对不起，绍兴房价不会跌了

　　起拍价18.6亿元 起拍楼面价15970元/㎡

　　成交价25.1亿元 成交楼面价21551元/㎡

　　溢价率为34.9% 竞 配 建 面 积 460 ㎡

　　一个男默女泪的事实：绍兴土拍价又双叒叕涨了。

　　经常有人问绍兴房价还会涨吗?现在买房是不是会埋在最高点?

　　我们从两个方面来考量，一个是楼市，一个是土拍市场。

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　　从市场层面看：供需决定价格。

　　绍兴的人口净流入是稳定的在减少，所以在棚改拆迁结束后，利好出尽后，市场上具有真实居住购买需求的客户就会趋于减少至某个数值后稳定。

　　土拍市场火热则表明目前的存量数据、销售数据都让各个开发商有迫切的愿望在绍兴拿地。开发商在绍兴拿地的需求越强烈、数量越多，土拍的价格就越高。

　　所以短期内，绍兴的房价根本没有下跌的可能。

　　首先是土地出让这个环节，把房价越拉越高。

　　从去年到现在，绍兴的土拍市场非常的火爆，我统计了今年的土拍情况，大部分的土地都以超过30%的溢价率成交的。

　　这样的刺激下，导致的结果就是面粉高于面包价，绍兴的房价突飞猛进，新盘纷纷量价齐飞。

　　土拍创新高对房价的影响有两方面：

　　01.楼面价高了，整个开发建造成本就高了。如果政府没有出台严厉的新房限价政策的话，最终所有的成本都是反映在房价上的。

　　02.房价是具有辐射和传导机制的。比如同一个片区的楼盘，大家都享受相似的资源配套。如果X楼盘涨价了，大概率也会引发Y楼盘的涨价，从而影响到整个片区，并逐步外延。

　　因为资本是嗜血的，购房者是精明的，对于同片区内价格有优势的楼盘，立刻会抢购。直到把这个价格差距缩小到一个平衡点。

　　而只有把土地买贵了，才有更高的GDP、税收，更好的基建发展，更完善的公建等配套设施。所以，政府对于地价是有天然的期望的，在这种情况下，土地起拍价其实将会一直走高。

　　当土地越来越值钱，那么房子还会便宜吗?

　　其实买不起房的真正原因不是房价涨得太快，而是房价与收入比在拉大。

　　5年前9000元/㎡的房价与年薪15万，和现在25000元/㎡的房价与年薪25万。工资涨得速度远远赶不上房价的涨幅，所以等的时间越长，就越买不起房。

　　房价收入比，指房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能买得起一套房。

　　很多人都会有这样的一个希望：今年买房的钱不够，那就好好工作，努力赚钱，等过几年收入上来了一些，钱也攒差不多了，就可以买房了。

　　但这个愿望本质上是错了，因为数据证明：在中国大部分城市里，房价的涨幅要远远超过收入涨幅。

　　单纯攒钱买房这条路对于大部分的我们都走不通，更多的是需要通过“六个钱包”，或者信贷的方式，才能买得起房。

　　当然买不起房也有解决办法，那就是租房，或者是与父母同住。

　　但我始终认为，对于有购房打算的人群，做决策的时候要果敢一些。因为有可能，等着等着，就发现自己越来越买不起它了。

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