【黄酒小镇】绍兴“红盘”养成记！看过后你才知道，原来它先造了一座城

春去秋来，转眼间2022年的余额已不足1/4。

回望过去的绍兴楼市销售榜单，有一个名字几乎月月霸榜，是不折不扣的“常胜将军”——黄酒小镇，可谓绍兴第一红盘。

根据绍兴市房地产交易信息网数据显示，自今年以来，黄酒小镇一直是热销榜上的常客，截至目前（9月26日），小镇以416套的交易量稳居2022年越城区成交套数的第二。

▲绍兴市房地产交易信息网（9月26）截图

在绍兴，黄酒小镇是名副其实的网红盘，在上半年的数据中，它的单盘签约量占到了全越城销售套数的10%。也就是说，选择在越城买房的购房者，每10个人就有一个会选择黄酒小镇。

有数据统计，在2022的半载时光中，黄酒小镇累计到访约5000组，销售约580套，销售金额约15亿元。

即便是在“冰封”的“疫情时刻”，也依然能在房地产销售的榜单上看到黄酒小镇的身影，“逆势热销”一直是绑定在黄酒小镇上的标签。

▲黄酒小镇规划效果图

那么，黄酒小镇到底有何魅力，能以一己之力影响整个绍兴楼市的格局。

相信你只要去看过一眼，答案就不言自明。

01

百万方大城 文商旅住齐聚

绍兴古镇的文艺复兴

黄酒小镇曾因一座包罗万象的网红会客厅走红网络，这座以酒器的“器”字为建筑灵感的黄酒会客厅将传统文化和潮流生活相结合的“反差萌”，成为了黄酒小镇潮流文化新地标。

▲黄酒会客厅实景图

黄酒小镇总占地总面积约4.6平方公里，只比杭州西湖的湖面面积小了1.78平方公里。在如此广袤的画布上黄酒小镇，营造了一种前所未有的“城市生态”，将工作、生活、休闲融入到一个立体式城市无界的生活空间。

小镇是美好生活的容器，为填满这个容器，黄酒小镇把全业态镶在了小镇上。

其先天的地理优势和文化优势为小镇的复兴创造了良好的基因。

黄酒小镇是绍兴少有的双地铁盘，绍兴地铁1号线从小镇纵贯而过，设有黄酒小镇站+绍兴一中站两个地铁口，小镇居民不仅可以通达全城，甚至可以坐地铁直达杭州。

▲黄酒小镇规划图

为打破生活、商业、旅游的壁垒，黄酒小镇结合东浦江南古镇的韵味，将民国风情街、TOD商业中心、黄酒会客厅、演艺秀剧场等配套，沿着耶溪路黄酒魅力走廊排兵布局，打造一种接轨国际的沉浸式深度旅游方式。

历经1年多开发的黄酒小镇，本身也在渐入佳境。

烟火气更盛的是民国风情街，把日常所需和度假奢享，都备齐了。

晨起，在阳台上聆听江南水乡的鸟鸣声，午后，坐着乌篷船一路游览古老而又现代的水街。休息片刻，你可以逛逛小镇里的民国风情街，在山墙、檐口、花窗下，体验江南水乡的民国风。

逛累了，可以置身于人来人往的酒市水街，看酒家旌旗招牌林立，品一杯黄酒，享用地道的江南美食，带着微醺看霓虹灯在水上闪烁。

如果，你是旅客，那么黄酒小镇两家高端的网红酒店，花间堂和英迪格任你选，无论哪一家都是度假酒店榜单上的常客。

▲花间堂酒店效果图

普罗泰戈拉说：人是万物的尺度。小镇本是一个生态圈，是一个以人的生活方式延伸出来的生活场景。成熟的“黄酒小镇”，正是他们所有人盼望的情感连接器，也是多场景度假生活的大集成。

