20011元封顶！镜湖20万方宅地公告出让，统统建洋房！

　　8月10日，绍兴市自然资源和规划局于2020年9月1日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让位于镜湖的凤林西路以南5号地块。

　　地块坐落于镜湖凤林以南板块，东侧为水域，南侧为原小善村区域，北侧邻保亿湖风雅园，西侧为绿云路。

　　本次土地出让面积62700㎡，最大容积率1.7，起拍总价14800万元，起拍楼面单价达14823元/㎡。

　　从容积率估算，该楼盘未来约为20万方(地上10.6万方+地下最大不超过10万方)，从限高条件看，未来全部为洋房业态(约为6-12层不等)。

　　这也是上周凤林4号地刚刚公告出让之后，近期第二块镜湖核心区域宅地出让，说明未来镜湖凤林路大开发大大加速。

　　凤林西路以南5号地块恰逢绍兴土拍新政，将成为镜湖新区第二例以实行限制最高价，“”竞价+竞建配“”方式拍卖的地块(首例为凤林4号地)。

　　也就是说，当本次土拍多方达到土地最高价时，将以配建面积大小为定论。

　　详细公告条件如下：地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。

　　一、申请人资格条件：

　　竞买人资格为中华人民共和国境内的自然人、具有独立法人资格的法人及其他组织,不允许境外自然人、法人或其它组织参与竞拍【2020年8月21日(报名开始日)前仍欠交土地出让金及法律法规另有规定的除外】。

　　越城区外的竞买人在竞得地块后须在绍兴市越城区按本条要求注册设立一家具有法人资格的新公司独立从事受让地块的开发建设。

　　申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的出资比例必须在51%(含)以上;联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

　　二、申请人数字证书办理

　　如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书(CA认证)，联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书(CA认证)。

　　办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198;受理单位：杭州天谷信息科技有限公司;地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

　　浙江省国有建设用地使用权网上交易系统必须使用IE浏览器进行操作。

　　四、出让资料获取

　　本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字[2020]42号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取(本公告发布后6个工作日内上传)，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.zjgtjy.cn/)进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

　　五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则

　　(一)报名时间

　　网上报名时间：2020年8月21日上午9:00至2020年8月31日下午4:00前。

　　(二)竞买保证金

　　凤林西路以南5号地块竞买保证金为人民币31600万元;竞买人竞买保证金应在2020年8月21日上午9:00起至2020年8月31日下午4:00前交纳到指定账户内(不得委托第三方代交)，竞买保证金交纳的截止时间均为2020年8月31日下午4:00(息系统为准)。

　　竞买申请人按规定足额交纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后方可参加网上拍卖出让活动。

　　(三)竞价原则

　　网上拍卖交易不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，设定最高价和最高投报面积，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为500万元或500万元的整数倍;当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，面积增幅为250平方米或250平方米的整数倍;当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　从规划红利的角度看，绍兴特别是越城区买房，第一选 镜湖，而镜湖这么大区域，买哪儿最好呢?

　　不妨看看，这个即将崛起的“凤林以南板块”

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　　镜湖，作为绍兴配置最多最高端规划的板块，一直让人充满了遐想。

　　2019年，绍兴市规划局连续发布了 凤林西路以南和以北片区的规划图 ，一起来洞悉下大绍兴“宇宙中心”的未来吧!

　　从一片水稻田到现在的高楼林立，现在的镜湖，已然可以看到未来的雏形而镜湖凤林西路上有一片被镜湖直江水系环绕的板块，我们称之为“凤林以南板块”，它是离核心区最近的未开发区域，成为最新的热点板块。

　　9月1日土拍当天，本刊会全程视频直播本次土拍，和大家一起畅谈绍兴楼市的未来，请大家不要错过。

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