补偿价13750元/㎡，高层住宅安置！越城区这个地方要拆啦

　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条规定，有关部门已对行宫山(陆游故里西侧)地块国有土地上房屋征收补偿方案进行论证，现将该方案征求公众意见。

　　征求意见期限为：2020年5月19日至2020年6月17日。

　　被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在征求意见期限内，以书面形式向东浦街道办事处提出，并附本人身份证和房屋权属证明。

　　地址：东浦街道行宫山(陆游故里西侧)地块征收指挥部

　　附件：行宫山(陆游故里西侧)地块国有土地上房屋征收补偿方案

　　绍兴市越城区人民政府

　　2020年5月19日

　　行宫山(陆游故里西侧)地块国有土地上房屋征收补偿方案

　　根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省第十二届人民代表大会常务委员会公告第14号)、《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(绍政发〔2016〕15号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)》(越政发〔2017〕53号)、《绍兴市越城区国有土地上房屋征收相关补偿费标准》(越政办发〔2017〕57号)等相关规定，结合本区块实际情况，特制定本方案。

　　一、征收目的

　　为加快推进行宫山(陆游故里西侧)地块建设，提升周边环境，加快城市基础设施建设，需实施房屋征收。

　　二、征收范围

　　东至陆游故里，南至胜利西路，西至泗龙苑小区，北至河流。本项目需征收住宅约23户，总征收房屋面积约1.12万平方米(含未经登记建筑)。

　　三、征收补偿资金测算

　　根据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约1.71亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用)。

　　四、征收补偿

　　(一)补偿方式

　　1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换;

　　2.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;

　　3.住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

　　(二)补偿价值

　　1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;

　　2.经采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格：住宅(出让)13750元/平方米，被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定。

　　(三)住宅房屋安置及择房原则

　　1.安置用房房源

　　(1)本次房屋征收的安置用房为高层住宅(现房)，安置用房地址位于合心小区南区(东至村河，南至上秧田，西至绿云路，北至兴越路);具体套型、面积、房号、数量另行公布。

　　(2)合心小区南区高层住宅安置用房市场评估价(中心价)为11506元/平方米。车棚价格：有管道500元/平方米，无管道600元/平方米，地下停车位待入住后另行确定购置方式。

　　2.安置用房择房原则

　　(1)选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换补偿协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告);

　　(2)被征收人按择房顺序号可以在安置用房总套型面积范围内公布的房源中选择一套或多套安置用房，可按套型就近一档安置，安置用房总套型面积之和不得超过被征收房屋面积20平方米(含);

　　(3)被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

　　(四)住宅房屋结算方法

　　1.每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定，与安置房源一并予以公布;

　　2.选择安置用房时，被征收房屋合法产权建筑面积，按安置房市场评估价格结合楼层差价(系数)后8折结算。高层楼层差价以中间层为标准(奇数层中间一层，偶数层中间二层)，每层40元/平方米上增下减，高层安置顶层房屋楼层差价均调整为零。

　　五、补助及奖励

　　(一)住宅房屋

　　1.临时安置费：住宅房屋被征收人自行解决周转用房的，临时安置费按被征收房屋面积计算。环城河外成套住宅每月每平方米标准为16元;每户每月不足800元的，按每月800元计发。其中：选择产权调换的被征收人，临时安置费从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月计发;选择货币补偿的被征收人一次性计发6个月临时安置费;

　　2.搬家费：住宅房屋搬家费每户不低于1000元，被征收房屋面积大于60平方米的，超过部分再按被征收房屋面积10元/平方米计发(选择产权调换的被征收人，搬家费按上述标准两次计发;选择货币补偿的被征收人，搬家费按上述标准一次计发)。

　　(二)房屋调查评估奖：被征收人积极配合房屋征收实施单位、房地产价格评估机构做好征收房屋调查、评估工作的，且在规定期限内按时签约和腾空搬迁(以腾空移交为准)的，给予每户5000元奖励。

　　(三)按期腾空搬迁奖：住宅房屋被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以腾空移交为准)的，按被征收房屋面积200元/平方米给予一次性奖励;被征收房屋面积不足50平方米的，按50平方米计算;超过规定期限的，不予奖励。

　　(四)住宅房屋市场化安置奖励。住宅房屋被征收人选择货币补偿安置的，在按被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)120%补偿的基础上，给予每户20000元的奖励，同时可再享受货币补偿市场化安置奖励，奖励结算方式分以下两种，住宅房屋货币补偿安置户可以选择其中一种方式：

　　1.住宅房屋货币补偿安置户在补偿结算时要求一次性结清的，可按被征收房屋面积每平方米1000元一次性计发购房奖励;

　　2.住宅房屋货币补偿安置户自房屋征收决定公告之日起12个月内(经本人申请，审核同意后最多可再延长24个月)，在绍兴市区范围内自行购买新建商品房(含非住宅商品房)或二手住宅房屋用于安置的，可给予被征收房屋评估价值(不含附属物、装修)的10%的购房奖励。所购房屋价值低于被征收房屋评估价值的，按所购房屋价值(税务部门计税价值为准)的10%奖励。被征收人需提供购房奖励申请、不动产权证书原件及复印件等资料，经项目实施单位审核确认后予以支付。购房奖励凭购买房屋的不动产登记证计发，在越城区实辖范围内新购商品房的可按网签备案合同计发。一手房购置时间以房管部门购房合同备案日为准;购买二手房的，以不动产权证书载明的时间为准;购买安置房的，以购房合同进行公证的时间为准。

　　六、签约及腾空搬迁期限

　　以房屋征收决定公告发布的日期为准。

　　七、手续办理

　　(一)选择货币补偿的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收货币补偿协议书》、腾空单办理领取补偿款手续;

　　(二)选择产权调换的，凭签订《绍兴市越城区房屋征收产权调换补偿协议书》、腾空单办理找补手续。

　　八、征收实施单位

　　受绍兴市越城区建设和交通运输局委托，绍兴市越城区东浦街道办事处为本项目的房屋征收实施单位。

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