼面价12066元/平竞得，溢价57.4%。目前，案名已公布为世茂美的·云筑，城市展厅已对外开放。

　　地块价值简析

　　大越路东侧3、4、5、6号地块所处镜湖新区站前活力区，是依托交通优势，重点发展总部办公、商务休闲、会议会展等，着力打造融杭联甬接沪的杭州湾企业总部基地。

　　同时，地块位于柯越融合处，承接站前活力区的交通优势，周边分布着裕民路、大越路、站前大道等主干道，地铁1号线将沿站前大道布线，并在地块附近设站，去往绍兴北站、越城城区、柯桥、镜湖核心区都十分便利，交通优势明显。

　　值得一提的是，地块西面为棒球未来社区，日前已与华润置地签约，将以市场化运作方式，全面推进“棒球未来社区”区块的城市更新改造，将亚运会棒垒球场馆及周边约2.9平方公里范围打造成为绍兴市现代产业、现代城市、城市文化、自然生态“四个体系”建设的标杆示范项目。

　　目前，地块周边大多处于待开发，分布多个安置小区，南面为高教园区，教育资源丰富，分布浙江越秀外国语学院(镜湖校区)、绍兴文理学院元培学院、浙江工业职业技术学院(镜湖校区)、绍兴博雅学校和绍兴市第一中。

　　商业配套距离较近的是长业天悦城商业中心，距离约2公里;柯桥万达广场在等镜湖核心区商业综合体在OD项目配套。

　　未来，可共享柯桥、镜湖以及棒球未来社区的利好。

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