楼市松绑，又一次大“爆发”要来了！

楼市松绑，又一次大“涨价”要来了！

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如今楼市官宣夹杂着网传。

一部分城市已出红头文件，明确表态为楼市松绑；另一部分城市虽未官宣，但媒体爆出了不少猛料。

当前的绍兴，明显属于后者。

官宣，无疑是最准确的消息，但不一定是最快的消息。比如之前网传亚运会延期，现在看来，反倒成了“神预言”。

而绍兴楼市松绑的消息，也正在朝着这个方向发展......

先是网签合同从“取得不动产权证满三年后可转让”改为“网签备案满三年后可转让”，限售松绑实锤；

首付虽仍为三成，但住建局作为主管部门，称近期正在引导银行降低首付比例；首发松绑信号的文章已过半月，至今仍未删稿......

不少蛛丝马迹似乎都证明了，绍兴楼市松绑新政有的已执行，有的正在来的路上。

02

浪潮之下，没有一个是例外。

据中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国发布房地产新政已超60次，刷新月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

这里，有稳楼市和抢人才同步进行的广东中山。

4月28日，当地人社局发布重磅通知：大专及以上学历无需社保即可购房！

这里也有促消费，直接发补贴的广东江门。

市住建局联合商务局官宣：自4月28日起，100平及以上的新房，网签前5000套，每套发放5000元消费券；100平以下的新房，前4000套，每套发放3000元消费券。

还有打破十几年规则，只为提振房企信心的天津。

当地住建委发文，10月1日起，全市停止限价商品住房销售！

从2007年以来，天津执行限价房政策已有十几年。而近日刚结束的首轮土拍，效果堪称惨淡，为了稳楼市，如今不得不放开新房限价。

同样，浙江各地大多也身处其中。

杭州暂未官宣，但富阳差异化购房的风声不胫而走。

也就是说，浙江11个地级市中，8个城市的松绑新政已然落地，2个城市的新政在来的路上，只剩舟山没有动静。

再大胆猜测下，现在浙江各地楼市政策都有点“闷声发财”的意思，部分城市可能并不会明文公布，但慢慢就执行了呢？

03

为什么这次的松绑潮如此之猛？

主要得益于中央政治局最新定调，支持各地完善房地产政策。

在“房住不炒”的大原则下，政策“一日游”已不是新鲜事。从19年的张家港，取消限售时长仅为12个小时，再到去年的南昌，疑似限购松绑，被住建局叫停。

而今年，明显有所不同，各地的因城施策不仅没被叫停，还意外的“满月”了，甚至得到了支持。

接下来，更多城市会跟进调整房地产政策已成为业内共识。

为什么这次的松绑潮如此之急？

受到疫情的影响，经济增速放缓，而房地产仍是支柱产业。

一季度国内生产总值同比增长了4.8%，低于全年增速5.5%的目标预期。全国房地产开发投资同比只增长了0.7%，是1998年房地产市场化以来的最低增速。

因此，今年这一轮集体大松绑，各地都很迫切，目的也很直接，无论是放宽限购降首付还是大规模拆迁，为的就是成交量。

通过提振楼市，来达到稳定经济大盘的最终目的。

毕竟没有成交量，就没有流动的资金，资金若不流动，楼市就不能发挥支柱作用。所以，接下来政策与金融利好，只会更多，直到成交量达到预期。

至于成交量“井喷”后，房价怎么变化，其实购房者们在过去几年，已经有相当丰富的经验了。