单价18000元/㎡起，收一套主城核芯旺铺！可能是2020年最对的事情

　　NO.01

　　最近，绍兴房地产的局势有点迷。

　　前两年那些怎么劝都喊没钱的小伙伴，突然就攒够了50、60万的首付，火急火燎得往售楼处跑。

　　银行有存款的朋友，更是三天两头打探有没有适合投资的房产，住宅、商铺皆可。

　　看来隐藏在疫情之下的通胀风险，已经兵临城下。

　　住宅还好推荐，商铺投资就真的见仁见智了，毕竟各种大V的劝退文章，已经把商铺归到了坑货一类。高昂的铺面购置，搭配较低的投资回报率，让“商铺投资”变成了烫手山芋。

　　但悖论是，大家都不买商铺了，市场经济还怎么发展?难道纯粹靠电商?

　　就连电商大佬马云的脑洞都不敢这么清奇，甚至提出，未来十年将是线上线下结合的新零售时代，肯定了实体店不可或缺的商业功能。

　　所以当小钱问我，最近市场上有没有好的商铺可以投资时，我还真的仔细去找了找。

　　NO.02

　　小钱对商铺投资，提出了两个要求。

　　第一，必须是社区商铺;第二，人流量要大。

　　显然，小钱是做了功课的。

　　相比市场类和商业街商铺，社区商铺的经营风险较小，无论是哪种生活业态，都有保底消费客群，即社区居民。人流量大的社区商铺，随便开个便利店、理发店这种和人们生活密切相关的业态，都不愁客源。

　　如果说社区商铺以其无可替代的便利性，稳定的收益受到越来越多投资客的青睐，那么可做餐饮的铺子就是皇冠上最璀璨的明珠。

　　社区餐饮商铺的风口如今已经不是什么秘密。衣服包包口红会出新款，地铁开通会取代公交，但可口的美食却让人难以拒绝，并且顾客的忠诚度极高。就连麦当劳这种国际快餐品牌也对社区商铺青眼有加。

　　然而，绍兴市场上能做餐饮的社区商铺少之甚少。尤其是一些高端社区的商铺，把轻餐饮也拒之门外，更别说普通餐饮了。

　　虽然小钱对商铺业态没有具体的要求，但我还是把餐饮这一项列到了商铺投资的关键栏。

　　在为数不多的选择中，真的被我找到了一个可做餐饮，人流量又大的社区商铺——恒大珺睿府·城芯旺铺。

　　约2500户业主，光是社区固定人口就突破了10000+，再加上周边融创越州府、景都花园、景泰嘉苑的庞大客流，分裂变成3万+的消费群体。

　　目前，麦当劳、小绍兴等知名餐饮品牌已经抢先入住，它们对客群和黏性的调研超乎了平常人的认知，跟着餐饮巨头走，绝对是老百姓选铺的不二法门。

　　NO.03

　　当然，不是所有的社区商铺都一定火爆，这背后拼的是眼光。

　　知名品牌的加盟，至少从另一个侧面，认证了恒大珺睿府旺铺的内在价值。

　　其中，地段一定是恒大珺睿府社区旺铺的加分项。

　　与恒大珺睿府一街之隔的是绍兴曾经的级项目，这里是当之无愧的主城C位，不论是交通、还是配套，都非常醇熟，稀贵价值已经是全绍兴人的共识。

　　恒大珺睿府除了能够享受到银泰商圈的人气辐射，它自身的商铺排布，也极为独特，简直自带光环，是撇开地段之后的强大卖点。

　　普通的社区商铺体量小，大多数沿着项目外圈排布，成环绕之势，将生活居住囊括在内。而恒大珺睿府的社区商铺自成一体，坐落于小区的西面，“社区商铺”的头衔之上，它还是一条商业风情街，与居住区通过一条河道分割开来，互不影响又近在咫尺，可以说是社区商铺的高级做法。

