绍兴土拍收官之战，镜湖宝地、袍江低密地，为何起价这么低?

绍兴土拍收官之战，镜湖宝地、袍江低密地，为何起价这么低?

12月31日，2019年最后一天，绍兴土拍市场再掀巨浪!

  解放大道与群贤路交叉口，镜湖新区湖东1、2、3号地块，超41万方商住用地，袍江两湖，难得一见的低密宝地，集中在一天内出让。

1st

直播预告

2019年12月31日 9:00起

上午 9:00 第一场

镜湖新区湖东1号地块

容积率：2.64-2.88

起拍楼面价：4774元/㎡

上午 9:00 第二场

越城区袍江G7-2地块

容积率：1.2- 1.3

起拍楼面价：6503元/㎡

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上午11:00 第三场

镜湖新区湖东2号地块

容积率：2.75-2.88

起拍楼面价：6714元/㎡

2nd

地块基本信息

镜湖新区湖东1号、2号地块

基本信息

周边土拍情况与在售均价

周边配套

越城区袍江G7-2地块

基本信息

袍江最新土拍情况

周边在售均价

周边配套

3rd

为什么起拍价这么便宜?

值得注意的是，本次镜湖土地出让的起始楼面价都较低，湖东1号地块其实楼面价仅4774元/㎡，湖东2号地块仅6714元/㎡。

除了位于全新的湖东板块，心理预期较低，还因为这几宗地块，都设置了极为严苛的配建条件。

从以上内容中，我们可以看到这两宗地块，要配建多少内容：

自带商业的金融办公楼、甲级写字楼、25000㎡的自持商业、社区服务建筑、室内菜场、安置房、公园绿地、公交首末站、18班幼儿园。

根据规划，还有规划地铁穿境而过，设有博物馆站，各地块之间地下室连通，还可设计连廊。

作为湖东科创金融活力城的起始地块、爆发原点，这次的推地，可谓是如同投下了一枚超级重磅炸弹。

如此巨大的体量、丰富的地块属性、需要自持的商业要求，几乎相当于“黄龙万科中心+万科天空之城”的超级配置!

对于开发商而言，这是一块烫手的“香饽饽”：极为考验开发商的多业态综合开发运营实力与经验;而一旦打造成功，其地位将不亚于世茂之于迪荡、金地之于柯西。

因此，今天将会是哪个大佬拿下湖东地块，尤为让人期待。

同样是12月31日，同样是群贤路上，袍江G7-2号地块也一同登场。

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1.2-1.3的容积率，是袍江近两年以来，唯一容积率接近于1的低密宅地，产品预计以排屋、别墅为主。

目前，袍江在售的均为高层项目，最近在售的低密项目仅滨湖里一家，而且已经售罄。

相较于滨湖里的两湖21号地块，袍江G7-2距离洋泾湖的距离较远，但出让面积较大、容积率更高、起始楼面价也更高。

但袍江G7-2地块，也是两湖板块最靠近镜湖的低密地块，未来势必将分流镜湖的低密客群。

袍江G7-2号地块，能否超过两湖21号地块8519元/㎡的记录，“冲破天花板”?明天见分晓!

4th

未来还有哪些宝地值得期待?

今天之后，2019年绍兴土地出让，正式画上了句号。

在这一年中，有些地块，还未亮相。 比如迪荡湖高端豪宅区中的大型商业——迪荡湖3号地块;

城南的首席候选——东光村拆迁地块;

官渡路豪宅区最后一块宅地——官渡路4号地块等。

这些宝地，已经在2020年的越城区推地计划中现身，值得关注!

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