绍兴房贷利率，明年或将上调？

1.LPR已触底，明年或上调

2022年11月贷款市场报价利率（LPR）已出：1年期3.65%，5年期以上4.3%，与上月保持一致。

LPR已3个月保持不变。

五年期LPR与房贷利率紧密相关，从目前行情看，LPR趋稳，意味房贷利率已探底，原因有二：

1.利率已达10年前所未有新低。

全国范围内，已有武汉、贵阳等超20个城市房贷利率降至4%以下，购房成本降至近十年低点，央行再次下调利率概率比较低。

2.本月LPR报价基准MLF操作利率并未下调，说明央行短期内不愿再降LPR。

11月15日，央行开展8500亿元MLF操作，本月MLF操作与上月一致，背后透露一个信号：目前LPR，是央行能接受的最低位。

不仅探底，房贷利率，可能会于明年年初反弹。

根据央行此前政策，首套首贷在市场报价利率减20基点，二套利率不得低于市场报价利率加60基点。

但在11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，该规定将阶段性放宽至2022年底。

注意：至2022年底。

也就是说：LPR减20基点4.1%利率或止于2022年底，明年存在上调的可能性。

况且从银行端看，众多城市利率达史上最低，银行方面，下降空间也非常有限。

2.绍兴银行利率，已达史上最低

绍兴也一样。

问询绍兴各银行工作人员获得回复：目前绍兴各大银行首套房贷利率基本稳定在4.1%，二套约4.9%。

这已是绍兴史上最低房贷利率。

2015年前后，绍兴房贷利率曾低至4.35%，但和现在相比，还要高出20个多基点。

且问询过程中，当问到：“是不是以后还有这么低的折扣？”时，很多银行工作人员回答：“暂时，但政策随时在变。”态度非常暧昧。

官方口径，绍兴各银行都表示没有收到明年利率上涨的通知。

一部分银行员工还表示：明年就算收回优惠，短期内应该还会继续按4.1%执行，就算上调也是稳中微涨，不会一下子暴涨。

但正如上文所说，目前已是历史低位，再降可能性非常小。

3.年底中央政策继续升级

最后一个支持“明年房贷利率可能上调”的依据，是近期中央频繁出台楼市利好政策。

以往，楼市萎靡，急的都是地方政府，中央一般不出手。

这个年底，中央却急了。

11月1日，中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会，旨在支持民营房企发债！

11月8日，央行再提贷款资金支持，预计可提供约2500亿民营企业债券融资，后续还有望扩容。 

11月13日，央行发布金融16条。堪称史上最大力度救市政策，房地产企业的生存环境迎来较大改善。

11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，再给房地产板块注入一剂强心剂！

11月21-23日的中国金融街论坛上，提出建议将“企业年金”（政府机关、事业单位、国企、外企给领导干部缴纳的补充养老金）和“公积金”整合用于买房。

银保监会主席郭树清猜测：此举，将会导致“4万亿”资金流入楼市。

一方面，房贷利率探底，可能回弹。

另一方面，临近年底，房企为了完成年度销售目标，势必会拿出“打骨折”的优惠力度。

近日，正在举办的“越城房产夜市”，好几个原先信誓旦旦车位无优惠的楼盘，已经开始“车位5万”，甚至购房直接送车位了……

可以说即将到来的12月，或将成为近10年来绝佳购房窗口期。