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绍兴购房前一定要注意的事项有哪些在绍兴买房的时候,购房者们会发现房子的建筑面积,实际上并不等于可用面积,因为公摊会占用不少房子比例。而且不同的开发商、不同的小区,一般公摊面积都不会一样。公摊面积的大小对于购房者的影响非常大,那么绍兴买房一般公摊面积有多大?一起了解一下吧。
绍兴买房一般公摊面积有多大
1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%
楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。
绍兴商品房的公摊面积多大合适
1、不能过大
如果是多层住宅,由于没有电梯等设备,公摊比较小,7%-12%比较合理,太大不划算。如果是小高层(总高度7-11层的建筑),最好控制在10%-16%,电梯15%-20%,最多不超过25%。如果太高,就不划算了。高层住宅(即总高度超过11层的)一般在15%-25%以内,最多30%(很少),如果太高也不划算。
2、公摊不能过小
虽然我们不想公摊太多,但如果公摊很小,甚至没有公摊,就没有电梯,没有公共走廊,没有警卫室和其他公共设施。如果开发商宣传社区公摊面积低于正常值,则需要谨慎对待,社区内的公共设施可能非常糟糕。因此,关于公摊面积的问题,也不能过小。
责任编辑: lishuai
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