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高房价幕后推手究竟是什么?

发布时间： 2019-04-12 18:27:10

来源：绍兴楼盘网

分类：房产楼讯

任泽平说过，“房地产要讲逻辑，长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

房价涨不涨，归根到底就看一个信号，那就是信贷的松紧。

有人说，如果要控制房价，只要严控信贷的规模不就行了?事情远没那么简单。因为总有一只看不见的魔鬼之手，可以数次摆脱政府的监控，利益驱使着它催生了更为泛滥的信贷，楼市因它注入了更多泡沫。

回顾10年来政府对信贷的监控，简直就是监管部门和银行斗智斗勇的血泪史。当然，也是房价的调控博弈大戏。

信贷，才是房价上涨的根源

接下来一起看下十年楼市的起伏情况，小编总结了几个点，供大家参考一下!

2008年-2010年：跌宕起伏

2008年，美国次贷危机引发全球金融危机，中国也不可避免。同年房地产行业低迷，土地流拍、楼市下行，经济增速下滑严重。

为了对冲危机，政府在2008年11月推出了“四万亿”刺激计划。主要推出了“进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施”。计划在两年时间投放四万亿元的资金。

但最大的弊端是，银行本来要听从央妈的安排，领取对应的信贷额度，但在“四万亿”刺激计划中，取消了对商业银行的信贷规模限制，原本该流入实体经济、中小企业的资金，流入了房地产和地方基建等领域。

商业银行开始漫天撒钱，地方政府的融资平台进一步走到舞台中央。同时，央妈对房地产全面松绑，个人房贷利率降低。

2009年，各地房价齐涨，势如破竹。

2010年，房价终于歇菜，应声下跌。

2011年-2013年：铁腕手段，险象环生

2014年-2016年：循环往复，何去何从

2019年：房价稳中小升

纵观10年调控，房价的 “上涨”只是表面现象，而银行风险才是心头大患。过去的一系列经验教训告诉我们，货币适度宽松是为了更有针对性地支持民营企业和小微企业发展，而绝对不能大水漫灌流入房地产。2019年房地产将以“稳中小升”的一个局面呈现在大家面前。

温馨提示：买房必须要趁早买，接下来的房价即使不会大涨，也将是平稳的上升趋势。

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