三个月涨两千五！荣安以楼面价13228元竞得大越路5号宅地！

　　昨天上午9时， 镜湖新区大越路东侧5号地块公开拍卖出让，出让土地面积23536方，起拍总价72800万元。

　　经过85轮激烈竞拍，最终

　　宁波美匠企业管理有限公司(荣安)以成交总价93400万元竞得大越路东侧5号地块溢价率为28.3%，楼面价约13228元/方

　　这是荣安在镜湖周边落地的第二个住宅项目。

　　几个月之前，5月12日拍出的、紧邻项目的三盛汝悦璟园地块，当时成交楼面价为10797元/方。

　　相比之下，今日拍卖项目地段相似、最大容积率均为3.0，可以认为，地价在三个月时间内，上涨了约两千五元/方。

　　大越路东侧5号地块位于镜湖西侧的“高铁新城”规划板块，东至规划朱梅路，南至现状河道，西至地限线，北至规划香雪路。

　　根据公告，起拍楼面价约为10310元/方，封顶价约为13905元/方，然后进入“竞配套”环节。

　　从该地块的指标看，容积率最大为3.0，预计为高层，小区地上总面积为70608方。

　　从区位看，该地块距离高铁北站、柯桥万达广场、中纺宝龙广场、昂桑湖景区均较近，其中，去万达广场仅约1.8公里。

　　地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，其中，具体报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则如下：

　　(一)报名时间

　　网上报名时间：2020年8月10日上午9:00至2020年8月20日下午4:00前。

　　(二)竞买保证金

　　镜湖新区大越路东侧5号地块竞买保证金为人民币14560万元;竞买人竞买保证金应在2020年8月10日上午9:00起至2020年8月20日下午4:00前交纳到指定账户内(不得委托第三方代交)，竞买保证金交纳的截止时间均为2020年8月20日下午4:00(息系统为准)。

　　竞买申请人按规定足额交纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后方可参加网上拍卖出让活动。

　　(三)竞价原则

　　网上拍卖交易不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，设定最高价和最高投报面积，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为200万元或200万元的整数倍;当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，面积增幅为140平方米或140平方米的整数倍;当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

　　六、其他需要公告的事项

　　(一)土地出让价款的支付：自签订网上交易成交确认书之日起3个月内付清全部土地出让价款，其中签订网上交易成交确认书之日起1个月内付清全部土地出让价款的50%(含竞买保证金)。

　　(二)本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。

　　(三)竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还。

　　(四)在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须与镜湖新区开发办签订地块《项目开竣工监管履约协议》、与开发办下属平台公司签订地块《住宅房屋回购协议》;涉及配建人才住房的还须与镜湖新区开发办及其下属平台公司签订地块《人才住房建设移交监管协议书》。

　　(五)地块内东南区域需建设1幢26层的回购房，由竞得人负责投资建设，建成后由镜湖新区开发办下属平台公司回购，回购房回购价为15500元/平方米,汽车停车位回购价为15万元/只，回购房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元/平方米。

　　(六)地块配建的人才住房位置应邻近小区主入口，机动车位按每套一个地下标准车位，要求就近连片。人才住房的户型面积标准以80-120平方米为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交给政府指定单位。人才住房按栋、单元、层、套为序确定(即以“栋”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一栋建筑按整个单元、单元内从下，向上按层，从西向东补足，整层不足时按户补足)，并实行全装修、成品交房，装修费用标准不低于800元/平方米。

　　(七)地块位于地面沉降低易发区，建设单位按照《镜湖新区大越路东侧5号地块地质灾害危险性评估报告》中提出的防治措施做好地质灾害防治工作。

　　(八)地块在后续开发利用过程中，发现存在土壤或地下水污染风险的，应立即停止开发利用活动，采取防止污染扩散措施，并向生态环境部门报告。

　　(九)竞得人的竞买保证金自动转为该地块的合同定金，不再退还。其他竞买人所交保证金在拍卖结束后5个工作日退还(不计息)，竞买人需凭本单位退款指示函及收款收据到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原交纳竞买保证金的银行账户。

　　(十)对竞买规则和网上交易系统技术相关问题如有不明可咨询绍兴市土地矿产交易中心;对出让地块基本情况如有不明可咨询绍兴市镜湖新区开发建设办公室规划建设部。

　　规划范围西至站前大道、南至兴越东路、北至钱陶公路及立岱江、东至镜湖西岸。

　　其规划建设用地规模更是远超一同公布的其他两块片区，达到了足足207.01公顷，可容纳居住人口3.6万。如此巨大的开发空间，可以说十分罕见。

　　未来将打造城市枢纽节点、城市门户、创业社区，发展城市商务配套、旅游配套、生活配套以及科创配套四大功能。

　　从土地利用现状图及土地利用规划图中可以看出，目前现状中的大片村庄用地、拆迁用地及农林用地将变身为以商住用地为主的站前活力区。

　　未来将成为镜湖西部最有活力的商业区域之一，打造高铁TOD商业综合体——镜湖新城站前活力区——㹧犭茶湖CBD的超大规模的多个新兴商业脉络。

　　周边楼盘有世茂美的云筑和三盛大越路4号项目，将随着高铁新城的开发而享受板块利好。

　　今年3月12日，柯桥规划局发布公示，公开柯桥区KQ-06管理单元城市详细规划方案。

　　该区域位于柯桥万达广场东侧，北至钱陶公路，南至裕民路，东至绍齐公路，西至湖东路延伸段。

　　以下是规划示意图，黄色部分为居住用地，未来将建造商品房住宅小区，红色部分为现状物流大厦。

　　从规划说明上看，未来这里将成为未来社区试点建设区域，将“打造一个棒球未来社区”。

　　至于什么是棒球未来社区，小编似乎还没有在绍兴见过，所以期待一下吧。

　　该区域的建设和开发，将使得目前即将启动的镜湖“站前活力区”和柯北万达中纺商圈连成一片。

　　从整体区域看，将大大推进了柯桥、镜湖的城市融合，为未来“大绍兴”的崛起，奠定坚实的基础。

　　去年，政府发布了JH-02单元高铁站前、西侧区块的规划，该区域位于镜湖核心区西北侧，东至立贷江(局部至站前大道)，南临兴越路(局部至钱陶路)，西靠大越路，北至于越路。

　　区域内，靠近高铁北站区块以商业为主，而南部大片为住宅区块。

　　未来的绍兴北站，周边配建了大规模的TOD商业综合;

　　因为距离“㹧犭茶湖CBD”和柯北万达商圈都距离很近，北站成为绍兴人出行的最重要的交通枢纽。

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