专访孟晓苏：房价正在回升 看好中国未来楼市

今年以来各地陆续推出160余项楼市调控政策，但同时，西安、郑州等城市的房地产价钱节节攀升，房地产市场将来将向何处去?

就此，中新经纬专访了原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏，作为一位深度参与中国商品房市场从小到大的亲历者，他对楼市风云变幻有本人的判别。

“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推进中，至少还有20年的好光景。”孟晓苏说，房价就像三步舞的节拍“蹦擦擦”一样，一年上涨，两年调控，而新的周期又在眼前。他以为，“房地产业绑架中国经济”的观念有误，资金流向房地产，就像“声东击西”一样，挽救了其他行业;与此同时，政府应该加大保证房、租赁房供给，满足不同人群需求。

“房地产业还有20年的好光景”

原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏

到今年7月3日，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度变革加快住房建立的通知》(国发【1998】23号)将满20年。在这次住房制度变革中，提出了中止福利住房分配、展开住房抵押贷款、放开住房二级市场、支持住房企业开展等政策。

作为政策推进者之一， 孟晓苏指出，这与福利分房难以为继、产能过剩有关。当时，由国度建立部、国度体改委、国度计委、国度科委和中房集团共同设立一个课题组，启动了住房建立成为国民经济新增长点研讨与住房制度变革计划设计，孟晓苏担任课题组组长。历时一年半，课题组在1998年3月完成了课题报告。在此之后，国务院23号文件发布，启动了全国城镇住房制度变革。

在孟晓苏看来，从那时开端，城镇住房制度变革成为中国经济变革进程中的一大亮点，近20年里，房地产投资与销售旺盛，房地产业成为国民经济的支柱产业，由此拉动了经济开展，“这就相当于给中国经济装上了一个机车”。

一路高歌猛进缺乏20年，行业内曾经有人开端看衰房地产业，以为“黄金时期”曾经过去。但孟晓苏以为，这是一个伪命题，房地产业至少还有20年的好光景。

“之前有人说房地产业的黄金十年曾经过去，进入了白银十年，但楼市的迸发式增长曾经标明，这是一个伪命题。美国的房地产市场曾经开展了200年，往常还在开展，中国的房改才20年，你怎样能说到头了呢?”他说。

孟晓苏以为，中国人对房子的需求照旧很大，快速推进的城市化进程标明，还有大量的乡村人口将涌进城市，而城市人口也存在很多改善型需求，买房仍是居民的消费热点。

他说：“当二手房买卖成为市场的主流，房子就会有涨有落，就像美国房价，它就是涨涨跌跌。但如今中国市场仍以新房买卖为主，是一个增量市场，这种市场根本上是供不应求的状态，怎样会呈现全国性的房价下跌呢?”

“20岁的身体，不会得老年病。”孟晓苏说。

房价就像“蹦擦擦”

本轮楼市调控始于2016下半年，至今曾经1年多时间，在“五限”时期下，即便是中央政府不停地经过各种政策为楼市“打补丁”，房地产市场也没有完整寂静下去，进入2018年，多地楼市都有回暖迹象。

国度统计局数据显现，2017全年商品房销售面积169408万平方米，商品房销售额133701亿元，以此计算，全年商品房销售单价约为7892元/平方米;2018年1—5月，商品房销售面积56409万平方米，商品房销售额48778亿元，销售单价约为8647元/平方米。也就是说，今年前5月，全国商品房销售单价上涨了755元/平方米。

孟晓苏以为，经过这个简单的数据比照能够看出，房价仍在迟缓抬升，“房价越调越涨，是由于调反了，人为压制需求是不起作用的，应该主动增加供给量。如今来看，之前的‘紧缩银根’‘紧缩地根’的做法是有误的。有人错误地以为，猪肉价钱上涨是由于养猪的太多，所以一定要少养猪。没有了猪，市场上就没有了猪肉，也就没了猪价。”

这些年，他不断以为，房地产市场的土地供给量不够，且供给构造也需求调整。工业用地供给太多，存在一定糜费，而住宅用地的比例过低。

孟晓苏判别，中国房地产市场不存在泡沫，“房地产泡沫说了这么多年，但历来没有幻灭，只是在个别中央呈现过。中国是一个朝气蓬勃的市场，需求还很大，将来房价上涨的概率大于下跌的概率，只是涨得快与涨得慢的问题。”

