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工作再忙,别忘看房,毕竟涨100万比挣100万容易多了!!!下一篇
诸暨恒大滨江御府优势8月底,一个朋友终于把房子卖掉了,比高峰期报价降了10%左右。
在此之前,这套房子已经挂牌一年了。
在这一年中,他不是没想过降价,可他不甘心——
“凭什么呢?凭什么捂了8年的房子要降价卖?我不着急用钱,我就等着比我便宜的那两套卖掉,我这套的性价比自然就出来了。”
可是,比他价格低的房子,就像细密的秋雨,总也下不完。卖掉一套,又出新一套。
每次中介打电话给他,都说同样的话:
“哥,你的价格真的太贵了。你要想卖掉,真的需要降价。上周,你们小区同一个院,比你房子还差的,总价就比你少10万块钱,挂上去没几天,就出掉了,你再便宜10万吧。”
朋友一口老血差点吐出来,
“十万?十万不是钱吗?你一张嘴就是十万啊!”
朋友愤怒的挂掉电话,可下次中介打电话他还要接,还是同样的话术。
在过去的一年,他也不是完全没机会把房子卖出去。在今年5月初,有一对夫妻决定要买,价格都谈好了,临到签合同了,朋友却犹豫了,因为瀚海思念城开盘了,万科江山府开盘了,富田九鼎公馆开盘了,开盘价不断创新高,市场似乎一下子热了起来。于是朋友决定临时涨价了。
那对夫妻最后没买。
中介很不高兴的对朋友说,“哥,错过这次机会,以后你想卖掉就难了。”
朋友不以为然,“我还要卖更高。”
但,中介一语成谶,又三个月了,看房的人几乎绝迹,更多的降价房源排在前面,连中介都不再打电话给他了。
偶尔朋友打电话给相熟的中介,中介不提房子的事,反而问,“哥,最近四环边有一个新房项目做特价房,你有兴趣吗?”
朋友叹息,“连中介都卖新房,不卖二手房了?二手房真的就这么难卖吗?”
我说,“市场太冷淡了,尤其是现在。”
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每年的“金九银十”,都是开发商推盘的旺季,因为节日、天气的原因,看房的人会增多,开发商也趁机做活动,拉人气,或推出促销优惠政策,冲业绩,总之,九月、十月往往会有一波成交高峰,市场会维持一个很热的表象。
但是,今年很不一样。
9月第一周,20城新房销售面积回落,环比下滑14.5%,尤其一线城市下滑明显,其中北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7%,30.9%,29.4%。
京沪广深成交量是楼市的风向标,所以无论是金九还是银十,今年注定不会有哪个城市会出现火热的楼市行情。
郑州市场行情向来是和全国楼市主基调一致的。进入九月,第一场土拍就爆冷收场。二手房以连跌13个月成为热点事件。
从诸葛找房的统计的相关数据显示,7月份,郑州市累计有29007套房源进行了调价行为,平均降幅4.38万。环比6月份,降价房源量增加41%。从降价房源增加四成,亦可见郑州二手房市场确实行情很淡。
而接下来4个月,下降态势更加明显。
这对卖房的是例空,对买房的显然是利好。但这也让想要置换的购房者无法选择。
一方面是成交低迷,压价严重的淡季,另一面却是买房捡漏的时机。
对于那些需要卖掉老房子或者小房子,才能再买的购房者,究竟是等等,还是压价卖出,赶快买入呢?
