镜湖洋房“1字头”起!性价比之王来了……

万物勃发，春天，最易诞生奇迹。

比如2015年春天的天悦城、2017年春天的海樾传奇，都是如此。

仿佛是历史的轮回，现在，镜湖又一个“笋盘”，正在楼市小阳春里，露出尖尖角。

▲阳光城·檀悦效果图

所谓“笋盘”，就是同区域、同产品，价格低于区域均价以下的楼盘，发展空间像春天的竹笋一样，常能给楼市带来狂暴的惊喜。

位于镜湖红利区的阳光城·檀悦，洋房即将首开，价格会是“1字头”!

镜湖、洋房，已足够引人注意，再加上“1字头”的价格，无疑将惊爆楼市!

1、镜湖“2万+”房价护城河

2015到2018年的楼市狂飙，如果说，别的区域都是坐的飞机，那么镜湖就是坐在火箭上。

这一时期，大学城边的天悦城，是极具代表性的楼盘。

从2015年的开盘均价5000多，到现在高层二手房均价17000元/㎡，翻了两倍多。

现在镜湖，万科、融创、祥生、金茂，高层稳定在2万5左右，洋房在2.6-2.7万之间。

镜湖正式建立起“2万+”的房价护城河。

▲阳光城·檀悦区位效果图

然而，你以为这就是镜湖的巅峰吗?

隔壁杭州的钱江新城，是镜湖最好的参照系。

2018年4月，钱江新城均价48865元/㎡，落后于市中心，与申花、桥西等板块不相上下;

9—11月，钱江新城均价已经达到74625元/㎡，市中心也不过56512元/㎡，钱江新城彻底击败杭州其他区域，站在了杭城之巅。

2、镜湖性价比之王来了

如果把镜湖比作一座城，那么高房价就是它高耸的城墙;檀悦洋房的首开红利，将成为一般人进入镜湖，难得的时机。

作为世界500强企业阳光城，在绍兴的第五子，阳光城·檀悦，可谓是倾注了极大的雄心与期望。

一出手，就是集团TOP级的“檀悦”系作品，只有在北京顺义中央别墅区、上海内环东外滩、杭州奥体板块等，大城市核心地段才得以一见。

而这次，阳光城选择将“檀悦”，落在了绍兴的城市核心——镜湖，更准确的说，是“镜湖红利区”。

坐落于行政中心—镜湖与经济中心—柯桥的连接中心，檀悦不仅能坐收镜湖、柯桥融合的城市红利，也能快捷地享受到两个区域带来的生活便利。

通过门前的洋江路一路向东，7左右就能到还能在苏宁广场吃个晚饭、买买衣服;

向西，洋江路西延完工之后，8左右就能到瓜渚湖边看风景。

品牌、产品、区位都已经如此优秀，却仍然挡不住价格发出的诱惑：

洋房105㎡均价17000元/㎡起!122㎡均价18000元/㎡起!

这是什么概念?相较于镜湖其他楼盘洋房，动辄26000元/㎡的价格，便宜了8000-9000元/㎡，三分之一左右的价格!

105㎡能省下94.5万，122㎡整整能省下97.6万!

性价比之王，舍我其谁?

3、绍兴人最爱的洋房

绍兴人，对洋房有一种天然的喜欢。

很多绍兴人，原来就生活在多层楼房里，习惯了这种脚踏实地的亲地感;换住高层之后，与地面的距离一下子被拉远，很多人会不习惯。

此外，洋房的得房率比高层更高，比如檀悦洋房122㎡得房率能高达83%，比一般高层的78%，多出6个多㎡。

不要小看这6㎡实用面积，不仅能多出一个房间，而且还隐藏着一大笔收益。

如果要在高层获得这6㎡的实用面积，意味着要买7.7㎡的建筑面积，按照高层25000元/㎡的均价算，就要多付19万多!

