项目导购播报

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　　目前，单价1万5左右，几乎是绍兴的置业底线。从中国指数研究院百城价格指数来看，绍兴11月房价13870元/㎡(数据来源：中指研究院)。对于绍兴购房者来说，房子“涨价”已是逐渐接受的事实。

　　现阶段，绍兴主城区内(越城区、柯桥区，下同)的房价节节攀升，板块内的代表红盘在售均价几乎都在逼近2万元/㎡。如果想在镜湖新区有一隅天地，面对25000元/㎡左右的房价(数据来源：房产信息网)，估计绍兴购房者纷纷被“劝退”。

　　对于刚需购房者来说，这几乎是难以企及的“天花板”。面对接下来陆陆续续即将上场的新盘，绍兴的刚需们更是“望房兴叹”，选择范围小、总价高，苦不堪言...

　　翻开大绍兴房价地图，寻找绍兴1万元/㎡内的房源分布地，发现主城区1万元内的房源几乎“绝迹”，甚至较偏远的平水、皋埠、湖塘等板块房价都达到13000-15000元/㎡左右。据统计，11月，大绍兴均价1万元内的房源成交排行榜上，上榜的新盘都在嵊州和诸暨。更关键的是，在传统观念里，绍兴主城区人与诸暨、嵊州、新昌等地有着“楚河汉界”，如果外溢到这些地方，相信很多人无法接受。

　　所以，在房价逐渐高企的时候，绍兴主城区的刚需们，如果只有约100万元预算，到底还有没有别的选择余地?

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　　放眼看绍兴，城市界面日新月异。在飞速的更新发展下，许多人的买房观念、板块认知，渐渐落后于城市的发展速度。

　　实际上，绍兴主城区内还有一个“默默无闻”的板块，还未完全打开受众面，那就是杭绍新城(马鞍镇，下同)。更令人诱惑的是，到现在为止，杭绍新城还是个，从各个方面来看，它都值得刚需和投资客的关注。

　　第一，杭绍新城地理位置独具优势。过去的这几年，尤其是今年，“融杭”是绍兴楼市的热门“关键词”，也是买房的主旋律之一。很多购房者和投资客的重点考量区域从杭州转移到周边的环杭城市，绍兴距离杭州州的外溢人口。

　　既然绍兴是杭州外溢人口选择的最佳，那么柯桥是作为杭州外溢第一选 之地。仅从地图上看，柯桥的杭绍新城板块与杭州严丝合缝，占据了得天独厚的优势。

　　另一边，横向融杭的钱杨新城已依靠城市发展获得红利，区域内新房售价从2017年一路高飞猛涨到现在约16000元/㎡上下，翻了约3番左右!再看看与杭绍新城毗邻的杭州大江东，房价从约7000元/㎡到了约19000元/㎡左右(2015-2019年)，同样翻了约3番!(本段数据均来源：住在杭州网)

　　这两组数据，让人清晰意识到距离如此之近的两地，房价之间却好似有一条“鸿沟”，而纵向融杭的杭绍新城目前还是。完全有理由相信，随着两地之间的往来密切，这个洼地终将被填平。

　　第二，杭绍新城骨架快速生长。如果将一个板块比喻成一个人，那么交通就是板块的骨架，其生长之处，即是关键部位。四通八达的交通网覆盖杭绍新城，串联各个区块，进一步缩短其与绍兴主城区、杭州的心理距离与通勤时间。

　　从杭绍新城出发，到绍兴北站直线距离不到8公里，再乘坐高铁就可以达到杭州东站;致远大道向西延伸，连接萧山区的信益线(机场东路)，未来绿云路北延，串联钱塘新区和空港新城;31省道北延，与柯海线、钱滨线苏绍高速，同时汤公路北延连杭州新世纪大道，届时，到钱塘新区的时间还将大大缩减。

　　不久的将来，杭绍新城将会完全融入杭州半生活圈。即使你工作在杭州，也能够住在杭绍新城，两地往返便利不少。

　　第三，杭绍新城的“天赋”和“成长性”。在偌大的融杭版图中，杭绍新城让人们的视线转向了北绍兴、东杭州，一个全新的杭绍新城孕育而生，成为绍兴下一个融杭新势力。

　　据统计，在2019年柯桥区先进制造业项目投资额中，杭绍新城以207.6亿元投资额(数据来源：绍兴市柯桥区人民政府网站)遥遥领先，占比全区超38%。杭绍新城投资额比柯桥区域除齐贤街道以外所有投资总额还高出30多亿元!

　　同时，杭绍新城拥有马鞍山山系、曹娥江水系两大优质的自然山水资源，依山面河，山河相依，生态环境良好;马鞍镇中心幼儿园、马鞍镇中心小学、马鞍镇中学(具体划分及入学条件以教育部门颁布规定为准)等比邻而立;商业配套则依托已有的滨海新天地，还规划一宗2.65公顷的纯商业用地，以及重点打造的蓝印小镇项目，三大综合体填补商业需求。

　　城市发展大势之下、板块骨架延展和区域本身的禀赋，杭绍新城在这三者的利好驱动之下，即使这里房价一时低洼，但后劲十足!

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　　说起价格，杭绍新城一直以“价值高地，”为人所知，它的价格有多低?

　　纵观整个杭绍新城，目前住宅市场上主要为老小区、安置房和自建住宅。目前在售的新房项目也仅正鼎·君临名都一处。上个月，君临名都领出最后一批144套房源。也就是说，杭绍新城库存量即将告急!?其实不然，刚需们还有机会!

　　在杭绍新城内，还有一个独有的具有居住属性、金融属性以及投资属性的项目。该项目由20年品质住宅开发经验的金科地产，携手中国领先的城市综合体运营商宝龙地产，匠心打造巨作——宝龙金科·杭越府。项目起价8字头!

　　11月24日，杭越府首开471套房源，3全部售罄!绍兴人对杭越府的追捧有目共睹!

　　在城区房价普遍破万的情况下，宝龙金科·杭越府作为镜湖北、杭绍新城房价在“8字头”起价的房子，项目建面约88-127㎡，首付仅20万元起，第二批房源加推在即!此次，别再错过!

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