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2018年房地产十大预测!!按照现在的楼市行情来看,现在杭州的房价正式进入胶着状态。一方面政策限制购房需求,另一方面炒房者倡导甜头,依旧在囤房。那么未来一时间里,杭州的房价会出现下降吗?小面小编跟你一起来分析分析:
第一、杭州的地理位置长江三角洲城市群中心城市之一、环杭州湾大湾区核心城市、长三角宁杭生态经济带节点城市、中国重要的电子商务中心之一,阿里淘宝发源地,实体行业基础厚实。
第二、2017年,杭州居民人均可支配收入49832元,接近50000元,居民收入增加房价自然随之上涨。
第三、截止到2016年底三甲医院27家三甲医院,医疗卫生先进,医疗资源雄厚。同时高校一所211,985,21所本科院校,18所专科院校,普通高等院校39所,在校学生48.10万人,毕业生也是未来房价支撑的作用,再加上杭州就业就会大。
第四、杭州高速铁路现有沪杭客运专线、宁杭客运专线、杭甬客运专线,沪昆高铁杭州至南昌,南昌至长沙段已开通运营。
第五、地铁基础设施截至2017年12月,杭州地铁运营线路共有3条,分别为1、2、4号线。
以上是城市的基本面,大家看下能不能涨,不用多说了吧,城市基础那么完善,没有房价下跌的道理啊。
微观方面来看:
第一、2017年杭州房价突破历史性的增幅,33%的暴涨,但受到房地产政策的打压,成交量开始萎缩,但价格依然坚挺,上涨较为迅猛。
第二、土地成交可谓是量价齐升,楼板价接近1万元/㎡,土地成本提高相应带动房价上升。
第三、住宅库存目前基本市场无货可售,仅够维持3个月的去化,需求上升,库存少,价格上涨,经济学原理。
第四、人口来看,常住人口大于户籍人口,人口净流入支撑房价上涨。
所以,综合来看杭州短期内没有下降的可能,你认为呢?杭州绍兴房产咨询网
责任编辑: meifang
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