镜湖将新建湖底隧道、机场快线！还有独角兽基地、院士工作站！

10月17日，官方刊登专题报道《当好片区开发“领头雁” 为建设高水平网络大城市增添“镜湖风景”》，聚焦绍兴首位度最高核心城区——镜湖的五大片区。

镜湖高铁北站TOD片区、镜湖梅山及周边片区、镜湖植物园片区、镜湖湖东片区、镜湖环湖核心区，五大片区的开发启幕，意味着镜湖进入全新发展阶段，“镜湖向北”进入2.0阶段。

高铁北站TOD片区

——镜湖下一个超级风口

高铁新城成为本次官方报道当中，新利好曝光最多片区。

1.萧山机场高铁即将开建

片区北侧有杭甬高铁，及杭台高铁，连接杭州萧山国际机场的高铁即将动建。西侧杭绍台高速也已建设完成，并在片区西南角设有互通出入口。

这是第一次官方确认：萧山机场-绍兴北站高铁，即将动建。

机场高铁，起自沪昆高铁及沪乍杭铁路桐乡站，经萧山机场至绍兴北站，总投资约382.505亿，工期4年，2026年建成。

该线路设计时速约250km/h，萧山机场到绍兴北站约10.36km，从北站到萧山机场，全程10分钟不到。

 犭央犭茶湖要建湖底隧道

向东下穿镜湖的湖底隧道已完成前期研究。

年初，《镜湖2023年投资建设项目（交通类）》刚发布湖底隧道的规划，如今已完成前期研究，进展神速。

湖底隧道的快速推进，从某种方面来讲，暗示着：官方已经将“环犭央犭茶湖板块的建设”推上快车道，接下来的建设速度，甚至可能比很多人预估的还要快。

规划穿镜湖隧道，东西向下穿镜湖，接线分别为解放大道和规划越西路。

隧道全长3470米，双向6车道，预计2026年建成。

湖底隧道建成后，会极大拉近镜湖湖西，与袍江核心区之间的距离。

3.2学校+2地铁+1医院

高铁新城要新建2所学校——站前小学、站前中学（元培中学教育集团镜湖校区）。

2条地铁——地铁1号线支线工程，及5号线预留站点空间。

重点：近期还将在站前小学北侧，规划新建一家三甲综合性医院。

导入“高端特色专科医院+片区医疗卫生服务”健康服务体系。拟配套建设立岱、湖口两条重要景观水街、大庆寺江两岸创意谷及江滨水公园，与今后拟建的镜湖中央公园相连接。

这是镜湖第二座三甲医院，还有一座，是绍兴人民医院镜湖分院。从医疗资源角度，高铁新城直接对标镜湖凤林核心区，地位之高，不言而喻。

还有一个重点：预留地铁5号线站点空间。

绍兴地铁二期规划当中，5号线从城东出发，止于镜湖湖东。

但这里官方说要预留5号线空间，说明5号线远期仍然会“跨越犭央犭茶湖”，接进绍兴北站。

梅山及周边片区——独角兽孵化基地

镜湖梅山及周边区域，以梅山为中心分东、西两个片区。

其中东片区包括梅山本体、后墅路西侧水岸公园综合体+东侧综合街区+高端住宅、镜湖儿童公园。

西片区包括十里荷塘酒店、国际会议中心、独角兽园区+院士工作站+配套住宅、群贤路南侧CBD（国际活力岛南部）等。

划重点：独角兽园区、院士工作站。

“独角兽”企业，不是一般的企业，而特指发展速度快、稀少、投资者追求的创业企业。

独角兽企业通常具备三特点：1.估值10亿美元以上；2.创办10年以内；3.未上市、未被收购。

杭州未来科技城，之所以成为全国产业高地，最重要原因之一，就是它是“世界第6大独角兽企业聚集地”。

未来一旦镜湖这个独角兽企业园区做起来，所蕴含的势能绝对不可限量。

重点二：院士工作站。

院士作为我国在科学技术方面的最高学术称号，象征着最高科学技术水平，对绍兴产业技术水平发展，起着至关重要的引领作用。

用院士工作站+独角兽企业+金融总部，引入大批金融、高技术人才。

再用市中心级别的城市配套，一大批高端改善楼盘，留住人才。

可以预见，镜湖围绕梅山-市府的这个区域，未来注定是整个绍兴最高端圈层的聚集地。

绍兴把市中心最好的自然景观，给了院士，也体现了绍兴爱才、惜才的情怀。

说个有趣的点：同样聚集金融总部+独角兽企业的，杭州滨江奥体板块，有个盘，里面有座“院士楼”。

全小区位置最好，户型最大的房子，被很多院士买走。

在绍兴，院士是A类人才，光房票补贴就有500万，镜湖豪宅几乎能闭眼买。

镜湖市府板块，那么多高端楼盘，谁会成为绍兴引入人才钦定的“院士楼”呢？

环湖核心区——湿地、大湖与市中心

镜湖中央公园是绍兴大城市中心地带的大型淡水湖泊公园，位于大绍兴核心区国际活力岛以北，规划总面积约779公顷，水域面积约450公顷。

拥有110公顷的生态保护森林与湿地，延伸3.2公里生态岸线栖息地。

规划保留现状林地斑块，丰富林地层次，增加浅滩地。

通过梳理内外交通，优化出行体验，打造三个环状慢行系统，包括10公里活力骑行道、8公里活力跑步道和10公里环湖漫步道，优化慢行体验，鼓励绿色出行。

环湖板块，我们解读过很多次，是镜湖繁华中心的中心，是绍兴未来百年的城市高地。

但本次官方表述，却更侧重强调：森林与湿地、大湖、生态岸线。

杭州，将西湖搬到市中心。

苏州，在金鸡湖畔打造市中心。

但全中国，找不到一座城市的市中心，同时拥有湿地、大湖、森林。

绍兴这个下一座市中心，一旦建成，就是全国孤本。参照约6-8万/㎡的西湖豪宅，约7-10万/㎡的金鸡湖豪宅，拥有后发优势的环湖板块，或许才是绍兴房价之巅。