中国房价最刺激的省，竟然是浙江?11个城市都挤入房价50强

　　浙江省的房价绝对是全中国最“刺激”的地方。

　　一个十八线山区丽水市，GDP只有1300多亿，排名全国第180多名，但这里的房价却排名全国第18名，贵到连万亿俱乐部的无锡都自叹不如。

　　一个存在感极弱的衢州市，人口只有210多万，这里的房价却排名全国第32名，直接吊打人口790万的世界工厂佛山。

　　一个普通地级市温州，房价吊打中部六省龙头武汉，比起副省级城市青岛、地级市苏州也是不遑多让。

　　就连浙江省内房价最后梯队的嘉兴，也超过了国家级中心城市重庆。

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　　全中国大概有300个地级以上城市，浙江省11个城市全部都能挤入房价50强，甚至有8个城市进入了TOP32，占比66%。这种硬核实力，广东、江苏、山东根本望尘莫及。

　　实际上，浙江省的GDP和人口实力长期落后于广东、江苏、山东，相当于广东的一半左右。

　　整个浙江省，就没有一个城市的房价低于一万。在全中国房价前50名当中，浙江11个城市以100%的上榜率实现“霸屏”，一个省，就拿走了五分之一的名额。

　　即使如广东和江苏这样号称中国最牛的省份，也分别只有6个城市上榜。

　　为什么浙江省的房价如此特别呢?

　　第一，广东省的贫富悬殊巨大，粤东西北地区的经济体量都不怎么发达。

　　广东一年有97300亿元的GDP，相当于一个俄罗斯的体量。如果把它看做一个单独的经济体，可以排名全球第十四位左右。但其实背后主要是富裕的珠三角在撑着，粤东西北很穷，人均GDP仅相当于全国平均水准的50%，珠三角的30%。

　　云浮、汕尾、河源、梅州……这些边角城市的GDP全部加起来，再翻个十番，可能刚好够得上一个佛山。

　　第二，江苏整体受经济结构影响很大。江苏的GDP总量，很大一部分是依靠外资经济带动的。

　　例如苏州有大量日本、新加坡、台湾的外资企业，带来了大量的经济效益，但是作为底层的中方工作人员，整体购买力与整体的GDP体量并不匹配。

　　而在浙江，除去阿里巴巴这样的商业帝国，民营经济也一直是GDP的重中之重。义乌的小商品、慈溪的小家电、永康的五金、绍兴的轻纺……这些产业诞生了无数兜里有钱的小老板。

　　当江苏外企的中方高管为着五六十万年薪而996的时候，浙江的小老板们早已习惯了千万甚至上亿的流水。

　　所以，虽然浙江的人口和GDP都矮了一截，但是大部分财富还是集中在老百姓自己的手里。浙江一套套天价楼盘背后，其实是活跃的市场经济和民间资本。这些，才能代表浙江人真正的实力。

　　另外，浙江人向来就很有投资意识，像温州炒房团早在二十年前就闻名遐迩。除了给全国楼市带来一股洪荒之力以外，本土房地产市场自然也会更加活跃。

　　在普通人的思维里，一个地区GDP越高，那么经济就越发达，房价就越贵。

　　听着很有道理，但是可惜在浙江不适用。

　　除去GDP稳居前三的杭州、宁波、温州，后面几个城市的房价分布完全是一片迷局。

　　衢州、丽水、舟山这三个城市，GDP只有1200亿-1500亿元，浙江省的倒数前三，但是房价均价都超过1.5万，快要接近2万了。

　　而GDP排名相对靠前的绍兴、嘉兴，明明GDP都四五千亿元了，均价却刚刚破万，排名浙江省倒数前三。

　　换一种方式再看。

　　衢州、丽水、舟山这三个地方，住宅均价大概都在14000-18000元的区间，放在江苏，可以跟最富裕的苏南片区无锡、常州持平;放在广东，可以跟世界制造业重镇东莞、佛山看齐。但是你要知道，后四者的GDP都在7000-11000亿元之间，是衢州、丽水、舟山的8-10倍左右。(见下图)

　　那么，一般来说，GDP1000亿左右，在全国的普遍范围内是什么房价水平呢?

　　以广东为例，清远、韶关、阳江这三个城市经济体量都是一千多亿，跟衢州、丽水、舟山差不多。但是前者的均价区间只有5000-7000元，几乎是后者的三分之一。

　　下面我们来谈谈原因。

　　衢州和丽水两市都在浙南山区里面，一般情况下，浙江是70%山+10%水+20%田，而在浙江南部，那就是90%山+5%水+5%田。

　　衢州遍地是山，丽水被誉为“浙江绿谷”，衢州和丽水两个城市的两个城市的建成区面积都不到一百平方千米，在浙江省是排名最为倒数的序列。

　　如果按照常住人口/建成区面积来算的话，丽水的人口密度高达4.13万人/平方千米，全省第一，衢州的人口密度则为2.41万人/平方千米，远高于嘉兴和绍兴。

　　这么一看，问题就比较好理解了。住宅土地开发有限，那么自然住宅供应量相对较少，水涨船高，自然房价也就上去了。

　　一方面是的土地资源和有限的自然环境，一方面是相对较强的购买力，加之浙江人炒房的天然意识，也就造就了丽水和衢州的高房价。

　　舟山也是差不多的原因，而且舟山头顶光环不少：舟山群岛新区、中国(浙江)自由贸易试验区、舟山江海联运服务中心……

　　舟山在杭州湾的大版图中占据着重要位置，而高生态的承载能力又让这边发展可期，房价也就更有坚挺的理由了。

　　相反的，嘉兴和绍兴在一马平川的浙北地区享受得天独厚的开发条件。

　　嘉兴大部分都是平原，目前供大于求。

　　绍兴也是差不多的情况。两个城市是浙江省人口密度最低的一批城市，住房需求没高，房价自然也高不上去了。

　　这么算起来，在整个浙江省，宁波和杭州反而算是房价比较“正常”的城市了。

　　宁波10745亿元的GDP，排名全国第15位，住宅均价20358元排名全国第14位。

　　杭州13509亿元的GDP，排名全国第10位，住宅均价30248元则排名全国第八。

　　杭州作为浙江的省会，不仅是在政治领域，在文化乃至景观都受到全省人民的追捧，这样追捧省会城市的热度在全国其他省份基本上没有第二例。

　　至于其他地方也是遍地奇葩。

　　金华底下的县级市义乌，房价比金华市区的还要高，一套房子动不动就五六百万吧。由于小商品经济的发达，整个金华的均价高达16000多元，排名全中国第19位，比成都、合肥、大连、郑州这些赫赫有名的城市都要高得多。

　　温州，顶峰时期的房价秒杀北京、上海，温州大妈炒房团闻名全中国。尽管11年因为大环境的因素均价腰斩一半，至今仍然高达两万元，排名第15名，直接碾压中部六省的龙头——武汉市。

　　所以，要论全中国哪个地方的人最凶悍，不是今天奔赴香港的福建人，不是闷声发大财的广东人，不是一口吴侬软语的上海人，而是你俯瞰中国楼市的浙江朋友。