稳楼市！全国楼市政策频出，效果如何？

自2022年开年以来，中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，央行合理调整个人住房贷款的最低首付比例及利率要求，进一步促进合理购房需求释放。

全国各地稳楼市政策密集出台。根据中指研究院不完全统计，截止目前，2022年共有120余城优化调整政策超200次，4月成为出台房地产政策调控的高峰，且政策调整方向也发生了转变，逐步向限购、限贷、限售等方面延伸，在5月，成都、杭州等一二线热门城市也相继加入政策优化调整行列，主要涵盖放松限购限售、降低社保年限、对二孩及三孩家庭给予购房支持等方面。

△数据来源：国家统计局

就在最近，稳楼市政策效果初显。据统计局数据显示，全国住宅平均价格为9878元/㎡，相较4月9674元/㎡，实现了环比回升，实现5月全国房价回升，释放重要信号与信心。

那么，从国家到热门城市，具体有哪些方面的调整呢？今天带大家回顾一下。

国家政策继续放宽

国家层面，5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，也就是说由原来的首套个人住房按揭利率不得低于4.6%，再减20个基点，也就是不低于4.4%。

△银发〔2022〕115号

5月31日，国务院发布的《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，包括六大方面33条措施。其中第10条和第31条内容从贷款利率和住房公积金方面做了放宽。

第10条：继续推动实际贷款利率稳中有降。在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。

第31条：实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。各地区可根据本地实际情况，提高住房公积金租房提取额度。

地方政府因城施策

截止目前，一线城市中北京、上海、广州、深圳这几个代表性城市，除了降息政策外，暂未出台其他显著稳楼市的政策，专家预见，这些城市短期之内不会放松，可能会有辅助性政策。

以上海为例，5月29日上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》明确，对房企要建立新房入市绿色通道、优化土地出让条件等，而对于购房者，需优化人才直接落户、居转户、购房等条件，加大海外人才引进、服务和支持力度，加快实施人才安居工程。相比之下，以杭州、南京、苏州、成都、长沙等多个新一二线城市对购房资格、限售时间等的调整动作较多。主要以优化支撑多孩家庭限购以及优化购房门槛这两方面为主，部分二线城市力度更大，还有降低落户门槛、部分放开落户等政策出台。

例如杭州、武汉、成都等城市均发布对多孩家庭增加购房套数，杭州更是给予摇号可享优先选房，而大连、厦门等城市力度更大，直接放开限购。

比如在5月，各新一线城市就密集的发布调控政策：

△中指研究院城市政策调控核心点分类

从全国来看，三四线城市调整的政策幅度更大，力度也更强。多地已全面放开限售、同步将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，还有提高公积金贷款额度、给予部分人群购房补贴等。

以四川为例，德阳、绵阳、眉山、资阳等多地均已有不同程度的放开，政策涉及降低商业贷款首付比例，提高公积金贷款额度，甚至直接给予购房补贴等方面。

部分城市首付比例放宽至当前最低水平。比如资阳市，明确首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%。

不光是降低首付比例，部分城市将公积金贷款额度也相应提高。绵阳、资阳、自贡、泸州等多地均有提高公积金贷款最高额度的政策。

绵阳、德阳、眉山等城市对二孩或三孩家庭、新型实用人才购房还直接给予补贴。比如眉山购房补贴指出，从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市购买新建商品房和二手住宅的新型实用人才，给予相应的补贴，补贴金额为最高600元/㎡。

从一二三四线城市不同程度的稳楼市政策，也是一二三四线城市不同现状的写照。

一线城市人口多，优质资源稀缺，市场基数大，整体稳得住；

新一二线城市，宽松政策释放了大部分的购买力，加上更优质的生活配套，虹吸周边地级市的购买力和人口，放松一点门槛，有能力的冲好地段，能力有限的也能够到新一二线外围的房价；

三四线城市，原本是以更低的价格或是限购的门槛，承接新一二线的外溢购买力，如今面临新一二线的降门槛，不仅要面对不断流失的人口，外流人口的购买力也就此流失，所以三四线城市楼市政策不断放宽，不光基本可以实现有钱就可以买，部分人群买房还给补贴，但相比之下竞争力弱化很多。

整体来看，多地出台稳楼市政策，形式多样，且大多结合人口、人才政策，贴合社会发展，那市场表现又如何呢？图片

写在最后

4、5月各类城市的各类政策出台密集，6月楼市调控政策密集优化。在各种利好政策叠加下，楼市信心正在恢复，销售正在回暖。

根据国家统计局6月16日公布数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。

虽然5月楼市成交量有所回升，但是大部分置业者还在观望，一线城市中上海、北京为代表购房因疫情出现的购房积极性延续稳中有降趋势，新一二线在政策利好的刺激下，市场信心有所修复，购房需求与置业意愿出现增加，三四线整体置业意愿保持低位稳定状态。