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绍兴购买二手房,申请银行贷款要注意什么不少准备在绍兴置业的购房者都会面临,到底是买新房还是二手房的难题。新房好二手房好,每个人都有自己的不同看法,如果你接受不了二手,那么当然买新房好,如果你能接受,那么带装修二手房,无疑更方便。买新房和买二手房到底有哪些区别?下面我们一起了解一下。
1、交易所需条件不同
新房一般只有开发商满足五证二书才能出售,这是开发商合法出售商品房的重要凭证。二手房上市交易的条件是必须取得该房屋的房产证,并结清贷款。
2、贷款政策不同
新房和二手房的首付比例虽然一致,但一般情况下,因为二手房有评估价,低于买房总价,所以首付比例按照评估价算,贷款可以少一些,但是你要支付的首付也要加上总房款,减去评估价,这样首付会比新房高很多。另外,由于二手房可能面临老房子的问题,贷款时不能像新房一样贷款30年。二手房虽然理论上可以,但现实中很多二手房很难贷款30年。
3、税费成本不同
新房交易税主要包括契税、公共维修基金等。二手房以新房税为基础,还需要土地增值税和个人所得税。但也和二手房产证的年限有关。比如五年级唯一的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费,少了个税和增值税。但一般情况下,很多房子都不符合这个条件,所以二手房交易税一般比新房高。
4、生活便利度不同
一般新房配套设施不完善,甚至偏,。二手房作为现有的房子,所见即所得。大部分位置比较好,周边配套设施齐全完善,生活便利性比新房高。
5、购房的风险度不同
新房交易流程比二手房简单,效率高,风险低。从这个角度来说,买新房比买二手房好,二手房可能会被中介买到或者操作不规范。但新房作为期房,后期出现问题的概率高于二手房,如未完工、质量等。所以从这个角度来说,二手房的风险系数很小。
6、适合购买人群不同
有人建议刚买房的人可以多关注新房,因为限购限价等政策,房价比较稳定。如果新房价格低于周边二手房,新房当然更划算。但大多数情况下,二手房都比新房便宜,更适合钱少的人,而且周边设施完善,生活方便。
责任编辑: lishuai
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