从我朋友过去一年的卖房置换经历看,这确实是当下很多人的疑问。
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卖出,时机第一重要。
今年5月份,我的另一个朋友有一套300万的房子要卖掉置换。
当时的郑州还有小阳春的余温,我建议他赶快挂牌。
但当时因为租客8月到期,他犹豫了。等到了8月,房屋清空收拾完毕。
目前这套房子已经是同小区同类型产品中价格最低的一套,但依然少有人看房。
这是因为:
楼市有传统的淡旺季,每年小阳春只有3、4、5三个月。
所以,对于想要卖房的人来说,卖出的时机把握很重要。
如果是大涨年,如果卖出,还能不能买回来是个巨大的风险,这个在2016年卖出置换的会深有体会。
如果是普通楼市小年,比如2017、2018年、2019年,参照楼市季节性行情很重要,就是3、4、5的小阳春卖出,11、12、1月楼市传统淡季买入。
那么对于已经错过2019年小阳春的房东,2019年最后的指望就是金九银十了。虽然今年的金九银十注定很惨淡,并不是卖出的最佳时机,但相对于11、12、1月还是好一些的。
如果金九银十也没有把握住,那么大概率就只能等到2020年的3、4、5月份,再努努力了。
记住!卖出的时机,是你房价的天花板。一个房子能不能卖出好价格,卖出时机,基本决定了70%。
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比如就是当下,我有一套房子,需要卖出置换,已经错过好时机怎么办?
那就只能在卖出技巧上多下点功夫了。
在你房源3公里范围内的所有中介都留信息,网要撒的尽量大。一方面是跑市场了解成交行情和底价,做到心中有数。
2、有流量还要有质量。
当下市场行情不好,一定会有一些中介盲目的约客户看房。为提高效率,你可给中介一些奖励,比如带真客户上门中介,可以发红包。这样会有源源不断客户来看你的房子,既保证流量又保证了一定的质量。
3、给中介信心。
你要给中介理由去给你推这套房子,你首先要有诚意,你可以把自己的底价告诉比较好的中介,多卖出的部分跟中介去分;向中介保证到价必卖,绝不临时加价;如果成交的,另有现金奖励。
4、不设置看房障碍,最好是空房。
不要有租客,不要规定看房时间,比如节假日、上班时间不能看房等;要多留几把钥匙给中介;也学一下销售中心集中开盘轰人气的做法,指定某一天全天看房,那一天看房的人多容易刺激成交。
淡季是投资客看房最勤快的季节,所以你一定会遇到投资客户。一般投资客很难成交,要么压价厉害,要么成交周期长,所以最好的客户是刚需自住。
如果中介给你推荐意向强烈的客户,客户询问为何卖房,比较好的回答是,回老家发展,或者买了别的地方,这套暂时没有需求等等,给客户一种你很好相处,间接的给客户买你房子的信心。
6、品相包装
因为针对刚需自住客户,所以要把房子营造出温馨、简洁、时尚的感觉。大家知道宜家为什么那么火吗?因为宜家就是这种感觉。要明白,我们卖的不是房子,而是一个幸福生活的场景,而灯光、软装、壁纸都是出效果的。
但,软装不要太多,主要体现有设计感,最重要的是你的审美一定要还可以。我们在看房过程中,经常会看有些业主做的软装真的丑到爆,一点也不想给他加钱。
但,无论怎样,你一定要重视品相包装。在二手房市场,房源的楼层、朝向、位置等等硬件影响,你是没办法改变的,而装修却是你唯一能改善加分的地方。
但,你审美差,也没时间,最直接的做法,就是把整个房子空出来,整体刷白,再装上简单明亮的吊灯,这样整个房子就显得很大,很舒适,再加上简洁的白纱帘,影影绰绰的也是很出效果的。
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另外在卖房的时候也面临一个问题是先买后卖 or 先卖后买。
1、行情大涨年,先买后卖。
规避卖出后买不回来的踏空风险。正常流程是选好要买入的房源,签合同,跟业主约定付款时间,然后在约定付款时间之前把自己的房卖掉。
2、正常楼市小年,择机先卖。
一般楼市小年,比如今年就不存在踏空的风险,反而应该趁着季节性行情,在小阳春卖掉,在年底买入。
千万不要像我的朋友,错过时机降价卖。
无论你是投资客还是置换改善,一定要明白两点:
1、想要价格卖的好,卖房也需要一整套的准备工作,从时机到品相,从中介到客户,每一个环节都不能大意。
2、你一定要明白,任何时候卖房都是一件很艰难的事情。
责任编辑: shaoxingadmin
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