绍兴上半年出让的那些地块，如今都怎么样了?

绍兴上半年出让的那些地块，如今都怎么样了?

  房地产开发商传统的运作模式：拿地—盖楼—卖楼。由于，目前开发商的资金周转需求以及建工技术的突飞猛进，高周转成为了大型房企的主流策略。

一般来说，开发商在上半年拿地，通过几个月的规划、审批，在下半年就可以面市销售，快速回笼资金。但在730之后，楼市调控趋紧，想上市卖出新的天花板，显然是不太可行的。那么，那些绍兴上半年出让的地块，尤其是高价地该何去何从?是以时间换空间?还是咬紧牙关“活下去”?相信接下来，时间会给出答案。

越城区

一、中天·袍江洋泾湖7号地块

土拍回顾：1月17日，袍江洋泾湖7号地块经43轮竞拍，中天美好集团有限公司以总价5.01亿元竞得，楼面价4868元/㎡，溢价率20.1%。

  最新动态：5月9日，中天观樾诚品大润发城市展厅开放;6月29日，现场售楼处&样板房对外开放;7月12日，项目领出首张预售证;目前，项目开盘在售，即将加推12#楼，在售楼幢为11#、14#，面积约89㎡，均价约14600元/㎡。

二、华锦·群贤路2号地块

土拍回顾：1月22日，袍江群贤路2号地块经89轮竞价，绍兴环城房地产开发有限公司以总价8.27亿元竞得，成交楼面价5152元/㎡，溢价率28.62%。

最新动态：5月10日，推广案名确定为华锦·未来樾(江樾府)，城市展厅(永利昌民百货一楼)对外开放;7月22日，项目户型图已出，由20幢高层组成，主力户型95-113㎡;预计9月首开。

三、金昌·大树江5号地块

土拍回顾：2月1日，镜湖大树江5号地块经37轮竞拍，由绍兴金昌展业置业有限公司以总价14.55亿元竞得，成交楼面价7304元/㎡，溢价率5.8%。

最新动态：4月28日，推广案名正式公布，为金昌白鹭凤林;5月17日，项目规划公示，为12幢7层洋房、29幢9-13层小高层;5月31日，城南银泰城市展厅对外开放;7月28日，项目现场售楼处对外开放;预计8月底第一次开盘。

四、宝能·镜湖官渡1号地块

土拍回顾：2月14日，镜湖官渡1号地块经70轮竞价，由杭州宝能城市发展有限公司以总价17.16亿元竞得，成交楼面价10820元/㎡，溢价率13.2%。

最新动态：5月10日，推广案名已确定为宝能官渡凤林;5月18日，银泰品牌展对外开放;项目规划小高层&别墅方案对外公布;5月23日，城南银泰城市展厅对外开放;项目现场售楼处预计8月17日对外开放。

五、中海·越城区YC-04F-03号地块

土拍回顾：4月16日，越城区YC-04F-03号地块(城西原热电厂地块)经128轮竞拍，由中海宏洋地产集团有限公司以总价10.62亿元竞得，成交楼面价14614元/㎡，溢价率42.4%。当时，该地块一举刷新绍兴出让地块单价最高纪录。

最新动态：5月11日，中海宏洋2019海纳精英招聘会(绍兴站)正式启动;8月6日，推广名正式发布为中海九樾;城市展厅即将开放。

六、宝能·镜湖蛟里1号地块

土拍回顾：4月19日，镜湖蛟里1号地块经211轮竞拍，由深圳乐粤投资有限公司以总价22.74亿元竞得，成交楼面价13814元/㎡，溢价率52.2%。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

七、阳光城·迪荡湖2号地块

  土拍回顾：5月21日，迪荡湖2号地块经346轮竞拍，由阳光城以总价42.39亿元竞得，成交楼面价16723元/㎡，溢价率63.2%。截至目前，该地块为绍兴出让地块中单价最高地块。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

八、龙湖·大树江4号地块

  土拍回顾：5月22日，镜湖大树江4号地块经93轮竞拍，由温州龙韬置业有限公司以总价15.57亿元竞得，成交楼面价8818元/㎡，溢价率27.5%。

最新动态：9月20日，案名发布;9月21日，外展出街;预计今年12月开盘。

九、金辉·袍江洋泾湖9号地块

土拍回顾：6月11日，袍江洋泾湖9号地块经145轮竞拍，由杭州启辉优步实业有限公司以总价10.67亿元竞得，成交楼面价6914元/㎡，溢价率67%。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

十、武汉地产·镜湖蛟里2号地块

  土拍回顾：6月14日，镜湖蛟里2号地块经234轮竞拍，由武汉地产控股有限公司以总价32.20亿元竞得，成交楼面价13732元/㎡，溢价率19.3%。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

十一、武汉地产·镜湖03-04-1号地块

  土拍回顾：6月27日，镜湖中心区03-04-1号地块经290轮竞拍，由武汉地产控股有限公司以总价38.12亿元竞得，成交楼面价13613元/㎡，溢价率17.9%。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

柯桥区

1

元垄·柯桥城区J-48号地块

  土拍回顾：3月29日，柯桥城区J-48地块经136轮竞拍，由绍兴远东房地产开发有限公司以总价89740万元竞得，成交楼面价10014元/㎡，溢价率43.03%。

最新动态：8月9日，元垄柯桥城区J-48地块规划公示，为高层住宅。

2

元垄·柯桥城区J-39号地块

  土拍回顾：3月29日，柯桥城区J-39地块经27轮竞拍，由绍兴远东房地产开发有限公司以总价53180万元竞得，成交楼面价11321元/㎡，溢价率41.51%。

最新动态：8月9日，元垄柯桥城区J-39地块规划公示，为高层住宅。

3

宝龙金科·柯桥滨海工业区2017-17号地块

  土拍回顾：4月9日，柯桥滨海工业区2017-17号地块经31轮竞拍，由杭州聚杭实业发展有限公司以总价75989万元竞得，成交楼面价2756元/㎡ ，溢价率24.6%。

最新动态：该项目由宝龙与金科携手打造;8月4日，柯桥万达城市展厅对外开放;预计8月底，售楼处开放;预计9月份，项目首开。

4

荣盛·柯岩K-02B地块

土拍回顾：5月16日，柯岩K-02B地块经93轮竞拍，由杭州盛邸贸易有限公司以总价9.12亿元竞得，成交楼面价11495/㎡，溢价率43.4%。

最新动态：由碧桂园操盘，预计8月下旬发声;预计今年开盘。

5

金昌·柯岩K-02A地块

  土拍回顾：5月16日，柯岩K-02A地块经25轮竞拍，由浙江金昌房地产集团有限公司以总价5.55亿元竞得，成交楼面价11510元/㎡，溢价率43.4%。

最新动态：暂无公开信息，敬请期待。

6

祥生·柯岩A-18地块

  土拍回顾：5月22日，柯岩A-18地块经64轮竞拍，由杭州正然企业管理有限公司以总价155469万元竞得，成交楼面价10305元/㎡，溢价率28.52%。

最新动态：8月7日，柯岩A-18地块规划公示，备案名为笛旸府，规划为排屋+洋房项目。

总结

  在整体形势下，绍兴今年房地产项目开发周期明显缩短，普遍在2-4个月内就进入宣传期或动工建设。上半年地块，大部分会在下半年或明年上半年集中入市，热门板块或出现供应量高峰，具体会有怎样的表现，我们拭目以待。

但需要提醒的是，高周转是一把双刃剑，希望开发商在“高速发展”的同时，也能注重“高质量”，让购房者放心买房，安心交房。