02

品质制造 进无止境

三大组团引领绍兴小镇生活

黄酒小镇的底气当然不仅是其有别于单一的城市和江南水乡的居住形态，更吸引人的是其每一个产品序列都能成为绍兴时兴的。

2021年，首开的雲树湾以超大窗墙比的洋房引领楼市潮流；紧接着汀澜湾新越墅面世，江南叠墅风潮再起；映兰园偏现代的高级灰，又以新色系掀起新的视觉审美……

仅用了一年多的开发耕耘，形态多样的产品在古镇的熏染下次第生长，成就了绍兴的“ 新品孵化基地”。

在黄酒小镇约70万方的住宅体量中，集结了排屋、洋房、叠墅、高层各类住宅形态，每一个组团对应着不同的人群和生活方式，就连在小镇中的排布都有讲究。

住宅南低北高，东低西高，而且周边水系丰富。

从南侧黄酒小镇的古色古香，用商业过渡到传统的排屋、叠墅、洋房等物业形态，再到北侧城市感十足的高楼，高低错落的视觉差，为业主留足了景观空间。

▲黄酒小镇住宅形态布局图

雲树湾组团三面环水，包括14幢建面约131-163方洋房及8幢建面约98-120方高层，社区水岸视野开阔，是绍兴难得的三面滨水观景社区。

▲雲树湾组团实景

在建筑上，雲树湾采用迈阿密游艇风，与地块三面环水的优势形成呼应，转角处采用弧形线条的处理，远看时有浓厚的江南韵味，近看时又不失现代气息。

在户型生活场景进化的理解上尤其令人赞叹，观景长厅、精细化收纳空间预留及“超级厨房”等功能设计，为生活留出想象的空间。 

汀澜湾是黄酒小镇压箱底的一块好地，项目在原本仅1.5的低密地块上打造了叠墅新品——新越墅。

▲汀澜湾组团实景

汀澜湾两面环水，一路之隔对望民国风情街，周边TOD地铁商业综合体、豪华度假酒店英迪格和花间堂次第渐开。

该组团以轴心之姿占据了主轴耶溪路的能量“风暴眼”，目之所及之处几乎囊括了小镇内最顶级的资源。

以新越墅为首发产品的新越系，为绍兴市场带来了新的生活方式和建筑形态的探索。

一边是白墙玄瓦、悬山屋顶的江南水乡生活底色，一边是玻璃幕墙、超大窗墙比的现代生活肌理，现代与传统的碰撞，再现吴越水乡的经典场景。

▲黄酒小镇汀澜湾效果图

此次汀澜湾创新打造的三叠产品，不仅有179㎡五房下叠，还有157㎡四房上叠产品，更有市场罕见的176㎡大平层中叠产品，每个户型都被赋予了不同的生活方式。

映兰园则是将生活尺度浓缩到了不大的空间里，作为黄酒小镇目前最具性价比的组团，我们可以在映兰园看到一个好的产品的张力。

▲黄酒小镇映兰园组团实景

映兰园组团规制11幢高层 ，一脉融创府系基因，高级灰+LOW E 玻璃。

映兰园主力为小户型高层产品，建面约86-105㎡，其中建面约86㎡户型，做了三开间朝南+宽约6.2米大阳台的设计，开阔的尺度和空间，将小镇风光尽藏眼底；面宽进深比”超过1：1，方正的户型设计，通透与温馨兼得。

映兰园86㎡小户型 “面宽进深比”超过1：1，而这往往是衡量户型的好坏关键指标。

03

工程循序渐进 招商如火如荼

小镇的生长 加速兑现

2022当下，“兑现度”备受买房者关注，从2020年12月拿地以来，黄酒小镇的崛起速度“肉眼可见”。

小镇内约22万方全维度商业配套，或即将结顶、或签约落地、或招商启动。

9月20日，“古镇新生 共鉴未来”——绍兴黄酒小镇（东浦）2022年度招商大会又有新成果：开心麻花重磅签约入驻，首入绍兴打造“开心麻花绍兴黄酒小镇新空间”；周清酒业回归黄酒原乡，打造“周清会客厅”；原创IP“越小久”形象正式发布，夜经济光影秀细节首次亮相。

绍兴黄酒小镇分为越红里、溇台里、花雕里三大板块，从今年3月以来，黄酒小镇启动古镇核心区域溇台里的改造提升工程，已完成15000㎡的房屋修缮，并出台溇台里招商一期规划。

截至目前，小镇引进古越龙山、会稽山、白塔、钟茂丰、花街文房、享绍·汤源元酒坊、黄酒艺术光影体验馆、栖越咖啡、亦·初时、女儿红、晓久坊、卡尔亲子餐厅等一批优质商户。

9月30日，黄酒小镇还将迎来国风艺术节，即溇台里核心区块一期的开街运营。为了迎接黄酒小镇古镇核心游览区的焕新开园，各商家也紧锣密鼓地进行“装修”。

眼见，黄酒小镇版图日渐丰满，繁华渐显，不同品牌商家也将给小镇带来活力与生机。“老房子、新业态、黄酒味、夜经济”，新的旅游打卡地已现雏形。

为什么黄酒小镇的建设在低迷的市场下，仍然以加速度在进行？

政企合作、国资托底，是它的底气。

黄酒小镇有绍兴政府的支持与合作，况且背后还站着拥有国资背景的中国十大信托公司之一的中信信托。

黄酒小镇毫无疑问是绍兴楼市安全指数最高的地产项目之一。

黄酒小镇是融创中国与绍兴市越城区人民政府共同打造的一座规模庞大的“造梦场”，是第二批全国特色小镇、首批浙江省级特色小镇创建单位。

为实现传统江南小镇的文艺复兴，黄酒小镇肩负着历史的重任。作为城市发展的一个重要锚点，它是被写进绍兴市“十四五”文化和旅游规划的重要工程，它的建设是绍兴城市建设发展的一部分。

于绍兴来说，它不但是绍兴大城市建设的见证者，更是深度参与者，更是绍兴的文化标签。