7宗、45万方！奔涌吧，凤林西路！

　　前段时间，诞生了一个新词——“后浪”。

　　这个词源自B站五四青年节宣传短片《后浪》，泛指那些追求梦想、充满活力、敢于挑战的年轻人。

　　抛开网络上的话语分析和观点争锋，短片《后浪》最初的目的是礼赞当代年轻人有梦想、充满活力、敢于挑战的精神品质。

　　如果问绍兴房地产市场里的“后浪板块”在哪?

　　非凤林西路板块莫属，如青年一般年轻且势头正盛。

　　01

　　根据《绍兴市2020年度国有建设用地供应计划表》显示，2020年越城区经营性用地计划出让56宗，涉宅地块共35宗。

　　其中，镜湖新区共计划出让8宗涉宅地块，除官渡4号地块，其余7宗全部位于凤林西路板块，宗地面积合计680亩，约45.3万㎡。

　　此外，凤林西路板块还将出让4宗商业地块，为周边服务。

　　无疑，继官渡路板块收官后，镜湖下一轮土拍潮必将聚焦于凤林西路板块。

　　02

　　浪奔浪涌，潮起潮落。

　　凤林西路板块，虽有后浪翻滚之势，但可能很难掀起“巨浪”。

　　目前，凤林西路板块共2个在售项目，已出让3宗地块，待出让7宗，其中4宗已经在绍兴镜湖公众号亮相。

　　两个在售项目：龙湖中天·春江天镜、金昌·白鹭凤林。截至2020年5月13日，两盘已网签的成交面积共约10万方，剩余约27万库存(包含显性和隐性)。

　　已经出让的地块：凤林西路以南1、2号地块(保亿·湖风雅园)，凤林西路以南3号地块(金辉·天镜云著)。除去配建、商业之外，住宅建筑面积合计约19.5万方的，尚未入市。

　　其中，金辉·天镜云著规划15幢高层，内部5重滨水生态园林组团，户型建面约95-126㎡;保亿·湖风雅园规划8幢高层，户型建面约97-108㎡(仅指凤林西路以南1号地块)。

　　再加上镜湖上半年拟出让地块凤林西路以南4、5、6地块和凤林西路以北1号地块，合计建筑面积约35万方土地储备，等待入市。

　　最终统计，除未曝光的凤林西路以南7号地块、凤林西路以北6号地块、凤林西路以北7-1号地块之外，目前，凤林西路板块共计库存(包含显性和隐性)约81.6万方。

　　要知道，截至2019年年底，镜湖隐性与显性库存总量也就226.23万方!即使按照2019年镜湖全年新房的成交量来计算，镜湖这库存去化都需要19个月!

　　那凤林西路这库存...你品，你细品!

　　03

　　虽然镜湖房地产市场供应量巨大，但作为离核心区最近的未开发区域并且拥有政府规划的背书，凤林西路板块的前途依然光明。

　　正如北岛在《回答》中写道，“新的转机和闪闪星斗，正在缀满没有遮拦的天空”。

　　根据规划，凤林西路以北规划商业体，灵芝小学旁将规划新学校，新绍兴市妇保院(在建)也位于板块内...

　　另外，还有4条城市道路建设以及凤林西路以北景观提升和河道整治工程，总投资12.3亿元。

　　高起点的规划下，凤林西路的配套、城市界面正逐步提升，很有可能成为镜湖下一个宜居板块。

　　另一面，配套暂时的空缺，也会带来不小的价差。目前，板块房价与镜湖核心区价存在着约4000-8000元/㎡的价差。

　　当板块蓄能完毕的时候，我们对凤林西路板块的部分认知或偏见，全将被颠覆。

　　在城市的发展历程中，留下时代的印记。这或许是“后浪”板块的意义所在，“奔涌吧，后浪!”——奔涌吧，凤林西路!

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