楼市或将迎来重大调整，未来房价恐将持续回调

发布时间： 2019-10-09 10:53:45

来源：楼市解析

分类：房产时评

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　　房价永远涨的时代或将成为历史

　　经过二十几年的发展，中国的居民住房保有量和人均居住面积稳步提升，由于多年来住房供不应求，因此长期以来，中国房价只涨不跌似乎已经成为共识。还记得10年前威震八方的温州炒房团，常常集体出动，整栋楼整栋楼的买，所到之处片瓦不留，消费能力之强让世人为之震惊。房价疯涨，投资客当然坐不住，纷纷加杠杆进场，少则买两、三套住房，多则数十套。长期以来持续上涨并且虚高的房价让很多人都飘了，房价永远涨更是成为共识，人们眼里看不见楼市趋冷事实。

　　今年楼市趋冷，没有金九也没有银十

　　由于过去房价的快速上涨，不少刚需购房者害怕房价涨的更高，于是放弃观望，抓紧时间进场。殊不知，楼市调控持续加码之下，不少闻声而动的炒房客纷纷撤退，而不少刚需购房者则买在了房价最高点，成为接盘侠。眨眼间国庆已经结束，今天没有金九也不会有银十，楼市已经呈现出阵阵凉意。在去年下半年时，几乎所有地产的专家都认为2019年房价必然会大跌，马光远更是预测今年的房价将同比去年下跌20%-30%，任志强也收回房价一直上涨的论点。不过虽然今年的房价并未有大跌，但是根据调查显示：今年人们的购房意愿下滑超50%，给当前趋冷并且分化的市场雪上加霜。

　　今年将迎来一批降价房和特价房

　　来看看楼市真实现状：由于楼市横盘，土拍降温，楼市的消费群体大都开始持币观望，买房的人越来越少，卖房的人却越来越多。此时购房者的心理便是“等房价再跌一点我才买”;从开发商角度来看，住建部、银保监会的强势表态无疑增加自身资金运转压力，与此同时面对“止跌令”的限制，全员卖房或只是唯一出路，表面降价似乎是不可能的，但是该有的优惠活动却一个也不能少，这也是为什么市场上出现大量的特价房或特殊房型的原因。

　　今明两年房价恐将持续出现回调

　　目前而言，不少热点城市新手和二手房倒挂现象已经消失，这其实也意味着房价真的已经下跌了，并且所波及范围并不小。目前最直观的体现为卖房难，不少改善型客户，因为置换需要卖掉现在的房子，但是却迟迟卖不出。部分急于出售的业主，只能采取降价先行的策略。在进入住房存量时代的背景下，楼市和房价进一步分化仍是大势所趋，对于绝大多数城市而言，今明两年房价恐将持续出现回调。城市是否能承受房价下跌所带来的冲击力，调控政策是否完整，资金流市是否充足，市场房价是否会触底反弹，这些都是需要思考的问题。

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责任编辑： shaoxingadmin

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