▲同样的实用面积下，不同产品的总价

这也是为什么，精明的绍兴人很多都在关注檀悦。

而且绍兴市场上的洋房产品，一直十分。

一方面，是因为适合洋房生长的土地不多。

同样的一块土地，只能造一幢楼，容积率2.0，如果能造18层的高层，容积率减半，最多只能造9层的洋房。

这意味着，只有低容积率的土地，才有机会长出洋房。

而绍兴推低容积率土地，一向比较慎重。去年越城区和柯桥区共推出18宗宅地，只有5宗，容积率在1.6及以下。

▲绍兴越城、柯桥2018年涉宅土地成交汇总

▲绍兴越城、柯桥2018年涉宅土地成交汇总

此外，一般小区，如果有洋房，会是“高层+洋房”的高低配组合，高层一多，就影响了楼盘的整体档次。

所以如果有洋房的社区，最好的是“洋房+叠墅”或是“洋房+排屋”的低密墅区组合。

环顾越城区，拥有洋房产品的楼盘 没有多少，目前在售的不过3、4个楼盘。

而在少之又少的洋房产品中，檀悦首开105㎡—122㎡是6—10层洋房。

其中的“6层洋房”，因为更好的亲地性、更强的私密性，而备受追捧。

但在过去几年，几万套存量的绍兴市场中，“6层洋房”只出现在群贤府、赞成首府两个楼盘，总量不过500套，而目前在售的，为0!

“105㎡小洋房”，更是在镜湖从未出现过的产品。

相较于镜湖其他大面积、高总价的洋房，动辄4、500万一套，檀悦的105㎡小洋房，只要179-189万左右就可以拿下!是镜湖比较好的，200万以内的洋房!

4、墅质洋房中的

122㎡“四叶草”

阳光城·檀悦由17幢洋房和8幢叠墅组成，呈阶梯式错落排布，沿着水岸线层层铺展。

墅质洋房，是檀悦最大的特色：

每幢只有两个单元，一梯两户;

洋房和叠墅楼幢均匀分布、景观均好，不会出现“高低配”中，牺牲高层，为排屋让地的情况;

石材与玻璃组成的现代立面，剔透俊朗，与叠墅也别无二致。

无论是人均电梯使用率，还是人均占有土地，檀悦“6层洋房”的指标，其实都是与叠墅持平的。

檀悦首开“6层洋房”主打的是122㎡“四叶草”户型。

餐客厅相连，位于户型的正中央，如同“花蕊”;四个房间分布在户型的四个角上，就像四片叶瓣围绕着花蕊一般。

▲阳光城·檀悦122㎡户型装修示意图

这样的好处，是不仅保证了南北通透、房间全明，同时，空间的利用率也极高。

一般的四房，将四个卧室放在一起，难以避免会有一条长长的走廊，无疑是对空间的浪费。

檀悦的122㎡，把餐客厅、阳台、厨房放在同一个轴线上，大家一起备餐、吃饭、休闲、娱乐时，家人可以在这个硕大的公共空间中相互陪伴;

而到了夜晚，大家各自回到私密空间，四个房间互不打扰，家人的隐私感更强。

▲阳光城·檀悦122㎡样板房实景图

动的时候，可以一起活动，静的时候，可以互不干扰，这才是最好的动静分区。

如果觉得122㎡面积太大，105㎡三房两厅两卫，也是足够亮眼。

同样餐客厅一体、三个房间都在户型的三个角落，再加上主卧套房、U型厨房，麻雀虽小五脏俱全。

▲阳光城·檀悦105㎡户型装修示意图

5、城市红利彩蛋

“镜湖”“6层洋房”“一字头”，三大“心动”因素汇集，檀悦的热抢已是必然。

偏偏绍兴还在不停地送上彩蛋：

《2019年绍兴市人民政府工作报告》中，明确提出“推动柯桥向镜湖一体化相向发展”。

作为镜湖和柯桥中心地带，檀悦所在的“镜湖红利区”，将享受到柯桥、镜湖，两大价值板块挤压下的快速崛起;

而且近日，绍兴黄酒小镇通过4A级景区质量评审，将成为绍兴下一个4A级旅游景区。

▲黄酒小镇规划馆

檀悦与黄酒小镇，就隔了一条路，以后也就是4A景区边上的房子了。

此外，洋江路也将在近期开通，交通将进一步升级。

所以这样的城市红利彩蛋，你要不要抢?