限价地“配建”可回购后异地造！诸暨城东9万方宅地挂牌，政策细则已公告！

　　今天，诸暨市新挂牌一宗涉宅地块——暨阳街道东三路与金鸡山路交叉口西北侧地块，计划于9月1日出让。

　　起始总价：78643万元起始楼面价：约7924元/㎡

　　这宗地块，是诸暨在“限地价 竞配建”绍兴土地新政实施后，推出的首宗涉宅用地。而有所不同的是，在这宗地块的出让公告中，明确指出：出让地块配建人才(公租)住房采用“委托集中配建”的方式实施，配建工作由诸暨市城乡投资集团有限公司承担。(配建费用=竞得人最终竞报配建面积×11000元/㎡)

　　简单来说，可以看成开发商以11000元/㎡的价格买回竞投的人才住房面积，地块内本需要配建的人才住房面积部分，可用于商品房建设;而政府则受委托，在其他地方集中建设这一部分人才住房面积。

　　这一做法有什么不同?我们可以对比两种配建方式。

　　1、如果拍到封顶价，进入竞报配建阶段。那么配建人才用房每㎡的成本是最高楼面价，还要再加上建安成本3500元/㎡，而配建的这一部分面积要无偿转让给政府，不能销售。

　　2、如果竞报配建委托政府集中配建。以这宗地块为例，只需要支付11000元/㎡买回配建面积，这部分配建面积还可以用来建设商品房。而这部分商品房的利润减去委托配建成本11000元/㎡，还有一定的盈利空间。另外，对于全盘来说，也更加纯粹可控。

　　总而言之，这一种配建方式对开发商和政府而言，都是一种利好。并且，11000元/㎡的委托配建成本，参考周边房价来说，是一个比较实惠的价格。

　　地块简析

　　地块坐落于暨阳街道东三路与金鸡山路交叉口西北侧，出让土地面积58379㎡，容积率1.5-1.7，规划为商业、住宅用地。

　　根据条件规划书，该地块建筑高度27-40米，预计为9-13F的多层产品，并且单幢建筑面宽不大于42米。

　　地块原定于7月15日出让，但因绍兴土拍新政影响，提前终止交易。而此次重新挂牌，起拍楼面价较上一次挂牌上涨了约930元/㎡。

　　周边毗邻西施故里，距离祥生新世纪广场直线距离不到1公里，距离万风新天地直线距离不到2公里;附近有新世纪小学、诸暨市第二高级中学、浣东幼儿园等教育配套，生活配套醇熟，商业氛围浓厚。

　　目前，周边有金凤小区、八达旺庄、杭钢万科紫晶首府、祥生新世纪花园等小区;南侧为在售的中茂府，由祥生在2019年竞得，成交楼面价6479元/㎡。

　　时隔一年多，一路之隔的地块，起拍楼面价超过了另一宗的成交楼面价。

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