率先通5G！柯桥这里，宛如“未来科技城+奥体”合体！

　　8月17日，柯桥区委书记亲自带队，调研柯桥5G建设工作。

　　智慧城市管理、5G移动通信、大数据辅助公共事件、云梯等，一个个充满想象力词汇，带着一个满是科技感的澎湃未来，扑面而来。 官媒报道中有个细节：参与本次调研团队，主要由齐贤、安昌等柯北板块领导班子组成。

　　这很可能意味着：柯北将有望成为柯桥“5G先行试点区”，最先享受“5G红利”。

　　1st

　　柯桥经济中心

　　绍兴的未来科技城

　　全国最先迈入“5G时代”的地方，在哪里?

　　杭州，未来科技城。

　　曾经未来科技城，被称为仓前。徐霞客在《浙游日记》曾这样描述：“西十里，女儿桥。又十里，老人铺。又五里，仓前。”

　　直到20年前，那里也不过是杭州城西郊外乡野之地，除了冬天有掏羊锅爱好者光顾，其他时候，几乎人际罕至。

　　而如今，未来科技城已然成为，全杭州人趋之若鹜的最热板块，是公认唯一能媲美钱江新城的“宇宙中心”，靠的，正是那场轰轰烈烈的“产业发展浪潮”。

　　2013年，随着阿里巴巴集团万人迁徙，未来科技城“进击的号角”，正式被吹响。

　　2018年，依托未来科技城，余杭GDP第一次超越萧山，成为杭州GDP第一大区，问鼎“浙江经济第一区”。

　　未来科技城之所以能领先全国，首个试行5G通信技术，背后也正是因为有一众高精尖公司，提供最先进的技术支持。

　　如今柯北，和曾经未来科技城一样，处于转型升级的时代风口。

　　2016年，金柯桥科技城挂牌成立，引进7家省级企业研究院，16家院士工作站，建立省级创新研究院……

　　还有东盛慧谷，更被称为柯桥“硅谷”，以高新、智能、绿色、服务为载体，引领柯桥产业从传统制造业，向科技创新转变。

　　一场绍兴前所未有的产业升级浪潮，正在柯北起势。

　　数以千计海内外高端人才的聚集，众多高科技企业的落地，柯北俨然成为了柯桥产业焕新升级的大本营，剑指绍兴“新经济中心”。

　　2nd

　　奥体板块

　　柯北的地利优势和机遇

　　同样经历澎湃的产业浪潮，毋庸讳言，柯北的起点，要高于未来科技城。

　　不同于未来科技城，完全独立于杭州城区，柯北本就位于柯桥城市中轴——金柯桥大道之上，是柯桥主城区重要组成部分。

　　聚集着以轻纺城为核心的产业集群，如蓝印小镇、服装市场、创意大厦、轻纺城创意产业园等，布局着纺织、布料、服装、物流等传统纺织产业，是推动柯桥传统产业发展的心脏。

　　它不是凭空造一座新城，而是顺着“柯桥北进”的城市发展脉络，在原先就已然醇熟的老城区基础之上，再经历一场无比澎湃的焕新升级。

　　更重要的是，柯北同时站在了两个时代风口之上。

　　自2017年，浙江省政府发布浙江省大湾区建设战略以来，一个比肩纽约、东京湾的世界湾区，正蓬勃而来。

　　在此机遇下，杭州向东，绍兴向北，已是时代大势。

　　而身处杭州湾黄金海岸，柯北，凭借临杭州的先天地理优势，已然站在大湾区时代风口之上。

　　就像“马太效应”说的，凡是有的，还要加倍给他。

　　资源丰盛的柯北，是浙江省内少数能分享到亚运红利的区域。

　　乘着杭州亚运盛会东风，轻纺城体育中心启动升级改造，未来将率先配备“5G通信技术”。这也是柯北或将成为，柯桥最先享受“5G红利”的一大例证。

　　而另一方面，杭州亚运会攀岩场馆所在地齐贤，不久前迎来约75万方超大规模拆迁。大拆大建下，整个板块迎来全面升级，将打造集产城融合、文旅融合和运动休闲为一体公园城市。

