震惊！绍兴最贵房3.85万/㎡！未来还有哪些选择？

大伙都看傻眼了！

前段时间，绍兴城市广场旁，一套54㎡老破小成交。总价208万，换算下来，3.85万/㎡！

比镜湖市中心洋房还贵，江湖人称：绍兴“最贵学校房”。

听闻这套房，纵然炎炎夏日，虽贵为天价，前来咨询的人依旧络绎不绝，房东挂了一星期不到，就卖掉了……

不难理解。古时，据《选举》进士名录记载，仅绍兴市区及县，就有1216人，其中状元11名，榜眼7名，探花5名。绍兴自古文风炽盛，重教兴学蔚然成风。

文脉传承至今，绍兴人普遍，极其重视孩子教育，是顶级学校房的拥趸者。

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鱼与熊掌

教育是一场时间、金钱、资源的战争。

对很多绍兴人来说，孩子绝不能输在起跑线上。

背后逻辑很简单：上最好小学，大概率就能上最好中学，然后上最好大学，出国深造，最后成功的概率，也更大。

但教育资源的占位，往往还需要另一种媒介：房子。

爆款新书《我是个妈妈，我需要铂金包》中名句：人们发财之后，两种供给就吃紧了，一是房地产市场，一是曼哈顿私立学校。

书中，主人公所在的纽约上东区，越富有，越重视资产保卫，越重视孩子教育。

真正成功者胸前的“勋章”只有两个：拥有一套核心地段房产，把自家孩子送进顶级名校。

核心地段房产，是财富的压舱石。而教育好坏，将直接影响后代的未来。

在绍兴，类似那套“最贵学校房”，之所以受到如此追捧，也因其同时拥有“主城区+市中心+顶级”三张王牌，放眼全城似吉光片羽，物以稀为贵。

但它仍是“不完美”的：典型老破小，宜居性极差。

但凡有点生活追求，或经济实力不错的家庭，买了，大概率也只会空置在那，不过是张“入学门票”。

绍兴没“好房子”吗？也不是，比如镜湖，一众品质人居，是很多绍兴富人的改善选择。

但镜湖有个问题：几年内，缺乏顶级教育资源。

真人真事：5、6年前，一位住天御花园老友，滨海某纺织厂老板，自家小孩要读初中，放着家门口，一初镜湖分校不读，花大几百万，跑去辕门新村，买了套元培学校房。

在绍兴，像我这位朋友，为让孩子读名校，花钱再买一套房的，不在少数。更有甚者，含泪“以大换小”、“以新换旧”者，大有人在。

好教育+好房子，鱼和熊掌难兼得，让很多绍兴人无奈。

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暖软的街区

这种无奈，短时间内，还难以改变。

十年树木，百年树人。

像元培、建功这类，文脉深厚、师资力量雄厚的老牌名校，就像一株从岁月深处，逐渐成长起来的参天大树，蓊郁葱茏，树大根深。

名校似树，百年长成，千年绍兴古城，亦如罗马，绝非一日可建。

绍兴名校云集处，恰巧，也是绍兴“烟火味”最浓厚的，一环边，主城区。

28年元培，65年鲁小，115年北小，几乎所有绍兴顶级名校，全都集聚于此。

而且，还名胜古迹星罗棋布。

大名鼎鼎的阳明心学朝圣地——阳明故里，胜利路边的大通学堂，西小河岸的吕府，古城三山之首的府山，还有越中十二景之首的卧龙春晓……

绍兴一环，就像个隐喻：无论绍兴这座城市如何发展，这里依旧岁月静好，是这座城市精神的原点。

另一面，就像帕幕克在《伊斯坦布尔：一座城市的记忆》中如此写到：外人看一座城市的时候，感兴趣的是异国情调或美景。而对当地人来说，其联系始终掺杂着回忆。

名校云集的主城区，就像绍兴黄酒，是个暖软的街区，浸润着万千绍兴人，旧时美好回忆。

