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房价的背后是什么?
绍兴拼团购房89群（83）
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房产上半年平稳落幕，下半年三四线仍是重点
现在很多的投资商把目标转向了三四线城市，因为在一二线城市在房产投资方面已经达到了一个饱和的状态。其实在三四线的房价现在还属于一个低洼阶段正是买房投资的大好时机。过了今年三四线的房价也会达到一个顶峰，也会饱和！
2018年6月，土地市场并未在年中出现成交“翘尾”，上半年土地市场平稳收官。一二线城市成交占比在5月份落入低位之后，6月份市场份额如期回升，受此影响，溢价率指标也在6月份出现了回落，重回2018年以来的低位运行状态。
6月份土地市场供应持续回升，全国336城经营性土地供应建筑面积升至21999万平方米，环比上涨18%，与上月涨幅相当，供应幅数为3015幅，环比仅增加1%，本月供应地块的平均体量相对较大，整体来看第二季度的土地供应持续上涨，各月同比也主要表现为上涨，为下半年的土地市场成交发力奠定良好基础。
从同比来看，2018年上半年各月的土地成交建面同比均上涨，主要得益于三四线城市的持续放量支撑整体成交规模。
虽然成交建面环比维持稳定，但一线和二线城市的成交面积环比大幅回升，三四线城市成交建面环比下降，各能级城市的成交占比也有所调整，加之一线和三四线城市的土地成交均价上升，整体土地均价也环比上涨，带动成交规模环比大幅提升。
本月土地成交总体来看一线城市回稳，二线城市由于成交地块分布郊县化持续严重，导致成交总价和单价环比回落，溢价率也大幅下跌，三四线城市成交面积有所收缩，但土地均价上涨至高位，各能级市场走势差异较为显著。按目前一二线市场管控力度不减的趋势，需求还将持续外溢至三四线城市，未来三四线城市的土地市场规模难以大幅减少。
买房或者投资都得见风使舵，我们要根据它的风向来判定它的发展前景。
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