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房地产正常市场行为不是打击对象- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
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- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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做金融和拍电影都赶不上盖房子
做金融和拍电影都赶不上盖房子
长期看,中国房地产行业还有巨大潜力和机会,但是我们也不能否认短期内整个房地产行业面临巨大压力,房地产行业进入集中度提高、杠杆率下降、向综合化运营转型的态势。有人说现在是白银10年,我觉得可能是白银20年,还有大潜力。房地产行业经过多年高速发展,供需总体出现平衡,其他绝大部分产业已经出现供给严重过剩。
未来我们人均住房改善空间还非常大。如果按照建筑面积折算后的水平,中国人均住房面积只有不到26平方米,跟发达经济体还存在较大差距;另外,我们住房平均寿命30年,英国、美国等发达经济体平均住房寿命是80年至100年,也就是说,再过10年,我们过去盖的很多房子都要被推倒重来。因此,需求进入一个高位平台期,刚性需求中,人口拐点对市场影响是最大的,我们的城镇化还没有完成,真实的城镇化率只有42%,名义城镇化率只有58%,未来空间巨大。
如是金融研究院院长、首席经济学家
房地产存量时代已经到来,开始从传统建筑型开发企业转为运营类企业;未来房地产市场总体区域分化会越来越严重,运营企业对区域和项目选择越来越看重;整个行业集中度提升,销售金额入门门槛不断提高,是大趋势。
不同的企业有不同的选择,不同的选择会有不同的结果。尽管看到房地产企业经常遇到短期现金流压力、调控压力,但过去的经验证明,做金融赶不上盖房子的,拍电影也赶不上盖房子的。房地产作为十几万亿级别的生意,应该给自己鼓鼓劲,没有一门生意像中国房地产行业这样,能够持续这么长时间,并且还将持续更长的时间。
责任编辑: meifang
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