3张城市规划图，画出一个“大福全”

　　看看土拍就知道了，上周佳源集团以6560元/方的超高楼面价，成功竞得在福全金三角宅地，让福全这片热土再次被侧目。

　　这样的地价，不仅让福全的住宅楼面价10个月内快翻了一倍(之前勤业·漓江华庭楼面价为3789元/方)，而且几乎追平镜湖西板块的金昌白鹭凤林(拿地价7300元/方)。

　　可以说，福全楼市迎来了一次罕见的“跳涨“。

　　今日，柯桥区自然资源与规划局发布了福全江北区域的新版城市规划，福全再上头条，到底有哪些看点呢?

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　　刚拍高价地，隔天发新规

　　今年绍兴的版图上，无论比商品房源销量，还是城市发展速度，毫无疑问福全是第一选板块之一。

　　如果说土拍地价的大涨，提高了购房者对房价的预期;

　　那么城市片区规划的发布，则提高了地段前景的预期;

　　在福全，这两件事，一起出现了。

　　11月29日，福全宅地土拍刚刚创出新高，12月3日，福全城市新规划就发布了。

　　从规划方案看，福全金三角以北区域，未来也将以商品房住宅和商业为主(淡黄色区域为纯住宅小区，深黄色区域为商住混合用途)，而福全尹大线环岛西北的广饶区域，将成为产业新城的重点工业布局区域(棕色区域)。

　　2

　　福全将迎大拆迁，华夏幸福城易址

　　近年以来，福全并没有的大规模的拆迁，如杭绍台高速、世纪路贯通等工程，涉及的拆迁户较少，仅有几十户。

　　但是，以后呢?

　　在今日的最新新规出台后，很多规划用地均位于村落密集地，人口众多，所以，预计福全将迎来近年最大规模拆迁(大概区域如下所示，拆迁信息以官方公告为准)。

　　另外，在华悦置业、勤业、佳源等房企相继落子之后，金三角板块的土地竞争已成白热化状态。

　　以前规划的华夏幸福产业新城核心区，很难在金三角核心区域落地，从规划图上看，福全产业新城将在尹大线以西的厂区等区域首先展开。

　　福全尹大线环岛西北的广饶区域，成为产业新城的集中布局区域(下图棕色区域)，该区域现状为旧厂区集中区域，较适宜土地整理和产业改造。

　　目前产业新城的首个示范区以由华夏幸福公司改造完成，并已启动招商。

　　福全华夏幸福运营的首个产业园

　　18年底，国内知名上市房企——华夏幸福基业发布公告，与绍兴市柯桥区人民政府于8月27日签署了《浙江省绍兴市柯桥区福全产业新城PPP项目合作协议》。

　　根据协议，福全产业新城项目总投资96.65亿元，开发范围22.5平方公里，合作期限18年。

　　3

　　三张规划图，画出“大福全”

　　从今年8月份至今，福全街道这样的弹丸之地，竟有三张官方城市详细规划图发布，分别是：

　　8月21日，绍兴市自然资源和规划局发布了《越城区YC-17单元(杨绍线区块)局部地块控制性详细规划公示》;

　　9月22日，柯桥市自然资源与规划局发布《福全街道金三角区块详细规划公示》;

　　今日，柯桥市自然资源与规划局发布《福全街道江北FQ-03区域详细规划公示》;

　　如果把这三张规划图拼接到一块，就能看出整个“大福全“的城市未来，如下图所示。

　　上图中，淡黄色为未来居住用途区域(如建设高层小区、洋房或排屋)，红色和橘黄色为未来的商业用地(建设农贸市场、超市、购物中心、街面商铺等)，粉红色为教育用地(建设中小学校)。

　　从土地用途看，福全的未来将定位为人局、休闲、商业的城市RBD板块。

　　从城市功能来看，这意味着福全获得了一次“城市大升级“。

　　未来，原来的那个烟囱林立的福全将华丽转身，将变成一块离越城很近、距柯桥不远、自带高速枢纽(杭绍台)和地铁规划(5号线)的人居新城!

　　不仅如此，成熟的地段需有完善的教育配套，福全几所学校的布局也将大调整(如下图所示)：

　　秋瑾中学将原地扩建，校舍面积大大扩大;

　　秋瑾小学将整体搬迁至鉴湖南院小区东侧的新校，该位置北侧临江，风景优美，新校为36班制，未来鉴湖南院、亲亲幸福家等小区业主的孩子就读将很方便;

　　在金三角区域内，会配套新建两所幼儿园，其中规划一所12班、一所24班制。

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　　柯越“双城记”，超前交通规划

　　福全周边的交通规划也利好不断。杭绍台高速的福全互通将成为城西居民上高速最便捷的通道。

　　另外二环西路智慧快速路将于2020年底通车，成为福全连接镜湖的重要通道。

　　更有金三角区域完善的主干路网规划，如下图所示。

　　从方案上看，未来福全将有三条东西向的城市交通干道连接老城区，所以以后不用去走杨绍线堵车了，基本条条道路均可无缝对接城西，与二环高架一起形成完整城市路网。

　　更令人瞩目的是，官方规划图上第一次出现了绍兴地铁5号线的明确走线和规划，如下图所示。

　　以后，从福全街道去往老城区、金帝银泰城

　　这样前瞻性的交通规划，使大福全板块更加前景可期。

　　从初步方案看，绍兴轨道交通5号线为连接老城片和滨海片的城市南北向骨干线。

　　5号线起于福全街道，沿福全金三角→杨绍公路→城南大道→解放南路→舜江路→越东路→越秀路→曹娥江→南滨路→新城大道敷设，终止于滨海新城核心区。

　　福全段内将规划有2-3个站点，是位于福全人气最多的两个地点。

　　这次发布是否将成为福全大开发的启动的序章呢，期待一下吧!这里面蕴含的发展机遇，你看到了吗?

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