　　在整个商业街中，恒大珺睿府还配备了恒大影城、亲子游乐园等自持物业。沉浸式的商业业态，相当于一个小型的商业综合体，所产生的虹吸效应当然比普通的社区商铺要大得多。

　　当很多人还在纠结社区商铺VS综合体商铺该怎么选时，恒大已经把两种商铺优势叠加，营造出了一个新型的社区商铺开发模式。

　　因为西面是规划建设中的道路支线，恒大珺睿府纵向两排商铺，实际上就会出现临街、内铺、临河三种选项。

　　在绍兴人的传统观念里，临街一定是商铺的最佳选择，可以直接面向客群，吸引更多的客流。

　　而各种网红店铺的操作，反而更看重商铺周边的氛围，多少人把理发店、餐馆搬到了写字楼里，升级成了工作室、网红餐馆，谁能想到“酒香不怕巷子深”，在当代玩出了新花样。

　　在我看来，恒大珺睿府的临河商铺，以商业街的角度来看，同样极具价值。回到开篇所说的新零售模式，实体其实需要换个思路，考虑线上线下相结合的宣传营销方式。

　　相信年轻的、有灵气的创业者，入股恒大珺睿府的临河商铺，再加上先锋的营销思路，也许会让恒大珺睿府成为下一个网红店铺的阵营。

　　NO.04

　　在实地探访之后，同行陪看的朋友甚至也生出了想要投资一套商铺的欲望。

　　用他的话讲：“在绍兴，投资社区商铺要比投资酒店式公寓靠谱得多。”毕竟绍兴不是一个人口吸纳力特别强大的城市，哪有那么多外来人口去消化过剩的公寓产品?

　　跟投资住宅相比，商铺虽然变现能力有所不及，但住宅的变现能力在房住不炒的政策下也在走下坡路。旺铺出租的话，回报率甚至比住宅要高上许多，且租金年增幅较大。如果用来自己做生意，那就不能只看商铺的租金回报率了，多少社区商铺都是百万级的年收益。

　　不难想象，像恒大珺睿府这样的风情商业街突然出现在主城核芯，其辨识度和关注度自然不言而喻，不但可以确保商铺高收益，对于外来人流也更具吸引力。

　　作为社区商铺中的优等生，恒大珺睿府城芯旺铺价格居然保持在18000元/㎡-22000元/㎡，又是一个让你火速下单的心动之处。

　　18000元/㎡，几乎和恒大住宅价格持平。放眼整个主城板块，甚至还略低于许多新房价格，要知道，市场上的商铺价格一般都要高于住宅价格。

　　而围绕项目周边还有两块等待入市的新地，在土拍市场如此火爆的形势下，新民热电厂、东光村地块，拍出高价已经是板上钉钉。

　　以住宅价格入手商铺，绝对是不赔的投资。未来，这些新地块投入开发将吸纳更多人流量，可以预见，恒大珺睿府的租金也将呈几何级增长。

　　恒大珺睿府城芯旺铺建筑面积在77-176㎡，上下双层布局，可以满足不同的业态需求，实现一铺两用甚至多用的高效经营，这种做法也从一定程度上延长了消费者的购物停留时间，可使店铺获得更高的收益。

　　值得一提的是，它的得房率几近100%，最小的77㎡户型，一层面积接近40㎡，层高约4.2米，二层层高也达到了3.6米左右，大开间，敞亮纵深，可谓商铺租售界的抢手货。

　　综合来看，恒大珺睿府城芯旺铺，有以下几大明显的优势：

　　其一，位处主城核芯，人流量大消费需求旺盛;

　　其二，社区10000+人口，以及周边多个高品质住区客群，形成30000+稳定客群;

　　其三，可做餐饮的社区商铺，更具市场竞争力;

　　其四，双层布局，得房率高，可自由组合，灵活性高;

　　其五，投资门槛较低，住宅价即可开启一铺养三代的人生巅峰。

　　这个自带光环的社区商铺，就像一道希望之光，让商铺投资走出了所谓的大坑，这可能是主城商铺投资最后的捡漏机会。就如同恒大珺睿府的住宅一样，在2020年上半年的捡漏大潮中，即将迎来收官。

　　售楼地址：

　　绍兴市越城区城南大道与会稽路交汇处

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