房价的走势并不平稳，大约是3年为一个周期。2006年楼市炽热，2007—2008年因调控而堕入低迷;2008年面对全球金融危机而出台刺激政策，房价随即反弹，2011—2012年停止了强力调控;2013年房价上涨，2014—2015年出台收紧政策;2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨，之后就是持续到如今的楼市调控。

“这12年来，房地产市场不断是3年一个小周期，就像跳三步舞的节拍‘蹦擦擦’一样，如今曾经是第4个‘蹦擦擦’了。今年是处于第4个‘蹦擦擦’中的第2个‘擦’，明年可能要‘蹦’了。”他说。

驳斥“房地产业绑架中国经济”

“有人说，假如我们把开展房地产的钱，都投入到制造业，中国早就强大了。那请问，不开展房地产业，制造业消费的东西卖给谁?要晓得，大量的制造业产品都是为房地产业提供原资料。”孟晓苏说。

房地产业绑架中国经济的说法，坊间一度传播，关于中国经济过度依赖房地产业，很多学者都表达过担忧。

但孟晓苏却有本人的见地。他说：“房地产业成为国民经济的支柱产业，就像一个男人找到一个好老婆，而且是旺夫婆娘。男人总是花心，总觉得高科技‘小秘’更好，但在外面乱搞以后，‘小秘’请不到，家里也弄得一团糟，最后还得把老婆请回来，家业又上去了。开玩笑讲，高科技‘小秘’允许你搞，但不能和老婆离婚，‘小秘’还持不了家。”

关于银行将大量贷款都投向住房抵押贷款，挤压实体经济生存空间的观念，他称，住房抵押贷款是优质贷款项目，违约的概率较小，比资金投向实体企业的风险小。房地产业对相关产业有很强的带动性，银行将资金贷给购房人，购房人把钱付给房地产商，他们又拿钱去买原资料，资金间接流向了钢铁、水泥、建材等行业。

“将钱直接给钢铁企业，它可能一样会死掉，但把钱给了购房者，间接流向钢铁业，反而能救活企业。经过开展房地产业去救活其他产业，有点像声东击西。”他说。

孟晓苏也驳斥了“居民买房招致金融风险上升”的说法，称“这才是瞎说”。金融风险在于大量负债去搞根底设备建立，又不去做资产证券化，没有消费才能的企业还占领着大量的贷款。住房抵押贷款的呆坏账比例很低，即使呈现了，将房子收回就行了。“但以调控房地产市场为名进步贷款利息，银行有剥削老百姓的嫌疑。”他说。

今年5月，中国社会消费品批发总额同比8.5%，增速创下了2003年5月以来的最低程度。有观念以为，高企的房价让买房人背上繁重的经济担负，挤占了居民消费。

对此，孟晓苏称：“房地产既是投资，也是消费，能够称之为‘消费型投资’。老百姓除了买空调、洗衣机、电冰箱这些，很大一局部是买房，而假如不买房，空调挂哪里，挂在树上吗?房地产业能带动100多个行业。”

他还提供了另一个思绪：正是房地产销售增速放缓，对相关行业的带动作用削弱，招致社会消费品批发总额增速不振。数据显现，今年前5月，中国商品房销售面积同比增长2.9%，处于较低程度。

倡议加大保证性住房供给

基于上述判别，孟晓苏以为，在加大土地供给的同时，还应该树立住房双轨制，即在提供商品住房的同时，加大保证性住房的供给，让低收入群体住有所居。就像在一条街上，既要有高档餐厅，也要有中档饭店，以至要有施粥棚，满足不同收入阶级的需求。

“1998年房改时，我们就倡议构建保证性住房体系，但后来由于一些缘由中止了，如今提出的多主体供应、多渠道保证、租售并举等住房保证措施，就是要把这十几年‘旷的课’给补回来。”他称。

住房既有商品性，也有寓居保证性，两种属性同时存在，但又不能在一套房子里，所以要将两种房子分开。谈及如今的楼市限价，孟晓苏以为，想经过人为压低价钱的方式去满足低收入群体的住房需求，而不去建立保证房，这种做法是存在问题的。

孟晓苏说，在房价普遍较高的今天，各个城市都应该去建立保证房，但要量体裁衣，依据实践需求停止规划建立。不论是保证房，还是租赁房，都应该加大供应。

谈及租赁房，孟晓苏称，过去很长时间都无视了租赁房建立，在租售并举的政策指导下，应该满足人们的不同需求。“租房并不是只满足无房群体的寓居需求，就像上班族在郊区有别墅，但为了上班便当，工作日想在市区里寓居，这种租房需求也是要满足的。”他说。