刚需还没凑齐首付，降准却已经来了

刚需还没凑齐首付，降准却已经来了

一切都是准备好的，非常效率。

  昨天上午，刚释放降准信号，下午央妈就宣布降准1个百分点，分两次在1月15日和1月25日调整完成，调整后的存款准备金率分别为13.5%(大型金融机构)和11.5%(小型金融机构)。

  横向对比来看，中国的存款准备金率的确是明显偏高的。目前国际一般水平在8%至10%之间，更有不少经济体直接取消了存款准备金率。

但是对关心房地产的人来说，降准就是发钱，钱如流水，怎么花，到手的人说了算。

  以往降准，资金总能迅速流向房地产，一是房地产开发商，要么借新还旧，要么大规模买地卖房;二是个人住房贷款，房贷额度增加，成本降低。供需两端同时发力，高周转迅速玩起来。

  现在的降准，有各种“定向”限制，钱当然不会大张旗鼓地流向房地产，也不能明着说，但现在早已不如当初那么严苛。消费贷款很容易申请，怎么用，借款的人说了算，想搞一套正当的消费凭证，其实很容易。更有神通的人，二套房也能变成首套房，4成贷款直接变成6成贷款。

此次降准将释放1.5万亿的流动性，春节是消费旺季，需要补充流动性，这个时间点选的不错。

交通银行(601328)首席经济学家连平就直接表示，当前存款准备金率仍然偏高，未来还有进一步下降的空间。

  也就是说，接下来还会有不小的降准空间，有业内人士表示，视情况而定，今年或许降准3至4次。流动性有多少，大家可以稍微算一下。

  目前重点城市的二手房已经全部转跌，像燕郊这种地方，房价已经跌去了一半多，从当初的3万多，跌至目前的1.5万。也就燕郊这种地方能有这个跌幅，如果重点城市的二手房价格全部腰斩，那才是真正的危机。

  降准，对于刚需来说，可能不是个特别好的消息。很多人还在慢慢攒首付，距离入市仍然有相当的差距。不过，对于未来的房地产走势，大家也不需要过度担忧，相比2015年连续降息相比，现在的房地产是限购限贷限价限商限售加持的。特别是限购，只要它还在，房地产反弹的难度也很大。

  比如接力贷到80岁，比如以人才的名义释放购房需求，等等。在未来一段时间内，会有各种利好出来，它们都不构成系统的刺激方案，未来也不会有直接针对房地产的刺激方案，现在的说法叫“微刺激”，需要房地产，但不需要过热的房地产。

  降准的确是“定向”，接下来还有大规模的减税方案。当实体经济，各行各业都受到政策春风沐浴的时候，房地产就算不是重点，它也不至于继续坏下去。企业有活力了，个人的收入增加了，城镇化继续在推进，城里的房子当然也不会差到哪里去。

现在再讨论一些具体的战术问题，已经没有多大必要了。

  就整体来看，房地产政策底部已经可以确定了，市场的底部还会继续拉锯一段时间，后者一般会滞后半年左右。已经可以确定的是，房地产最艰难的时候已经过去了，如果你遇到中意的房子，只要城市不太烂，入手当无问题。