2019年的房价是涨还是跌

2019年的房价是涨还是跌

 过年聚餐，一堆天南海北的亲戚聚在一起，根本没有什么共识的话题，没话找话的瞎聊天，最容易引起共鸣的话题就是房价和买房，这个话题堪称调动气氛的万灵丹，只要一聊房子，顿时破解尴尬的气氛，而这种情况这几年越来越明显。

 1、调控政策全面放松可能性不大

“房住不炒”定位不变，调控政策就难松动。虽然经过2年多的楼市调控，大部分城市的市场基本上已经稳定，效果比较明显，但是大家其实心里都清楚，只要放开调控，或者释调控放松的信号，市场的不安分情绪就会马上释放出来，坚持了这么多年的调控就会付诸东流。所以官媒早就回答过这个问题，楼市调控不会半途而废，不会因为经济下行压力影响，就会重启楼市。但是从目前看，继续加码收紧的可能性也不会太大，但是一旦有哪个地方冒尖不安分，政府还是会对他下手的。

2、规模趋于饱和

450万亿的房地产总市值，已经超过了美国，日本，欧盟的总和。这么大的市值，靠的就是贷款支撑，而贷款这个东西，他是需的，一层一层的创造信用，真正的货币资金只有几十万亿，相当于房地产总市值的5-10%，换句话说现在只要有1%的人抛售房产，实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解，这些投资房子，赚到市值的人，其实最后真正带走钱的，估计连1%都不到。

3、经济周期调节

有一本书叫做逃不开的经济周期，书里会介绍房地产周期，基本跟库兹涅茨周期吻合，大概是18-20年，从2000年开始算，现在其实已经是19年了，而如果从2004年第一波大涨开始算，现在已经15年，所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期，一旦开始回落，至少要走4-5年的下跌时间，所以从周期角度来说，现在已经是上涨周期的末端，现在进入，高点接盘的风险极大。

4、供需关系就决定了房价

越是供不应求的市场，房价越有上涨的动力，供不应求的城市即使回调，也只是小幅回调，常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实，而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力，拥有更强的上涨动能。

在房子回归居住本质的主基调下，在楼市调控不断收紧的背景下，现阶段房地产市场的泡沫也正在逐步被挤掉，即使房价出现下跌，也只是小幅回落，不会有大的波动。因此，购房者一定要摆正心态。一二线城市的房价已经基本停涨，而三四线城市还在微张。随着时间的推移，一线城市的房价回落将是大概率时间，环比回落的幅度也会加大。二线城市会追随一线城市的脚步，房价也会回落，接下来就是三四线城市了。