贷款没还清的房子怎么卖?

咱们平凡人买房，很少有一次性全款付清的，一样平常都要用按揭贷款，而且一贷便是二三十年。

但是大概过个三五年，有了孩子，大概收入更高了就想换个大点的房子，贷款还没还清，那这时间能把房子卖失吗?

答案虽然是可以的。但是贷款没还清，房子便是抵押给银行的，必须还清了贷款才气交易啊。

以是，找到能快速还清贷款的要领就可以了。

房贷转按揭

房贷转按揭的意思便是将剩余贷款债务转给新的买房人，不外必要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变动借款人、借款限期等信息。别的，要是买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种要领有肯定的范围性。

转按揭这种要领在差别的银行有差别的划定，有的银行可以办理，有的是不继承这种要领的，以是要是是跨行的话，那这个要领的可行性也不是很强。

而且针对的房屋范例也大概不雷同，以是具体的还是必要到银行咨询。

用买方的首付款缴清剩余贷款

过细，这个要领的前提是，卖方剩余贷款不多，大概说是买方有充足的资金付出首付款。好比说贷款100万，现在还剩40万没还清，要是买方可以付出40万的首付款的话，那么交易双方就可以办理这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来举行二次交易。

具体流程是：

1、卖偏向贷款银行申请提前还款，买方付出卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋交易条约，肯定要有包管公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后办理中间出具解押质料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋地点不动产登记中间解押，卖方拥有房子的全部权。

4、交易双方连续办理房屋交易的剩余步调

利用其他抵押物抵押给银行举行贷款来还清剩余房贷

要是买方不乐意先付出首付款资助卖家解押房产的话，买方还可以利用本身其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，得到肯定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种要领。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方付出的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

怎样清除抵押

各地区对付解押时间的划定差异，有的要求在过户之前完成解押，也便是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方划定必须先办完解押，才气核验房源。

解押的大抵流程如下：

1)讨论银行预约解押业务

2)去银行柜台办理提前还款

3)按约定还款

4)办理结清手续，打印利钱清单

5)到银行贷后中间出抵押质料

6)到不动产中间解押

7)归档完成解押