8月销冠算什么！镜湖核心区洋房，红了整个2019

一片樱花落下，在半空中旋转出漂亮的弧度。

沿着斜坡向上，在一株繁盛樱花树下，一栋可爱独栋洋房，有个小女孩探出头来，伸手接住了粉白色花瓣。

这是自由之丘，东京中央低密墅区，被称为“东京人最向往居住目的地”。

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闪耀光芒的中央低密墅区

自由之丘紧邻东京市中心涩谷。

举目四望，绵延小洋房，掩映在茂密繁盛的树下。

由于周边居民，大多是东京中高产阶层，街区整体气质高级，文艺范十足。

偏安一隅，咫尺繁华，气质高雅，这就是中央低密墅区的魅力。

类似中央低密墅区，还有北京的孙河，上海的佘山，厦门鼓浪屿，深圳香蜜湖，杭州的之江。

在绍兴，它是镜湖的官渡片区。

从二环北路出发，沿着官渡路向北，是个三面环水的半岛。

上官渡河和上硬塘河的宽阔水域，将官渡片区从喧闹的市中心抽离，成为镜湖核心区，一方相对独立幽静的桃源之地。

官渡2号容积率1.3，官渡1号容积率1.5，官渡3号、4号地块，根据读地手册，容积率也都牢牢控制在1.0-1.2左右。

在官渡，放眼望去，亦皆是轻盈低伏的洋房或排屋。

且就像北京孙河，一条温榆河如玉带环腰，河畔打造体育公园+生态绿廊。

官渡路西面，沿着上官渡河，绍兴政府也将打造约11万方滨河城市公园，相当于约15个足球场。

约9公里的滨河景观带，约1万方大草坪，五人制足球场、网球场、飞盘草坪、老人健身区、河畔栈道、宠物公园，水岸边鲜花绚烂，翠柳如烟云……

半岛上是清风明月，河对岸，是红尘万丈。

相比北京、上海等地的中央低密墅区，官渡片区更胜处在于：其离镜湖市中心，太近了官渡片区西面，凤林路两边，规划有商业水街、星级酒店、学校等，未来可能是镜湖最有时尚气质的沿河商业街区。

而官渡东北面，更是镜湖绝对市中心。苏宁广场（在建）、绍兴市政府、奥体、文化中心、科技中心、金融总部聚集区（在建）等，强大的城市势能，犹如风暴聚集。

官渡这个中央低密墅区，就像镜湖喧嚣“宇宙中心”里，一片悠然宁静绿洲。

又如自由之丘，高净值人群逐渐聚集，正成为很多峰层人士，改善置业清单里的优选之地。

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镜湖核心区在售墅区洋房

只不过，这片绍兴改善的绿洲，洋房，如四叶草般稀贵。摩天大楼林立的镜湖核心区，高层才是主流，洋房常是凤毛麟角般存在。

很长一段时间，镜湖核心区，在售洋房项目，只有一个：龙茂府（镜湖金茂逸墅）。

其结果，作为镜湖核心区极的在售洋房，龙茂府自上半年开盘以来，热销至今。

5-8月，龙茂府一直位居越城销售榜单前四，月均销量超140套，甚至碾压许多走“快销路线”的刚需盘。

据统计，按约2.7万/㎡单价计算，换算后的销售总货值，龙茂府甚至多次登顶销冠。

正如跑马拉松，短距离冲刺领先容易，持续保持领先很难。龙茂府的可贵之处在于，人气之盛，持续维持在“沸点”，其热销之火爆，延续了2019整个上半年。

7月，其为镜湖套数+面积+销售金额“三冠王”；到了8月，龙茂府再次以约6.42亿好成绩，荣登越城销售金额冠军！

有个绍兴银行的客户经理朋友，就在这个8月，刚买了套龙茂府约143㎡洋房。

他的逻辑：

1.地段优先镜湖核心，毕竟未来市中心。

2.作为土生土长绍兴人，候住过台门院落，对洋房、排屋这类低密房产，有天然好感。

3.房贷新政，最近绍兴部分银行，已开启房贷利率上调，下手趁早。

一项项筛选下来，龙茂府，几乎是他的不二选择。

还有个额外“加分项”：纯粹低密小区，产品是墅区洋房。

很容易理解，一旦洋房和高层共存，定然要忍受高层那种逼仄感、压抑感，若真如此，买洋房意义何在？

别忘了：墅区洋房，洋房可以和小区内排屋，享受同样配套。

比如龙茂府，小区里的樱花林、桃花岛，儿童滑梯和秋千、约600米跑道、会所等，都是全小区业主共享。

更重要的：圈层。

未来陪着太太在小区里散步，迎面而来的，可能就是金融机构高管；

小区举办家宴，可能就是一场绍兴名企业家们的聚会；

自家孩子，在小区夏令营上新结交朋友，就是某事业单位领导独生子……

镜湖核心区墅区洋房，是绍兴人低密改善的优选之一，也是进入绍兴高级圈层的入场券。

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盛放浪漫生活的143㎡

最后来说说户型。朋友说他看到户型图第一眼，就觉得很舒服。

他买的那套约143㎡，是逸墅的明星户型。之所以乍看就喜欢，很大原因在于：尺度够阔绰，格局够实用。

约143㎡，4房2卫，近14米南向大面宽，3卧室朝南。

二胎时代，4房刚够用。但市面上4房，往往2卧朝南居多，3卧朝南，少之又少。

但是，只有3卧朝南，妈妈才不用为“分房问题”而苦恼。试想：2卧朝南，夫妻俩占用1套主卧。只剩1间南向次卧，大宝+小宝，谁住？

真正的改善，当然要每个家人，都能住进“能直接晒到阳光”的南卧啊！

绍兴人重团圆、团聚，特别中秋这样的重要节日，一大家子，围坐大圆桌前，喝酒吃菜，唠唠家常，是传统，也是维系亲情的仪式。

不同于很多约140㎡，做4房同时，往往牺牲餐厅空间，餐厅通常会放在过道上。金茂逸墅这款约143㎡，餐厅正对厨房，空间独立，放下一张8人大圆桌，也不在话下。

还有绍兴人超爱的双开间阳台，面宽约 7.15米，进深约1.5 米，近11方的“庭院式阳台”。

种一畦玫瑰，数排多肉，或让藤萝从铁架上如绿瀑倾泻而下，满是上海老洋房花园阳台的优雅景致。

四个房间中，开间约3.7 米的主卧，非常讨人喜欢。带独立卫生间，还有个货真价实的走入式衣柜。

每天清晨，在洗手间化好妆，涂上纪梵希最美西柚色口红，换上香奈儿最新款白格子风衣外套，格调满满地开启崭新一天！

逸墅这款143㎡，在细节上，也是“改善范”满满。

比如客厅的储物间，主卫台盆下的大容量储藏柜，每个房间，也都基本预留收纳空间。

生活都是琐碎的。那些名品衣帽、手表胸针、冬夏换洗的被套，没有柜子，怎么行？

带装修品质十足，举目皆品牌：主卫用的是科勒的马桶和台盆，日本进口日立中央空调……

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有人说，中国房地产已进入“存量时代”：普通楼盘越来越没前途，好房子会越来越走俏。

现在买房，要去买那种，比别家“多一个优点”的楼盘。

中央低密墅区，镜湖核心区，墅区洋房，家门口大公园，丰盛配套，硬核户型，高级圈层……

龙茂府（镜湖金茂逸墅）的优点，我们看到不止一个。