如果有100万，应该马上买房，还是等房价降了再买?

　　如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买?这个问题在不同时间点有不同的答案，目前是2019年8月，目前房价的下行压力十分明显，楼市或将迎来降价潮，题主可以再等一等买房。

　　一、政府调控楼市决心十分坚定，调控楼市政策短期内不会发生变化。

　　众所周知，政府楼市政策是房地产走势的最重要影响因素。每次楼市重新步入上升周期，无一例外的是楼市调控政策放松，但是政府每次放松楼市新政的唯一的动因都是经济因素，2008年是前所未有的金融危机，2017年是解决货币超发带来的后遗症。因此唯一可以促使政府改变楼市调控政策就是经济因素。

　　但是在目前中国产业升级的关键时刻，政府明确提出绝对不会以房地产作为短期刺激经济的手段，这深刻说明了政府对于楼市调控的决心。凸显此次调控与往年不同，政府对楼市调控决心异常坚决。

　　因此，在政府明确提出不会因为经济调整房地产政策的前提下，也不可能有其他因素能促使政府改变对楼市调控。短期内楼市调控政策不会发展变化。

　　二、政府会持续收紧房地产金融政策，抑制楼市的购房需求。

　　房地产金融政策对楼市走势起着至关重要的作用。

　　首先金融政策对楼市有信号作用，广大购房者普遍相信购房金融政策稍微放宽，楼市就会进入上升周期，从而改变购房者对楼市走势的预测。

　　其次首付上升提供购房门槛。100万的房子如果三成首付，有现金30万的购房人就可以购买，但如果收紧成五成首付，门槛就提升到50万，等于提升了购房门槛，间接性的抑制购房需求。

　　最后房贷利率高企抑制购房需求。目前的首套房的房贷利率已经上浮20%，利息如此之高，导致大量购房者望而却步。

　　但是在全球都降息、中国不停变相降息的背景之下，政府还是一再严控购房金融政策，一再表示绝对不会放松，因此在金融政策如此严厉的情况下，购房需求大幅萎缩。

　　三、开发商融资渠道频频被切断，降价销售成为“活下去”唯一方法。

　　当然，按照以往的楼市经验，即使在政府调控、楼市低迷，需求萎缩的市场下，开发商依然能依靠“借钱”支撑很久，绝不降价。但是政府早就预料到这种情况，今年开始频频出台新政，斩断开发商融资生命线。

　　融资生命线1：银行贷款：政府严厉查处资金违规流入房企，银行贷款额度有限，只有房地产行业龙头可以贷款

　　银行贷款渠道早在调控之初就进行严格调控。政府一方面调低各家银行房地产开发贷款额度，一方面严查各家银行违法房贷，违法输送资金给放弃。目前银行贷款房产贷款审批非常严苛，只有房地产行业龙头企业才有可能从银行贷到开发贷款。

　　融资生命线2：房地产信托：2019年7月严格控制地产信托规模，抑制信托资金流入房企。

　　政府一再收缩房地产信托的规模，2019年7月直接约谈各家信托公司，通报批评房地产信托规模速度增长过快的信托公司，并严令禁止新的房地信托，控制房地产信托的规模，这等于切断了房地产信托融资渠道。

　　融资生命线3：企业债：：政府不断收紧，限制发债资金用途、限制发债资金规模

　　2018年6月27日，国家发改委发文，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务

　　2019年7月12日，国家发改委发文，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

　　政府严格控制发债规模，限制发债筹集资金的用途，特别是最近出台的新政，只允许企业债筹集回答资金用于偿还旧债，不能用于开发，这对房地产企业融资渠道可以说是最后一击。

　　楼市调控持续严厉、金融政策持续收紧，楼市继续萎靡不振，开发商融资渠道又基本上被切断，开发商“活下去”唯一方法就是通过降价刺激楼市，回笼资金。因此未来几个月房价下跌将是大概率事件。

　　我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。