18幢高层+2个景观花园，上虞中南•君启规划公示

　　近日，上虞市人民政府发布了上虞区城北53号地块建设工程征求意见公示。

　　该地块案名为：中南•君启。

　　目前城市展厅已经开放，售楼处预计将于10月亮相，项目首开时间预计会在10-11月。

　　上虞区城北53号地块

　　竞地回顾

　　2020年4月28日，中南(宁波璟泰置业有限公司)经 252 轮，以总价 109200 万元竞得上虞区城北53号地块，成交楼面价 12811 元/㎡，溢价率 70.6%。

　　地块基础信息

　　该地块位于百官街道，规划用地面积 50142.6㎡，地上总建筑面积约 88065㎡，，容积率 1.7，层数 12、13、16、17 层，建筑密度 28.5%，绿地率 28.3%(具体详见附图，面积以核算报告为准)。

　　设计方案

　　地块内共建 18 幢高层，共计 672 户，全装交付，小区内部将打造建面约5000㎡的架空层。

　　该地块分成A、B两个区块，A区块位于项目北面，B区块位于项目南面。

　　B区块(地块南部)：

　　1#楼，2个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 5# 楼间距为 23m。

　　2#楼，2个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 6# 楼间距为 31.5m。

　　3#楼，2个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 7# 楼间距为 21.6m。

　　5#楼，1个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 8# 楼间距为 22.95m。

　　6#楼，1个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 9# 楼间距为 28.7m。

　　7#楼，1个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 10# 楼间距为 22.85m。

　　8#楼，1个单元，一层2户，楼高 38.1m。

　　9#楼，2个单元，一层4户，楼高 53.1m。

　　10#楼，2个单元，一层2户，楼高 38.1m，。

　　11#楼，2个单元，一层4户，楼高 53.1m。

　　12#楼，2个单元，一层4户，楼高 53.1m。

　　B区块计划建 1 个中心景观花园( 6#楼与9#楼之间)、 1 条环形跑道。

　　A区块(地块北部)：

　　13#楼，2个单元，一层2户，楼高 38.1m，与 2# 公配房楼间距为 19.19m。

　　15#楼，2个单元，一层4户，楼高 39.9m。

　　16#楼，2个单元，一层4户，楼高 39.9m，与 18# 楼间距为 29.65m。

　　17#楼，2个单元，一层4户，楼高 39.9m，与 20# 楼间距为 29m。

　　18#楼，2个单元，一层4户，楼高 50.1m。

　　19#楼，1个单元，一层2户，楼高 53.1m。

　　20#楼，2个单元，一层4户，楼高 39.9m。

　　A区块计划建 1 个中心景观花园( 15#楼与19#楼之间)、1 条环形跑道以及 1 个社区配套物业经营用房(17#楼南面)。

　　地块分析

　　中南·君启，位于上虞区城北核心区块，是区政府重点打造的开发区域，目前该区域规划、交通条件、生活配套、商业环境都已相对成熟和完善。

　　该地块距区政府约 800 米，距高铁绍兴东站和上虞客运中心均约 2 公里。

　　地块北侧即为在建邻里中心，包括便民服务大厅、商业餐饮、超市、酒店、幼儿园和菜市场等，是地块重要的综合性配套。

　　此外，地块周边分布百官小学、浙师大附属上虞初级中学等优质教育资源以及人民医院等优质医疗资源。

　　大通购物中心、上百万和城、百官广场等商业配套也均在地块 2 公里范围内。

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