双地铁口、万达旁、亚运和黄酒小镇双加持，绍兴最后的价值王炸在哪？

　　01|壹

　　关于未来的瑰丽想象，背后往往藏着缜密的逻辑推演。

　　北冥有鱼，其名为鲲……化而为鸟，其名为鹏……怒而飞，其翼若垂天之云……

　　这是诞生在2000多年前的传世经典。

　　从鱼变鸟，蝶变的目的非常清晰：是鸟也，海运则将徙于南冥。

　　从北冥之海，到南冥天池，是奋进的方向，由鲲至鹏，则是蝶变的痕迹。

　　绍兴城市发展近15年，重心向北的趋势无可动摇，但接下来，价值王炸会在哪里?

　　对于价值判断这样的复杂命题，答案从来不是一眼可见，而是需要从城市发展中抽丝剥茧。

　　回望过往的15年，绍兴价值高地往往受到两股力量的牵引，一为交通，二为商业。

　　2006年前后，二环北路以南，老城区以北的大滩区域迅速成长为人居价值高地，房价率先破万。

　　房价上升的动力源泉，就是二环北路和解放大道组成的的交通黄金十字。

　　2008年~2013年，赞成、滨江和绿城沿着解放大道一路向北拉到凤林路，连带着将绍兴房价也拉到了2万元/㎡的价格区间。

　　豪宅林立，房价飞升的背后，则是解放大道西侧的CBD集群在支撑。

　　在2017年以后，佳源、苏宁广场等引领绍兴人居高地继续向北，沿着域。

　　如今，在这条发展主轴的下面，是不断延伸的地铁轨道，主轴之上，是拔地而起的商业集群。

　　那么，这就是终点了吗?

　　02|贰

　　目前看，按照交通+商业的双头引领模式，四大区域都有一定潜力。

　　在㹧犭茶湖东侧，群贤路以北的区域，华发金融活力城正在孕育生长。

　　这个区域有金融办公，有自持商业。但值得关注的是，商业地产的运营难度远高于住宅地产，没有特别成功的商业地产IP，未来难以长期维持。

　　而且在这个区域内的轨道交通线路属于远景规划，能否实现，多久实现，都要打上一个大大的问号。

　　在迪荡向东，横贯东西的风情线所穿过的皋埠板块同样值得关注。

　　上海红星美凯龙投资50亿建设爱琴海综合体，建筑面积约40万平方米;集成电路小镇落户，预计五年后总产值达到500亿，打造一个芯片起家的科技“芯”城。

　　只不过芯城和城芯看似相似，实则却是两个极端，城芯以配套助力人居更上一层楼，芯城的人居体验却与舒适这个词相去甚远。

　　再沿着轨道交通向西探寻，柯西板块同样是不少人心目中的价值之选。这里的优势非常明显，地理上相比其他区域更接近杭州，城市配套远胜钱杨新城，因此融杭一线当之无愧。

　　当然，与轨道交通的超级利好相比，这里的商业配套着实有些“英雄气短”，无论是规模还是运营水平，都难称优秀。

　　那么，下一个王炸到底在哪里?

　　03|叁

　　看过赌片的都知道：底牌总是最后亮!

　　当红炸子鸡——大越路所在的高铁新城板块浮出水面。

　　5月，三盛首入绍兴6.88亿竞得大越路东侧4号地块，楼面价10797元/㎡。

　　这个区域地价也能破万?

　　当时很多人还在疑惑!

　　但紧接大越路东侧6号地块出让，成交楼面价攀升到12066元/㎡!

　　这还不算完，近期大越路东侧5号地块挂牌，21日出让，起拍楼面价就达到10310元/㎡，最高楼面价被限制在：13908元/㎡。

　　这一轮价值攀升的趋势，简直汹涌澎湃!

　　何以至此?

　　镜湖向西，柯桥向东，老城向北，三股发展潮流在此聚合，直指区域交通的核心枢纽——绍兴北站。

　　而这个轨道+商业的超级节点，呼之欲出。

　　在绍兴北站，高铁+地铁构成双轨道交通格局。

　　高铁19通勤杭州、最快33通勤宁波、最快80通勤上海。(数据来源：12306官方网站)

　　绍兴轨道交通1号线(在建)连接越城区、柯桥区，未来更可接驳杭州地铁5号线，从交通上率先融杭。

　　在轨道交通之外，这里的人居和商业被政府官宣了 “网红”标签TOD。

　　7月13日，绍兴市自然资源和规划局公布了高铁站前东侧片区的规划方案。

　　其规划建设用地规模达到了足足207.01公顷，可容纳居住人口3.6万。

　　而在发展定位中，更是官方口径中第一次提出了定位为“高铁新城副中心”的概念——未来将打造城市枢纽节点、城市门户、创业社区，发展城市商务配套、旅游配套、生活配套以及科创配套四大功能。

　　TOD开发这种高度集聚资源的地产开发形态，重新定义城市重心，这并非什么遥远的想象，而是正在发生的历史。

　　亚洲公寓之王天玺The Cullinan，2017年时就放盘约120万元/㎡，它的位置在港铁九龙站上方。九龙站有东涌线、机场快线，九龙站能换乘广深港高铁，九龙站还有值机口，可通往世界。

　　东京六本木新城，地下两条地铁线，月台地下7层，深42米，日本第一。

　　上海莘庄地铁站上的TODTOWN天荟，T借助轨交1号线、5号线、铁路金山支线，备受购房者青睐。

　　而在杭州，TOD住宅项目和光尘樾堪称楼市纪录刷新者。

　　17344组的报名，首先打破了自身纪录;“有房户”报名12149组，中签率0.25%，是杭州摇号史上的最低中签率。

　　毫无疑问，绍兴即将诞生自己的高铁TOD板块，价值起飞丝毫不令人意外。

　　04|肆

　　除了轨道交通和TOD的开放形态，助推大越路区域“起飞”的利好，与其他板块相比同样突出。

　　商业配品牌的号召力促使这里集聚了一批高品质商业IP，消费体验丝毫不逊色于越城区的世茂和银泰。

　　在轨道交通方面，绍兴市城市轨道交通1号线上的大庆寺站和高教园区站，就在门口，这条线路不仅已经紧锣密鼓的建设中，而且官方给出了通车时间，大家根本不用担心会跳票。

　　此外，体育人居和文旅人居的双加持也荟萃于此。

　　绍兴作为2022年杭州亚运会分会场，棒垒球体育中心就在该区域规划新建，绍兴人居的亚运板块呼之欲出。

　　不远处，则是即将腾飞的黄酒小镇。

　　今年的6月22日，越城区人民政府与北京融创控股集团有限公司、深融文旅投资(深圳)有限公司签订绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议。

　　该项目将围绕花雕里、越红里、溇台里三大板块进行开发建设，总投资达到 320 亿元，总建筑面积超 100 万平米。

　　黄酒小镇一期将于 2022 年 9 月亚运会前建成开园，项目成熟期目标旅游人次预计将达到 300 万人次以上。

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　　如此多的红利，在如此巧合的时间点，汇聚到一起，再看即将诞生的由世茂和美的置业联合打造的云筑项目，确实有风起于青萍之末的睿智，以柯桥为门、以镜湖为院、以北站为厅，选点绝佳。

　　北冥有鱼，其名为鲲……化而为鹏……怒而飞，其翼若垂天之云……

　　绍兴买房人见证了过去15年的价值变迁，下一个王炸板块在哪里?

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