突发！有多套房屋的要哭了!

【1】“富人税”来了!

近来几天，天下各地的楼市大消息不停，北京上海增值税打五折了，深圳厦门房贷利率回归基准了，东莞的个税打折打得都快没了。

刺不刺激?刺激!但是更刺激的还在后面!

据《香港日报》消息，政府已经大抵完成一手房空置税草拟法案，马上将提交立法会讨论。一旦议决，对香港乃至大陆的房地产市场影响将不行估计。

这个空置税这么锋利吗?到底讲的是啥?

根据法案划定：将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私家住宅单位征收“分外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且约莫相称于楼价的5%。

举个例子，一套代价1000万人民币的新房，空置在6个月以上(未居住也未出租)，根据楼价5%谋略，则必要缴纳将近50万人民币的税，而且是按年征收，直到不空置为止。

简而言之，屯一套房子，不租不卖，就每年收你5%总价的税款。

据报道，香港开征新房空置税目的是为打压开辟商惜盘捂盘、挤牙膏式的贩卖要领，加快市场上的新房提供，让房屋资源充实被利用，以缓解香港的住房需求。

推而广之，大量房屋入市，对香港越发高企的房价和令人绝望的租金都将孕育产生肯定的利空。

【2】为什么是香港?

其着实香港民间，征收空置税的呼声早已有之，而政府方的呼应也并不缺少。

2018年3月，香港财政司司长陈茂波就表现特区政府正思量征收房屋空置税。

5 月份，香港特首林郑月娥也在一场立法大会上表现政府正研究向一手住宅单位征收空置税，并会在全面评估相干理据、可行性和大众应声后再做决定。

6月日，香港特区特别行政聚会会议答应征收一手房空置税，直到即日，草拟法案可谓是“千呼万唤始出来”。

为什么不论是民间还是政府，对空置税都云云热衷?缘故原由有两个。

一个是因为房价着实太高，老百姓扛不住了。

根据《国际房价包袱本领报告》数据，在环球309个紧张都市中，香港已经连续第9年位居房价最难包袱都市首位，还创观察历年来最高水平，高出环球第二、第三贵的加拿大温哥华、澳大利亚悉尼两座都市近两倍。

由于房价太甚昂贵，香港高出80%的家庭居住面积不够70平米，一个典范的四口之家人均居住面积只有11平米，相当一部门穷人乃至只能租住在金属笼子中。

早在2016年之前，香港就针对非香港户籍与在香港购买二套以上(包括二套)房屋的香港人出台了“从价印花税”，税率高达15%，一套500万的房子光是这一项税目就要交75万元，其目的正是为了制止炒房者连续推高房价。

这次空置税横空出世，增长市场上房屋提供，缓解供需抵牾，落点仍然是平抑过高的房价。

二是土地和房屋税收是政府的紧张收入，天然多多益善。

众所周知，香港是一座购物天堂，不论是化装品、衣服，还是手机电脑等电子产品，都比大陆自制不少，究其缘故原由，便是因为香港是自由商业港，除了烟、烈酒和动力用的燃油(汽油、柴油等)之外，香港不合错误其他进口物品征收关税。

那香港政府的收入从哪儿来呢?土地和房屋的税收。

在香港买房，仅谋略差饷、地税和物业税等三种紧张税种，税率就高出了20%。要是购房者不是香港人或不是首套房，再加上15%的从价印花税，税款则高出了房价的三分之一。

因此，对香港来说，空置税的出台既是平抑房价的有力办法，又是增长政府收入的潜在渠道，可谓是官民两着花。

【3】要地本地会跟进吗?

其实相对来说，香港出台空置税的需求并不急迫，公开数据表现，香港的住宅房屋空置率仅为3%，远低于国际合理尺度的5%—10%。

而根据2017年中国家庭金融观察与研究中间颁布的报告，中国一、二、三线都市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%，均高出了国际划定的10%宁静线。

换句话说，要地本地的各都市早已有了开征空置税的内在需求。

另一方面，香港也不停是要地本地楼市的“半个师傅”。土地财政、预售制、公摊……要地本地的房地产市场从香港学习了不少东西。

那么这次，“师傅”开征空置税，空置率早就高出宁静线的要地本地都市会跟进吗?

这里小学徒的推测是：局部试点，渐渐推进。

一方面，征收空置税可以增长市场住房提供量，有助于缓解房价和租金上涨，对楼市安稳生长有紧张意义。

另一方面，界定空置房必要根据产权人报告房屋状态，以及房屋的水电、煤气利用环境综合辨别，现在尚存肯定的技能问题，而且中国幅员辽阔，各地环境大不雷同，也必要各都市根据自身实际环境具体问题具体分析。