1万+起步的院墅产品，正面挑战网传的3万+房价，赢面在哪？

　　绍兴楼市的涟漪，就和跌涨起伏的A股一样随时都有新的“爆点”，即便是传统的淡季也有引爆全绍兴的热议。

　　近日朋友圈和购房群里一直有“镜湖房价全面突破3万”的转发，虽不免有噱头之嫌，但不可否认的是绍兴的房价，即便有了“竞地价、竞配建”的政策，也不过是缓和了上涨的速度，而不是限制了涨价。

　　例如袍江两湖某楼盘最高备案价已经超2万，而镜湖某洋房首开价就超3万，这样的情势下，别说有天有地的院墅生活了，刚需生活都面临着打折的境遇。

　　好在，还有城南的越贤府依然挺立，之前高层拍卖价1万出头起步，这次法拍的别墅也依然十分友好。

　　01

　　绍兴的房价可以统分为三类，每一类在近期的市场里都让不少购房者有点望而生畏。

　　一个是地价。频频刷新纪录的情形似乎还近在眼前，尽管后续出台了“竞地价、竞配建”的新政，但已经出炉的那些“”楼面价是不争的事实，入市开盘后的高价也是意料之中了无形中劝退了部分购房者。

　　受，更注重开盘价，然而前阵子几个项目出炉的备案价，让购房者还是倍感压力，难怪各种网传3万+甚至4万+，不算是空穴来风。

　　再一个正是出让地块的起拍楼面价。起拍的楼面价越高，最终的成交楼面价自然也越高，随之而来的则是高房价。上半年略逊色的凤林板块，在下半年要隆重登场了，凤林西路以南4号地块起拍楼面价15970元/㎡，最高楼面价限价21551元/㎡;凤林西路以南5号地块起拍楼面价14823元/㎡，最高楼面价限价20011元/㎡。

　　也就是说，很有可能这两块地的楼面价在2万+，那么房价确实是“高不可攀”了。

　　2020年的置业，购房者比起往年更谨慎也更注重对比，在如此“高高在上”的房价面前，不少购房者还是绕道另选其他值得入手的产品。

　　将于8月19日拍卖的越贤府，就是其中备受青睐的佼佼者。

　　本次拍卖共15套别墅类产品，约428万/套起，均价约为14527元/㎡起。

　　先不论与绍兴动辄两三万的售价相比，这个售价都赶不上凤林路两宗新地的起拍楼面价，更得购房者芳心也就不足为奇了。

　　02

　　在绍兴争奇斗艳的楼市里，高手过招各有千秋和砝码，越贤府的实力却也不容小觑，且招招都打到了购房者的心里。

　　除了极为实惠的起拍价令人心动，产品也大有碾压全场的起势。

　　备案价2万+的为小高层，首开3万+的为洋房，而越贤府起拍价约14527元/㎡的为多联，这个性价比足够令实在的绍兴人为之欢欣鼓舞了。

　　是的，这次越贤府拍卖的15套房源，均为联排、双联和独栋。

　　如果要来一场battle的话，越贤府胜券在握。

　　Round1：产品更胜一筹。

　　此次越贤府拍卖起始价范畴为428万—893万，这个价格几乎可以买到的面积范畴是建面约294㎡-358㎡。

　　但如果按照市面上在售的价格(以2.2万和4万合院价为例)来换算，得到的面积仅约194㎡—223㎡(实际核算以成交价为准，在此仅作为例子折算)。

　　使用的空间、生活的品质体验，无疑都打了折扣。

　　Round2：时间成本的等待。

　　在杭州已经有了现房销售的案例，苏州也有楼盘明文规定，必须现房才能对外销售，然而对于开发商和购房者来说，都是一次耐心的考验，和高成本的时间付出。

　　越贤府以实景现房进行拍卖，在拍卖前购房者都可实地看房，大到建筑外立面、园林景观，小到户型空间和尺度，都能亲自认证一番，成交即入住不是想象。

　　03

　　城南的地界，始终有个南闲的标签。

　　在绍兴焕新出发之际，城南有着自己的固守与更迭。固守城南的山岭毓秀。

　　从这些有着得天独厚的自然景致，和环城河、宛委山一起凭借又有与生俱来的优势，“庇佑”着城南的闲趣和惬意。

　　固守城南的日益繁华。

　　从银泰城开业以来，城南的商业和板块都被焕发了新机，一举成为了老城区当仁不让的地标，越贤府到银泰城不过几个路口的距离，真正是“左手自然右手繁华”。

　　但城南不是默守陈规的守旧之地，而是跟随城市的步伐一起进阶。

　　更迭了新一轮交通路网。

　　二环南路智慧快速路被列入了绍兴市政工程的进度，从此和二环东路高架、二环西路高架、二环北路高架都能畅通往来，和镜湖、柯桥的距离也随之缩短。越贤府的业主内有地中海风情可赏心悦目，外能快速打卡绍兴的不同胜地。

　　更迭了城南的文墨书香。

　　原有的秀外国语学校、树人小学等之外，城南还将迎来总投资约2.49亿的稽山初级中学，将于今年11月动工建设，计划于2022年投入使用。

　　更迭了城南的宜居氛围。

　　置业城南一度是购房者的一块心病，想要入市却有点无从选择，但近期以来先后有东光村地块、九里地块的出让，让大家对城南的宜居有了新的认识。越贤府现房实景的存在，成为不少购房者的“置业白月光”。

　　8月19日越贤府正式拍卖，心有所属的购房者别错过8月18日的报名时间，8月14日起就能去现场看样了。

　　与其参与日益激烈的价格战，不如花更少的钱买到更好的家，更何况是有国企作为保障的低密现房。

　　在城南，就该过低密自在的院墅生活。

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