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绍兴房贷利率,明年或将上调?
1.LPR已触底,明年或上调
2022年11月贷款市场报价利率(LPR)已出:1年期3.65%,5年期以上4.3%,与上月保持一致。
LPR已3个月保持不变。
五年期LPR与房贷利率紧密相关,从目前行情看,LPR趋稳,意味房贷利率已探底,原因有二:
1.利率已达10年前所未有新低。
全国范围内,已有武汉、贵阳等超20个城市房贷利率降至4%以下,购房成本降至近十年低点,央行再次下调利率概率比较低。
2.本月LPR报价基准MLF操作利率并未下调,说明央行短期内不愿再降LPR。
11月15日,央行开展8500亿元MLF操作,本月MLF操作与上月一致,背后透露一个信号:目前LPR,是央行能接受的最低位。
不仅探底,房贷利率,可能会于明年年初反弹。
根据央行此前政策,首套首贷在市场报价利率减20基点,二套利率不得低于市场报价利率加60基点。
但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中,该规定将阶段性放宽至2022年底。
注意:至2022年底。
也就是说:LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底,明年存在上调的可能性。
况且从银行端看,众多城市利率达史上最低,银行方面,下降空间也非常有限。
2.绍兴银行利率,已达史上最低
绍兴也一样。
问询绍兴各银行工作人员获得回复:目前绍兴各大银行首套房贷利率基本稳定在4.1%,二套约4.9%。
这已是绍兴史上最低房贷利率。
2015年前后,绍兴房贷利率曾低至4.35%,但和现在相比,还要高出20个多基点。
且问询过程中,当问到:“是不是以后还有这么低的折扣?”时,很多银行工作人员回答:“暂时,但政策随时在变。”态度非常暧昧。
官方口径,绍兴各银行都表示没有收到明年利率上涨的通知。
一部分银行员工还表示:明年就算收回优惠,短期内应该还会继续按4.1%执行,就算上调也是稳中微涨,不会一下子暴涨。
但正如上文所说,目前已是历史低位,再降可能性非常小。
3.年底中央政策继续升级
最后一个支持“明年房贷利率可能上调”的依据,是近期中央频繁出台楼市利好政策。
以往,楼市萎靡,急的都是地方政府,中央一般不出手。
这个年底,中央却急了。
11月1日,中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会,旨在支持民营房企发债!
11月8日,央行再提贷款资金支持,预计可提供约2500亿民营企业债券融资,后续还有望扩容。
11月13日,央行发布金融16条。堪称史上最大力度救市政策,房地产企业的生存环境迎来较大改善。
11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,再给房地产板块注入一剂强心剂!
11月21-23日的中国金融街论坛上,提出建议将“企业年金”(政府机关、事业单位、国企、外企给领导干部缴纳的补充养老金)和“公积金”整合用于买房。
银保监会主席郭树清猜测:此举,将会导致“4万亿”资金流入楼市。
一方面,房贷利率探底,可能回弹。
另一方面,临近年底,房企为了完成年度销售目标,势必会拿出“打骨折”的优惠力度。
近日,正在举办的“越城房产夜市”,好几个原先信誓旦旦车位无优惠的楼盘,已经开始“车位5万”,甚至购房直接送车位了……
可以说即将到来的12月,或将成为近10年来绝佳购房窗口期。
责任编辑: xuyong
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