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楼面价8629元/㎡!深石以总价1.41亿元竞得稽山翡翠园旁“迷你”低密宅地
刚刚
福全WY-01地块成功出让!
深石
以总价14100万元
楼面价8629元/平竞得
溢价43.88%
地块简析
柯桥福全WY-01地块位于柯桥区福全街道五洋村，东至稽山翡翠园、北至稽山翡翠园，西至绍大线，南至御景公寓。
地块用地面积10892.9㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积14160.77㎡-16339.35㎡，为商住用地。
根据地块规划设计条件书，建筑高度不超过30米，预计产品业态为小高层、洋房。
商业建筑建筑面积控制在2500-3500㎡，沿绍大线集中布置。
地块区位及周边配套
福全WY-01地块在行政区域上划分为柯桥，但地理上更靠近越城区，一直被称为城西南板块。
从区位来看，北侧是亭山互通，随着二环西路智慧快速路建成，将进一步缩短与柯桥、镜湖等地的通勤时间;沿二环南兰亭新城，计划开建兰亭森林野生动物园，文旅资源丰富。
地块距离绍兴职业技术学院直线距离约1.7公里，距离绍兴文理学院(河西校区)直线距离约2.8公里，与绍兴大学板块距离恰到好处。
在商业配套方面，往北有金帝银泰商圈，往西有福全金三角;教育资源为福全街道的秋瑾小学、秋瑾中学。
周边紧邻佳兆业君汇上品、滨江稽山翡翠园、金都御景等成熟小区;在售项目有佳兆业国越府。另外，距离融信招商兴望、中梁隐山府不远。
地块价值简析
在2020年柯桥区土地出让计划中，福全街道共计划出让2宗涉宅地块，柯桥福全WY-01地块便是其中之一。
靠近越城二环的地理位置，1.5低容积率加持，属于亭山下的低密宅地，且价格仍处于绍兴“洼地”，让福全WY-01地块颇有潜力。
但地块体量仅有1.6万方，是近年来绍兴少有的“迷你”地块，供开发商发挥的空间不大，可以做快进快出的项目，迅速回笼资金。
福全上一宗出让的地块为福全FQ-2019-01地块(佳源·湖映江南)，成交楼面价6564元/㎡。
而距离地块不远的还有越城区J-2-1地块(融信招商兴望)，成交楼面价7943元/㎡。
》》》点此进入【柯桥福全WY-01地块】楼盘详情页
责任编辑： guoliting
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