　　就像杭州的奥体板块，凭借亚运红利，一跃成为杭州的“宇宙中心”。

　　作为亚运会的赛事承办地，柯北也经历着杭州奥体板块一样的城市级大配套的建设浪潮。

　　高达318米的地标“龙之梦”，与杭州地标——310米“杭州之门”一样，正紧锣密鼓建设中。

　　奥体板块迎来了印象城等“巨无霸”商业体，而柯桥原有商业霸主——万达广场，与“宝龙广场”入驻后全面升级的中纺CBD，组成了绍兴最强的商业航母。

　　希尔顿欢朋、万豪等国际酒店陆续登陆杭州奥体板块，柯北也正迎来星级酒店巨头的携手入驻。

　　起源于美国新泽西，遍布全球六大洲的——温德姆酒店(Wyndham Hotels & Resorts)，以及拥有66年历史的老牌精品酒店——华美达(RAMADA)，都于近日同柯桥政府正式签约。

　　每一个新诞生的宇宙中心，都会刷新我们的想象力。

　　5G科技生活、时尚中心、商业中心集群、奢华酒店、亚运场馆……一个个的小点看似不太起眼，但当所有资源利好都向一个板块倾泻时，我们就能知道行政和商业的力量合力，所做一切加法，都在为打造一个充满想象力的柯北发力。

　　3rd

　　比肩镜湖

　　绍兴未来房价高地

　　不管是未来科技城、钱江新城，还是奥体，板块发展最直观例证，是水涨船高的地价和房价。

　　2015年，未来科技城地价还普遍只有约8000元/㎡，2016年，余政储出[2016]29号地块拍出惊人的18200元/㎡，溢价率高达184%。几乎一夜之间，未来科技城地价上涨近一万元。

　　前段时间，未来科技城新诞生，楼面价高达39786元/m²，几乎追平杭州大热板块——奥体。

　　地价的上涨，理所当然会推动房价飙升。

　　未来科技城最新限价高达5万+/m²，几乎是钱江新城以外，杭州房价的天花板。

　　这种地价对房价的传导，就像波浪传导一样，存在时间差。

　　绍兴宇宙中心镜湖，每次诞生，就像一剂有延时的房价催化剂，几个月后，就会迎来一轮房价上涨。

　　2019年，官渡3号地块，以13769元/㎡刷镜湖地价新高，如今半年过去，此盘新领出预售证房价全面突破3万+/㎡。

　　镜湖日益高企房价，已经让面粉和面包之间的红利差，越来越小。

　　反观柯北，今年6月，G-08地块拍出惊人20545元/㎡，一跃成为柯桥甚至绍兴的地价天花板。

　　要知道，老城区带的低密地块楼面价才21569元/㎡，镜湖新拍的，楼面价也不过21551元/㎡。

　　2017年，当镜湖海樾传奇售价只有一万四五时，万科8-5地块就拍出11101元/㎡楼面价。大半年后，等到万科大都会2018年6月首开，镜湖房价迅速从1字头，进入到2万+时代。

　　就像镜湖一样，等到G-08项目入市，柯桥房价的体系有可能会迅速重建，留给绍兴人去争取这份红利的时间，有可能只有短短几个月。

　　快速奔涌的城市发展浪潮，城市日新月异，“当初爱理不理，如今高攀不起”的板块奇迹，总是一遍一遍，在各大城市轮番上演。

　　如今未来科技城房价已经高企，镜湖房价也已进入全面3万时代，只有柯北，受制于地价传导的时间差，房价暂时停留在崛起的前夜。

　　在如今柯北均价仅1.6w的金樾玖著身上，我们仿佛能看到2017年镜湖海樾传奇的影子。

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