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宝龙金科杭越府:府开一周年,与杭绍新城共著美好镜湖洋房备案价创出新高。
元垄·镜庐,昨天晚上首开,均价31500元/m2。
01|壹
镜庐项目位于豪宅一条街——官渡路,北邻金茂逸墅项目,南接中交&花样年地块,东西皆为水系。
首开项目为洋房+叠墅,其中洋房面积段107-190㎡,备案均价31500/㎡;叠墅面积段175-200㎡,备案均价33000元/㎡。
洋房得房率为82%~89%,算是中规中矩,符合市场主流水平。
笔者在绍兴市房地产信息网上查询了房源信息——
本次开盘还是以洋房为主,共计208套,面积段在99-143㎡不等。
备案总价最低约为307万元,最高约为512万元。
叠墅共66套,建面174-190㎡。
备案总价最低约500万元,最高约736万元。
元垄·镜庐项目业态为洋房、叠墅、联排等全低密产品,这样的备案价明显超越了同在镜湖核心区的其他项目。
不是,但坐实了“”,底气何在?
02|贰
低密墅居是当前房产定价的重要考量因素,在镜湖核心区,这样的项目其实还有两个:
一是中交&花样年联合竞得的官渡4号地块,另一宗则是即将于本月18日出让的凤林西路以南4号地块中的4-2地块。
前者预计年底之前就会上线,与镜庐规划相差无几,容积率同样为1.2,未来将会是镜庐的有力竞争者,不过官渡4的成交楼面价更高,未来房源的价格难以预料。
凤林西路以南4号地块中的4-2地块容积率则为1.05,虽然还未成交,但其最高限价仅次于震元地块,若是进入竞配建阶段,价格还要更高。
昨晚之后,镜湖核心区的低密人居,单价会不会就此突破3万的价格区间,让我们拭目以待。
这里是越宅,你筑家路上的引路人。
》》》点此进入【元垄镜庐】楼盘详情页
责任编辑: guoliting
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