现在房价这么高，危不危险?

网上每每流传一种说法：“日本房价的走势和中国很像，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的，中国房价迟早会像日本一样腰斩”!

故意者乃至做出了中国房价崩盘表。

照日本的经历，中邦本应该在2011年就已经崩盘。而中国房地产市场却依然坚挺至今，为什么?

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日本的GDP是仅次于中美的存在，放在国际中属于极强的职位地方，但是依然没能躲避房地产崩盘的运气。

然而当我相识日本的经济构成，也能明白了日本房地产为什么会被方便击破。

整个日本处于东京一家独大的场合场面，一个都市的生产总值占据整个国家的三分之一，东都门加上都市圈外围人口约有4000万，同样占据整个国家的三分之一。可谓是一城皆一国。

有人戏称击垮了东京就相当于击垮了整个日本。

这也正阐明白一个问题：日本整个国家的市场容量太小了。

稍微有一笔热钱流入，但是你没有充足大的容量去消化，天然会崩盘。

02

我们再反观中国呢，我们的总面积这天本的25倍，我们的人口这天本的11倍。日本只有平静洋沿岸都市群，而我们有京津冀都市群、长三角都市群、粤港澳大湾区、成渝都市圈等等。中国的市场容量要远宏大于日本。

充足大的市场容量让中国房地产具有了奇特的板块轮动性。

我们从2008年的房企排行中可以看出，除了浙江杭州的绿城、重庆的龙湖以及上海国资委果绿地，别的均来自广东香港华南地区，也可以说中国最早一批房地产是由华南鼓起的。

我们在看2018年的房企排行榜，已经产生了一些变革。

从房企排名的变迁也可以看出中国房地产的市场也在渐渐变革，最早的广东香港独大到现在华东以及华北的百家争鸣。

十年过后，华南粤系开辟商已经不能在把持榜单，当时的天下前十的富力、合生创展、雅居乐等排名都下滑的明显。

来自江苏的新城、环北京的中原幸福、浙江的中梁以及闽系企业的正荣、泰禾等等都再向上发力追赶。

而万科、碧桂园、恒大、世茂就依然连结前线。因为他们发明当光阴南地区的代价已经充足高，市场已经开端完善，成本的上升和竞争的加剧使他们没有连续留在华南，而是将第一笔赚来的热钱北上带去要地本地，来到了长三角，来到了环京。

房地产的所带来热钱效应由于中国市场容量充足大，多核分流结果显著。才没有像日本那样，只能依托东京单核暴涨而最终导致市场合场面崩盘。

03

房产不是猪肉，猪肉可以源源不停的养殖，是可复制资源。而好地段的房产买完就没了，是不行复制的资源。

乡镇人开始进城置业，房屋代价开始上涨，又吸引了投资客的大量涌入，这一涨价连带着本地人也慌了，也参加了买房大军，这样房价就涨的更快了。于是周而复始，又推动了南昌房价的上涨。

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“胡说八道，按你这说法，房价就这么无限循环涨上去陷入去世局了?人民的购买力迟早有一天蒙受不住的”。

人民的购买力迟早有一天蒙受不住这句话是对的，问题在于你马虎了时间的维度以及货币的贬值。

其实这种一线涨完，二线涨，二线涨完三四线涨，然后三四线倒逼二线一线涨的模式说起来容易。实际环境是这一轮完备周期大概要长达5-8年。

近来十年印钞机不停在大马力开动，货币在不停贬值，通货膨胀是无力拦截的。我们在背景也每每看到有人留言说：房子赶快涨到10万元/㎡，这样每个人私家都是千万大亨。

根据之前三十年的历史来看，1981年万元户这个大亨的代名词在1997年被百万大亨所代替，而到了2019年，险些只要你在城里有一套房子都是百万大亨，“一个小目的”反而成了更多人的目的。根据这个趋势，二十年后的房价10万元/㎡也确实是常态，将来人民币日元化也不是完全不无大概。

房价这么多年看似涨了许多，其实都是通货膨胀带来的虚幻感，从货币购买力角度出发并没有涨许多，只不外是大多数产物没有跑赢通货膨胀罢了。

都市之间的房价传导，拉长了涨价周期，加上银行放舶来品币贬值，致使中国并没有那么方便的像日本一样楼市崩盘。

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中国的市场容量远宏大于日本，以致有充足大的空间蒙受热钱的打击，也有充足多的时间给我们转型。

从国际形势来看，欧洲“绿化”，北美“白左化”，而我们的国家也依然连结向上生长，不停的增强本身的硬气力。

议决恰当的放水印钱来调治市场，包管了中国的房地产市场短时间内不会像日本那样快速崩盘。

我信赖中国房地产会有代价回归的那一天，但是由于中国市场团体量太大了，我不知道这一天何时到来。

纵然房价从现在开始降落了，之前连续上涨二十年，这个降落的进程至少要3-5年，我们能等到那一天吗?