各地出台利好措施，绍兴楼市未来走势如何

这两年随着疫情不断反复侵袭，不仅给我国经济带来很大影响，对于楼市的影响也非常大。为了拯救楼市，各地开始频频发布利好政策。调升公积金贷款额度、下调贷款首付比例、加之全国普遍下调房贷利率，放款速度加快，楼市的春天流露出一丝暖意。而这股暖风，同样也吹进了绍兴。

房贷利率多次下调

近日，绍兴不少银行进一步下调了房贷利率，首套房利率最低降至5.05%，二套房利率降至5.25%(具体以银行发布为准)，均为目前绍兴出现的最低房贷利率。

不仅如此，相较于此前贷款难，周期长等问题，当下不仅房贷利率接连下调，贷款额度也都比较充足，基本可在一个月内完成放款，快的则只需一周。那么，作为买房者最关心的贷款问题，房贷利率多次下调意味着什么呢?

假设一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款周期为30年。按照最极端的情况计算，5.05%的利率每月还款8000多元，而5.7%的利率每月则需还款8700多元(数据为粗略估算)。利率上虽然只是零点几的变化，但切实反映到“钱袋子”上，则显得完全不同。

而且从今年1月开始，绍兴首套房房贷利率便从之前的5.7%到下调至5.25%，再到现在的5.05%，不过短短三个月的时间，不仅速度快，力度也是相当凶猛。不少网友猜测，依照如此形式，绍兴房贷利率会不会重回4字头时代?

事实上，今年以来多地房贷利率创近三年新低，其中不乏广州、南京、杭州、苏州等热门城市，个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如苏州，首套房贷款利率最低只有4.75%，而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。不过也有业内人士表示，当下苏州房贷利率已然全线触底了，后续很可能会反弹回升。

购房者心态转变，但观望情绪仍在

面对信贷环境的改善，以及楼市利好政策持续不断，购房者心态也发生了较大转变。

于刚需而言，现在不仅首付比例下调，房贷利率下调，同时放款速度加快也愈发明显。购房门槛进一步降低，眼下不失为购房窗口期。而且，对比之前的行情，一系列宽松利好政策，也正悄然改变着大众的购房预期。这一点，从近期多地楼市回暖中便可窥见端倪。

然而，同样也有不少城市的楼市并未迎来太大起色，依然延续着波动下行趋势。这些城市包括西安、广州、徐州、淮安、佛山、南京等，其中南京、徐州、西安等地跌幅明显，均超20个百分点。(数据来源于网络)

据克而瑞研究中心显示，“今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值”，这也意味着需求端的信心仍未完全修复。且基于当前各地疫情蔓延，国际局势动荡不安，部分互联网大厂裁人等因素下，短期内楼市信心修复仍尚待时间。

而绍兴楼市进入到销售旺季“金三”月以来，小阳春迟迟未现，越城区新房成交量不足千套，同比去年下跌约67%。由此可见，虽然多项利好政策为楼市持续松绑，但短期内，市场调控与大众购房信心仍处于博弈之中。

更为重要的一点，购房者的观望态度仍然是阻碍楼市回暖的一大因素。面对楼市前期的调控加码、部分房企频频爆雷等诸多原因，迫使购房者信心备受打击，短期内存在观望情绪也在所难免，加之部分人群对未来收入预期并不乐观，捂紧钱包、谨慎下手或许是当下购房者们最为真实的心态。

好在，随着政策进一步传导并生效，市场预期正在积极修复中。进入4月，部分城市或将迎来需求的大量释放。