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绍兴拼团购房143群（73）
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70年产权到期后，房子需要交钱续期才能继续居住吗?答案在这里!
现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢?一旦到了70年，房子还是业主的吗?房子需要交钱续期才能继续居住吗?我们一起看看律师给出的答案!
一、产权期限怎么核算?
举例：【2012年】——开发商获得土地批租权
【2015年】——商品房建完，开发商进行销售
【2016年】——业主搬进新家
产权期限：【2012年】+70年=【2082年】，即土地使用权期限从开发商拿地时间起算!
二、产权期限具体指什么?
所谓70年产权、50年产权、40年产权指的是住宅土地使用权期限。我们都知道商品房所占的土地是属于国家的，即土地所有权归国家所有，开发商只是购买(租用)了70年的土地使用权，当购房者向开发商购买了房子后，也就从中获得了土地的使用权。
三、产权到期后怎么办?
《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这里所说的“自动续期”，含义就是无条件的续期，不需要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，自动地继续合法使用土地。
责任编辑： meifang
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