绍兴千万级“奢侈品”房源，你值得拥有!

绍兴千万级“奢侈品”房源，你值得拥有!

  冬天从这里夺去的，春天会交还给你。 疫情正在过去，楼市迎来“春暖花开”。 据绍兴房地产信息网统计，最近4周越城区新房成交量，从3套/周升至216套/周，堪称“炸裂式上升”。

越城区四周新房成交量

  数据如此夸张，很多项目的案场人气，也同样佐证着楼市的回暖。 比如龙湖金茂逸墅，每天来访只有10多组，但来访与成交比惊人，最多一天狂定8套，令人瞠舌! 要知道，龙湖金茂逸墅不仅有300万-400万级的墅区洋房，还有总价千万级的排屋，绍兴楼市头部级别的产品! 疫情让人理解了有房的重要性，但“奢侈品”级别的头部房源，能如此热销，让业内也颇为意外。

排屋，越来越难拥有的“奢侈品”

  奋斗经年、财富积累之后，绍兴人的第一选择，往往是拥有一处大宅。 鲁迅祖上官场扬名后，置办周家台门;孙端鲍氏锦衣回乡后，建起鲍氏小洋楼; 一直以来，排屋，都是绍兴人心中，光耀家族、彰显身份的“大宅”之选。 一场疫情，则让很多人感受到了，排屋类低密产品，对家人安全性和舒适性的保障，是其他任何房子都无法比拟的。 可惜的是，目前市场上，整个越城区范围，排屋在售项目，也不过2个。 其中排屋存量较多的龙湖金茂逸墅，也只有即将加推的最后几十套排屋!

这个春天，绍兴排屋可售量，是史无前例的低。

  房子这么多，为何独独排屋这么少? 原因在于：需求端放大，但供应端在不断缩小。 作为低密产品，排屋对容积率要求极高。一般只有容积率1.5以下的土地，才适合排屋生长。 但容积率1.5以下的土地，绍兴有多少? 2019年越城区成交22宗宅地，容积率1.5以下的，只有3宗!

而且随着绍兴城市的不断发展，土地开发强度、容积率，必然将一路走高。

我们翻翻镜湖未来规划图，也可以看到，鳞次栉比的高层才是主旋律，排屋只有零星的点缀其中。

  城市的发展规律，已经预示了未来排屋的土地将有多; 而国家层面的行政力量——“禁墅令”，更彻底按下停止键。 排屋也因此从“奢侈品”，变为不可再造的“限量版”。

市中心排屋，“限量版”奢侈品

  在各种排屋中，倘若再加上“市中心”这个限定，就更凤毛麟角。 毕竟，一座城，不管如何长大，“市中心”永远有且只有一个。 在经济学里，等于值钱，是最基本的原则。 这也是为什么限量版的劳力士表、爱马仕包、劳斯莱斯跑车，永远是顶级圈层竞相追逐的“收藏品”。 英国大才子阿兰·德波顿在《幸福的建筑》一书中写道：人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系。 在绍兴，什么样的产品，最能彰显身份? 答案无疑是：在镜湖买房!在镜湖买排屋!在镜湖核心区买排屋!

龙湖金茂逸墅区位效果图

  以绍兴新市中心镜湖新区为例，轰轰烈烈的建设大幕已拉开了十余年，而高端房产品代表也经历了数代变更： 从大滩的豪宅1.0时代，到绿城、滨江主导的外滩豪宅2.0时代，再到镜湖中心天际高层3.0时代，镜湖一步一步走上绍兴人居的金字塔顶端，见证了一代又一代绍兴高端圈层对居住需求的迭代升级。 与此同时，镜湖核心区的土地基本上开发殆尽。而最后也是最珍贵的留白，当属官渡路4幅容积率低于1.5的地块。

  这是镜湖核心区，唯一的、纯粹的、连接成片的低密墅区，将开启镜湖核心豪宅4.0时代。它不但完成了绍兴市中心高端住宅版图上的最后一块拼图，而且还是空前的绝唱。 4.0时代之后，再有低密土地，也都将更加远离镜湖中心。 换句话说，如果说镜湖核心是一场高端人居盛宴，那么主桌的席位数量有限，而且越来越少。

少数能作为“第一居所”的排屋

  作为镜湖唯一在售的市中心排屋，龙湖金茂逸墅的性不言而喻。 但之所以让一众绍兴富人为之倾慕，另一重要原因，是其对众多顶级资源的占有。 去年，《绍兴镜湖直江景观带规划》出炉，绍兴市政府壕掷9亿，在上官渡沿河一带，建设运动主题滨河公园。

  这意味龙湖金茂逸墅家门口，便是目前镜湖核心区，唯一已知规划的，约11万方市中心公园。 未来逸墅的业主们，或结伴闲步，或踽踽独行，在家门口便能看到，阳光穿透樱花或香樟的叶片，河中央的涟漪荡开，十里春风温暖和煦…… 除了家门口的公园，极 百度地图测算，龙湖金茂逸墅直线距离苏宁广场，约1.4公里，晚饭后，沿着凤林路慢慢散步，潞家湾的晚风清新怡人，不自觉间便来到绍兴的“新宿街头”，不夜城满目繁华纵情。

绍兴苏宁广场效果图

  向东约1公里，还可以在凤林路口的星巴克，喝杯春意樱桃拿铁，坐在墨绿色的咖啡厅伞下，看着地铁1号线凤林路站的人潮熙熙攘攘。 甚至于向西，去年，凤林路两岸区域规划新出炉，不仅有沿江开放式商业，还有商业综合体、学校、星级酒店…… 眼光再放宽些，龙湖金茂逸墅约2公里“生活圈”内，还有绍兴城市未来的“图腾”——绍兴市政府、奥体中心、金融总部聚集区等。

  正如《私人生活史》中所写：“人们拥有的最为珍贵的东西，被置放在贴身的私人生活领地，它只属于自己。” 对龙湖金茂逸墅的排屋业主们而言，静谧公园、繁华商业、城市地标，都保持在恰到好处距离，都不过是触手可及的“身旁之物”。 要知道，这些丰盛的配套，都将在2022年，亚运会召开之前齐备; 按照龙湖金茂逸墅在2020年年底或2021年年初交房，算上1年左右的装修时间，这意味着，镜湖盛大的宴会开席之际，逸墅的排屋业主们就刚好入席，享受这一切。

的地段，的产品，的资源，造就的，是一个堪称没有竞品，且几乎后无来者的“限量款”产品。

然而，洋房即将被抢空、排屋也正在热卖，“限量款”产品正在迅速消失。

  毋庸置疑，未来镜湖还会有排屋、墅区洋房，但是，离苏宁、奥体、市政府为核心的中心区，只会越来越远; 与此同时，随着地价不断攀升，千万以内的排屋、300万-400万级的墅区洋房，也将可遇不可求。 这样简单的道理，绍兴的富裕阶层，自然都懂。 龙湖金茂逸墅，在开春之后的这波热潮，就是最好的证明。