买房什么时候交契税?买房还需准备哪些费用

发布时间： 2019-10-06 11:19:27

来源：房天下

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　　买房子可不只是准备房款那么简单，现在贷款买房的方式越来越普及了，很多人准备好了首付款就开始看房选房了，等到办理购房手续的时候才发现，原来买房子还有这么多其他的费用需要交纳，自己没有准备的情况下，要想掏出这些费用确实比较难，今天小编就来讲讲，买房什么时候交契税?买房还需准备哪些费用嗯?

　　买房什么时候交契税?

　　契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用，不过交契税也是有优惠政策的，不同的购房群体能够享受到的契税优惠也不一样。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税，但最好是在购买房屋的时候就准备好这笔费用。

　　买房还需要准备哪些费用?

　　1、首付款

　　如果购房者是选择贷款购买房屋的话，那么在买房之前首要考虑的就是首付款的问题，还要注意月供的问题，手里有多少钱，决定了你要贷款多少钱，这就直接影响到你以后的月供情况。这里还要注意的就是关于贷款方式的选择，等额本金与等额本息，前者是前期压力大，之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的购房者。

　　2、装修费用

　　装修房屋的费用可不少，现在装修一个两居室的房子用不动就要十几万，买房之前没有准备好这笔费用的话，短时间内存起来并不太容易。虽然带装修房是一个趋势，但目前市面上大多还是毛坯房，什么档次，什么风格等等都影响着价格。除此之外，还有装修后，煤气管道、家庭宽带等等初装费用，这些也是生活的必需设备。

　　3、房屋维修基金

　　房屋维修基金也是购买房屋的时候必不可少的一笔费用，维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

　　4、物业管理费

　　物业管理费是伴随我们一生的费用，这笔费用可不是一次性就能交清的，物业管理费通常是接房的时候开始计算的，如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

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