我说几个关键词，老绍兴人就明白了：辕门桥的水果市场，仓桥直街臭豆腐搭配红酱，还有那胜利西路上的崇仁老鸭铺子……

办公室的同事张姐，从小生活在城西老台门，后来工作、嫁人，四十多年，现在还是家住元培中学边上的荷塘月色小区。

张姐每天早上，最喜欢跑去北海路上，一家十多年的老生煎铺子，点一客煎饺或生煎，一勺醋，搭配半勺辣酱，再买一袋甜豆浆，每天都能馋哭整个办公室的人，太羡慕了！

这里的烟火气，车水马龙间，会给生活在其间的人们，安全感和温暖感，是连挑剔的绍兴老阿姨，都不愿离开的“温柔乡”。

一环边的主城区，是最具老绍兴生活韵味的街区之一。

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一环边，主城区，市中心洋房

名校云集、舒服得让人不愿离开的一环边，其价值，更是在上半年那场“土拍世纪之战”中，获得市场充分认可。

2019年4月16日，城西YC-04F-03地块开拍。

据业内人士透露，参与报名竞拍开发商，超20家。仅19，52轮，便刷新当时绍兴最高地价；30不到，楼面价冲破1.3万/㎡“高压线”！

最终，128轮，中海地产以约10.62亿竟得，楼面价14614元/㎡，举城哗然。

中海地产，这家成立约40年，品牌价值连续15年行业第一的老牌央企，已布局纽约、伦敦、北京、上海等全球72个城市。

中海旗下代表项目，是美国曼哈顿中海哈德逊99号、香港歌赋岭、深圳香蜜湖1号等“世界级高端物业”，几乎都是当地“封面级楼盘”。

如今中海，终于来到熙熙攘攘的马臻路与西郊路交叉口，将为绍兴人，建造12幢6-11层洋房。

前段时间，项目案名公布：中海•九樾。

一环边，主城区，市中心，1.8低容积率的纯低密带装修洋房，放眼整个绍兴楼市，中海•九樾，也是几乎找不到对标的存在。

结合其背后的教育、地段、配套资源，说实话，未来很可能，将“后无来者”。

我们获悉：中海•九樾户型面积段，约128-178㎡，基本冲着高净值家庭的“改善”而来。只有区区约500套房子，可谓主城区的居住资源。

项目产品，是中海地产的高端居住系——九系。

对标，是京西环核心区——北京中海•九号公馆，深圳半山高端人居——深圳中海•九号公馆，上海海派建筑风格豪宅——中海•九峯里等。

特别是中海•九峯里，去年开盘，就一跃成为上海“网红盘”，颜值极高。立面灵感来源于海派石库门，红砖+石灰石，通体砌筑的砖墙，铜门，花纹石材和铜质壁龛……

绍兴的中海•九樾，大概率也会让“颜控党”们尖叫。

现代中式风格，大玻璃，建筑顶端，还有个仿中式窗格纹的“图腾”，据说是取自蔡元培先生曾任校长的，北京大学某建筑元素。

向外悬挑的大屋顶，就像一顶博士帽，寓意状元高中！

搭配周边，白墙黑瓦的古朴建筑群，江南水乡，书香门第的“文化气质”，一下子就出来了！

目前已知的产品细节不多，亮点却不少：

比如，全屋最大面宽，竟然达到夸张的约17.1米；要知道，现在绍兴市面上很多，近200㎡的大平层，还有所谓3-400㎡大合院，面宽也才10米出头；

所有户型，都是3-4个开间朝南，这种大多数房间都阳光充沛，家人都能住进“直接能晒到阳光”的房子，太太们肯定很喜欢！

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网上曾有人如此打趣：中国有两种房子，住的房子，和学校房。

是啊，顶级教育资源，和高品质人居，总是如此难以兼顾。

世间安得双全法？

中海·九樾的银泰一层展厅已经开放，去看看，你或许可以找到答案。