一套赚千万？镜湖投资最成功的，这些共性了解下

一把火，楼市煮沸腾。

越城、柯桥地价接连进入2万时代，绍兴楼市霎时烈火烹油、涨声四起。

一度偃旗息鼓的投资者，正摩拳擦掌，卷土重来。

就连我身边一向不问楼市的亲朋，手上有点闲钱，也都在问：买哪里的房子好?买什么产品好?

在一般的投资逻辑中，门槛低、流动性强的小面积平层，是最强的投资圣品。

但就像鲁迅的灵魂发问一样：从来如此，便对吗?

我们就以百合花园为例，算一笔账。

▲镜湖百合花园实景图

2012年的240万，可以全款买下百合花园的158㎡平层;或者当作3成首付，撬动总价800-1000万的420㎡合院。

到现在，158㎡二手房均价达3万/㎡，可获得收益234万，已算很不错的投资回报;

但当初如果选择了买合院，现在二手总价能达到3千万!(数据来自绍兴E网二手房交易板块)

收益在2千万以上!

这并非孤例，像金色家园等其他镜湖核心区低密排屋，收益也都是千万级打底。

这样看来，在城市核心区，比起小面积平层，低密排屋这样的高端房产，投资收益才最高!

1st

镜湖核心区,为数不多的排屋

成功的案例，人人都想复制。

但在此之前，我们最先应该理清的，是如何锁定核心区?

兄弟城市的先例，是我们最好的参照。

绍兴东面的宁波，在市政府迁至东部后，东部新城的发展迈上新的台阶，成为城市的发展原点;

西面的杭州，市民中心搬入钱江新城，才让钱江新城成为堂堂的新市中心，地位无可撼动。

▲杭州钱江新城实景图

代表着城市顶层意志的市政府，无疑是界定核心区所在的“指路明星”。

就像黑洞是宇宙中密度最大的天体，引力最强的核心区，必然是城市资源密度最大的区域。

▲镜湖城市核心区

  以市政府为核心，新行政中心、文化中心、奥体中心等城市级配套一路串联，十多家市政机构、总部集群林立，豪宅带、低密豪宅区交相辉映，还有镜湖湿地公园、水乐园等自然和娱乐公园……

寸土寸金，在这里不是夸张的修辞手法，而是最为贴切的直白描述。

在这片核心区中，有低密产品的项目，一双手就数得过来：

百合花园、金色家园、海樾传奇、臻越院、逸墅、凤林府……

在这之中，新房可售、货量较大的，只有宝能·凤林府。

目前，镜湖核心区的所有土地，都已各有其主，根据容积率，鲜有低密产品，凤林府的排屋，将是为数不多的选择!

▲宝能·凤林府效果图

2nd

33万方大湖之畔，难得的城心湖居

当我们翻开地图，手指划过这些核心区排屋时，又一共性跃然纸上。

从百合花园、金色家园，到臻越院，这些各时期的绍兴塔尖项目，东面，都是潮平岸阔、风光旖旎的梅山江面。

需知楼盘内部的园林景观再精巧，也凭后天打造;而一线临水的自然景观，后天再努力，也无法复制和改变。

尤其是东临大湖，对于具有“东首崇拜”的绍兴人来说，更是弥足珍贵。

▲宝能·凤林府效果图

  宝能凤林府排屋东面，即是约33万方超大水域面积的潞家湾。开阔江面，最宽处足足有700多米!是百合花园和金色家园东边湖面宽度的3倍左右!

同样是爱马仕，有铂金包和普通包的高下之分。同样是东面临水，水域面积越大越珍贵。

从视野上讲，排屋一般只有2到3层，较为低伏。水域面积太小，从屋内望去就只能看见一细缕银带，说是湖景，名不副实。

而只有像凤林府这样，东临大面积的成片水域，才能实现推开窗户，即见波光潋滟、碧波万顷。

▲宝能·凤林府效果图

从旭日东升到落日熔金，从春光艳艳到冬雪纷飞，湖上的一日之景、四季风光，都能装进凤林府排屋的窗扉之中。

开阔的大湖，不只好看，对环境的影响同样不容小觑。

酷暑炎炎的夏日，打开窗，就有风带着凉意，从湖上奔腾而来;

寒冬萧索干燥，湖风则带来温润的水汽，吹散冬日里尘霾……

3rd

具有第一居所属性的排屋才最值钱

幅员辽阔的中国，其实不缺山水资源，也不乏山水排屋。

光是在绍兴，会稽山脉脚下，就藏着成片成片的山水别墅、排屋。

但远离城区和配套，日常生活、教育、医疗等种种不便，注定了这些山水排屋，只能作为度假、养老的“第二居所”。

相较之下，城市的配套资源，十分有限。而且最优质的配套资源，往往只集中在市中心。

只有既能享受城市最丰盛配套，本身宜居性又高的房产品，才称得上是“第一居所”。

▲宝能凤林府效果图

因为市中心寸土寸金，很少有城市会舍得划出一片低密土地，来建造城心排屋。

所以不管是在上海、北京，还是杭州，这种能做“第一居所”的城心排屋，都堪称凤毛麟角。偶尔真有城心低密出现，价格必然高到令人咋舌。

  但对于财力雄厚的家族来说，这样的房子几乎是必抢的。不仅是作为一种资产配置，也能成为家族改善的终极居所，具有代代相传的传世价值。

这也是为什么像百合花园、金色家园的排屋房源，在二手房市场中极为少见。就算偶有挂出，也不急售、不议价。

  将时间拨回到现在，宝能·凤林府即将推出的半岛栖湖排屋，得天独厚的水景资源，不直接临城市主干道，拥有静谧独立的居住氛围，宜居性不成问题。

▲宝能·凤林府效果图

再加上它能近享到绍兴最顶级、丰盛的配套资源，“第一居所”称号，当之无愧。

到底多丰盛?公园+地铁+商业+奥体+医院，全在1公里之内!

凤林府西面一路之隔，即是约11万方的滨河城市公园。

在约9公里滨河景观带上，凤林府正位于公共活力段和运动休闲段的交界处。

未来和孩子一起在1万㎡大草坪上放飞风筝，或是看着他在攀爬网、滑索、弹力跑道上爬上滑下、肆意奔跑。

亦或是清晨时分，伴着初升不久的阳光，在可以计时的智慧跑道上，跑出一身汗。

▲滨河城市公园规划效果图

凤林府往东，即是镜湖企业总部基地，麦当劳、肯德基、世纪联华，还有镜湖第一家星巴克;地铁1号线凤林路站，正在如火如荼建设中。

  再沿着解放大道往北，是正在建设中的约26万方苏宁广场，计划引进苏宁易购云店、苏鲜生、苏宁影城、江诗丹顿、迪奥、兰蔻、香奈儿等。

难得周末，和爱人去看一场电影，再下趟馆子，顺便看看香奈儿最近有没有上新……

继续往北走，就到了奥体中心。平日里和朋友在这里打球、游泳，等到亚运盛会，还能在家门口看比赛，相当过瘾!

凤林府西面约300米，是正在建设中的绍兴市人民医院镜湖总院。家门口就是绍兴最顶级的医疗资源，更多了一份安心。

▲绍兴市人民医院镜湖总院效果图

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